2025年，珠海城市更新迈入新阶段。
多个旧改项目相继开工，珠海旧改进入提质增效的新时期。
广生村
近日，香洲区举办了高质量发展大会，会上公布了广生产业用房及做地项目详细信息。
项目计划通过整体改造，将广生村及周边片区打造成为集智慧化住宅、现代化商业为一体，公共服务配套设施完善的南屏科技生态城区。
项目以广生村、双石村、河排村权属用地以及实际建设占用用地为做地主体范围，统筹考虑周边低效权属用地、“三地”（边角地、夹心地、插花地）以及从规划完整性出发需要纳入统一规划的国有空闲地。做地范围共85.85公顷(其中，权属用地42.45公顷)。
来源：凤凰君懂楼市
具体建设情况:
1、回迁物业建设：回迁住宅建筑面积280457㎡，回迁办公建筑面积95885㎡，地下建筑面积484864㎡，分两期实施，一期25年启动，预计12月开工。
2、老旧街区改造：对于规划保留区域(广生7队及河村)，也要通过风貌整治、基础设施完善等方式，实现保留区改造提质，计划二期实施。
经济效益或社会效益：经初步估算，项目储备用地约27.83公顷，做地总收入约100.1亿元（含划拨转出让地价3.15亿元、报而不建指标收益0.52亿元、回迁地块地下车位收益1.52亿元），做地总支出约81.07亿元，政策性规费约14.71亿元，该片区不考虑公服设施成本做地净收益约4.32亿元。
总投资：81.07亿元。
红山村
2002年，红山村启动旧村改造项目。当时经过国土部门规划审批后，先建筑了7栋回迁楼，但后续由于发展商的问题，项目后续无法继续进行建设。
| 村内旧屋拆除前
直到2018年 ，红山旧村项目确定了被拆迁房屋评估机构，才完成了基本拆除工作。
| 现场拆迁图
2022年，发布了宝地康泰有限公司建设许可公告并改名为“五洲盛景园”。至此，项目再度有了新进展。
| 图源民政局
2023年2月8日，红山旧村改造项目最后一户两栋建筑物完成拆除。
2024年9月，@珠海特区报 发布了《关于红山旧村改造项目房屋拆迁补偿安置情况的公告》。
根据公告，红山村旧改共有被拆迁人193户，截至目前，原旧村房屋均已拆除，193户被拆迁人悉数回迁，回迁安置率100%，相关补偿工作均已完成，并结算完毕。
据悉，红山村旧改项目位于新香洲片区核芯地段，周边各项配套设施完善，片区内生活便利。
项目周边拥有香洲区健民幼儿园，以及潮联学校、文园中学等多所优质教育名校，为下一代提供了良好的教育环境。
| 项目周边配套
商业方面，不仅项目未来自带商业配套，周边还有优特汇、旺角荟、仁恒星园等多个商圈，提供了便利的购物体验。
2024年4月份，珠海市自然资源局发布了《五洲盛景园—S1、S3地块建设工程规划许可批后公告》。
公告显示，项目位于香洲区香华路南侧，红宝路东侧，建筑功能为二类居住用地+幼托用地。
其中S1地块为二类居住用地，面积约为34283.41㎡。将建设9栋塔楼（包括7栋32层、1栋30层、1栋31层）、约2199.43㎡商业、约3092㎡二级邻里中心等。
| 红山村旧改项目五洲盛景园效果图
而用地面积约3962.17㎡的S3地块将计划建设一所12班幼儿园，园区设置地上4层，地下1层，共有停车位24个，车行出入口1个，届时下楼就能接送小孩子上幼儿园。
| 红山村旧改项目配建康泰幼儿园效果图
如今，项目已经动工，未来一两年有望入市。
永丰村
2024年12月10日，从广东省公共资源交易平台了解到，交易序号为24089地块的珠海高新区金环路东、金瑞一路北侧商住用地成功出让。
据悉，珠海高新建投联合中建澳门，以总价3.94亿元、楼面价约6567元/㎡，竞得珠海首个城中村改造回迁安置住宅用地。
该地块的宗地面积20000.39㎡，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤约3.0且＞1，计容积率总建筑面积≤60001.17㎡。
该地块为安置房用地，所建成物业由珠海市高新区管委会指定单位及珠海高新区永丰金鼎升级改造项目一期（高新区永丰村城中村改造项目）主体（该主体受政府委托具体负责珠海市高新区永丰案子埔、新村等旧村安置补偿工作）购买用于安置补偿。
就在同日下午，该地块就已公布批前公示，项目备案名为“永丰花园”。
据悉，永丰村旧改项目位于高新区金鼎片区及永丰片区，地块邻侧有永丰小学，金园幼儿园。
项目改造实施范围占地面积约108.2万㎡，更新规划功能以居住用地、居住及商业混合用地、商业及办公用地、产业用地为主。
2024年5月，项目发布备案公示，总投资超106亿元，起止年限为2024-12-01至2028-12-01。
目前，项目已获得国家开发银行、农业发展银行城中村改造专项借款授信支持，总计637630万元。
该项目也是引入央企资金作为资本金，推动城中村改造项目加速进行的创新之举。
项目未来改造完成后，该片区将打造成“生产、生活、生态”相融合的绿色、创新、人文新城。
同时通过区域资源整合优化，吸引了众多优质知名企业入驻，促进了产业升级，形成丰富的业态，提升了永丰片区区域价值。
| 永丰村效果图
2024年12月30日，珠海高新区永丰做地示范项目开工仪式在珠海高新区永丰村城中村改造项目现场举行。
来源：珠海高新区
期待这些项目早日完工
为珠海高质量发展注入新的动力
推动城市能级量级持续提升
