今天，市区成交3套法拍房，其中自带温州实验小学府东校区的上田小区，成交单价仅9050元/㎡。

上田小区位于鹿城区万源路，施教区为温州市实验小学、南浦实验中学锦绣校区（十九中）。少有的只凭借小学学区的头部学区房。

房源信息：上田小区5幢605室

建筑面积：215.68㎡

起拍价：1,880,000元

评估价：3,338,500元

成交价： 1,952,000元

该房源起拍价188万元，折合单价约8717元/㎡，有2人报名并竞价9轮，最终以195.2 万元成交，折合单价约9050元/㎡，溢价率3.83%。交易税费均由买卖双方各自承担。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

该房源实际为第四次上架拍卖。

2023年曾2次上架，分别以547万、437.6万起拍，第二次1人报名未出价流拍。

今年3月，该房源第三次上架，以235万起拍，无人报名流拍，第四次以188万起拍，与首次相比，起拍价大降359万。

2023年，该房源抵押金额高达520万。通常银行房产抵押贷款的额度为价值的7成左右，换言之银行当时评估房产价值约742万。如今仅仅以195万成交。

小区以楼梯房为主，北侧有两幢高层住宅。5#位于小区东侧位置，东面沿万源路。

室内毛坯，有装修垃圾。

在二手房市场，今年上田小区成交了十几套，包含大面积户型。但像本套200+户型，数量少，市面上并未见到，最终的成交总价甚至和79㎡的总价持平。

110㎡ ，总价224万，单价20330元/㎡136㎡，总价211万，单价15479元/㎡138㎡，总价216万，单价15683元/㎡138㎡，总价203万，单价14739元/㎡79㎡，总价184万，单价23268元/㎡79㎡，总价199万，单价25149元/㎡123㎡，总价211万，单价17132元/㎡120㎡，总价204万，单价17036元/㎡79㎡，总价188万，单价23776元/㎡142㎡，总价261万，单价18351元/㎡112㎡，总价223万，单价19897元/㎡133㎡，总价232万，单价17415元/㎡

在法拍市场，去年有几套房源成交，单价在1.6-1.92万/㎡。

136.17㎡，221.5万成交，单价1.62万/㎡（2024年10月）108.18㎡，207万成交，单价1.91万/㎡（2024年8月二拍成交） 当年5月，该房源以270万成交，后竞得人毁拍。

本次房源，200多平大户型，以195万成交，从总价来看比一些中小面积房源还要低，算是便宜。