今年以来，杭州楼市各板块热度持续攀升，土地市场的成交价格更是屡屡刷新纪录，市场表现十分活跃。未来科技城板块同样呈现出升温态势。就在上周，该板块迎来了今年首宗住宅用地的公开出让。一起来看↓

该地块坐落于未来科技城南部区域，具体位于五常湿地以南位置，与在建的地铁12号线水乡南路站紧密相邻，同时距离地铁3号线高教路站仅1.2公里，通过地铁线路可快速直达杭州西站及主城区武林广场等核心区域，交通条件极为便利。

经过多轮激烈角逐，该地块在64轮竞价后，最终由保利发展成功竞得。项目总体量达19.8万平方米，规划容积率为2.4，最终成交溢价率为17.7%，楼面价锁定在21426元/平方米。与前期滨江集团摘得的时舟里地块相比，此次成交楼面价表面高出700余元/平方米，若综合考量配建成本等隐性因素，实际成本差距更为显著。

该地块所处区位优势显著，北侧紧邻五常湿地生态景观带，东侧衔接在建地铁12号线水乡南路站。向南即达知名住宅社区翡翠城，向北可直达未来科技城核心枢纽——阿里巴巴全球总部。地块西南方向约1公里处设有地铁3号线全丰站，两站地铁即可抵达绿汀路站TOD综合体（未科万象城）。

从区域格局来看，该地块几乎贴合未来科技城城市中轴线的南端起点，堪称区域发展的战略要地。

该地块西侧与滨江集团于去年12月31日竞得的时舟里地块紧密相邻。彼时，时舟里地块竞拍溢价率高达18.36%，最终以20713元/平方米的楼面价成交，地块总规模与本次保利地块相近，达19.3万平方米，容积率设定为2.5。其住宅规划方案已提前公布，创新性地规划了15栋纯高层住宅，户型面积覆盖106平方米至169平方米区间，市场传闻其新房售价将与未来科技城核心区现有限价标准持平。

对比来看，本次保利地块的起拍楼面价即较时舟里地块高出700元/平方米，最终成交价亦保持相同差值。但若综合考量实际地价成本，保利地块因包含多项配建要求（如1770平方米社区居委会用房、1180平方米养老服务照料中心等），累计配建面积超6900平方米，这些配建设施的隐性成本将进一步推高其实际拿地成本。

地块周边已告罄的绿汀春晓项目，于2023年拿地时楼面价为17981元/平方米，其精装新房限价27200元/平方米，开盘摇号中签率约12%。随着云湖之城、枫揽华庭项目最后一批房源加推售罄，当前未来科技城区域新房市场呈现断供状态，市场焦点转向近期新出让的两宗宅地。值得注意的是，这两宗地块总体量颇为可观——时舟里地块建筑面积约13.4万平方米，本次新出让地块建筑面积达19.8万平方米，二者合计超30万平方米。若未来持续加大土地供应，新房市场竞争态势或将加剧。

二手房市场方面，未来科技城核心区呈现回暖迹象，以“三兄弟”为代表的标杆项目房价出现不同程度回升。近期东原印未来项目一套138平方米房源以760万元总价成交，折合单价5.5万元/平方米，较去年下半年同户型4万多元/平方米的成交价实现显著上涨。

在保利地块成交之前，未来科技城核心区已先行推出一宗重量级商业综合体用地。上周一，位于地铁3号线创明路站上盖的TOD商业地块正式出让，最终由银泰集团竞得。该地块由三宗子地块组合构成，规划总建筑面积中包含超十万方商业空间、不低于2.3万平方米的酒店配套，以及大面积的公园广场和文化设施。尽管各子地块容积率存在差异，但整体综合容积率控制在1.65，形成低密度商业集群形态，同时严格限定建筑高度。从项目效果图可见，建筑群采用退台式设计，通过逐层递减的建筑形态与湿地公园自然衔接，最终实现建筑与生态环境的有机融合。

当前，未科配套建设正如火如荼：规划容纳6万人的国际体育中心、音乐厅、大剧院已全面启动建设，同步推进的还有集科技馆、文化馆、美术馆、图书馆于一体的艺术文化综合体。区域西侧更依托天然生态优势，与湿地公园无缝衔接。商业配套方面，继万象城之后，银泰商业综合体也已正式落子，为区域商业版图再添新地标。

来源：综合于网络