就在昨天，西安市统计局、国家统计局西安调查队发布《西安市2024年国民经济和社会发展统计公报》，内容涉及年度地区生产总值、农业、工业和建筑业、服务业增加值等多重数据，其中西安常住人口增量数据喜人，并引起各方积极热议。

数据显示，截止2024年年末西安常住人口1316.76万人，比上年末增加8.94万人。其中城镇人口1059.07万人，城镇化率80.43%。出生人口11.35万人。全年城镇新增就业18.08万人，比上年增加0.36万人。

细致分析数据看到，2024年度西安新增人口数字环比上年有小幅提升（2023年新增人口8.23万），此外人口实现正向自然增长，排除生老病死的自然规律，2024年线实际人口净流入7.89万人。

近年来，西安在产业体系优化、人才引进等方向作出积极努力，人口净流入数据充分展示出城市粘性，通过对比发现，在全国《2024年部分城市常住人口增量数据》的TOP10统计中，西安成为唯一上榜的北方城市。

不过也要注意，西安城镇人口达到1059.07万人、城镇化率升至80.43%的同时，在全国大型、特大型城市的对比中，西安的城镇化率及水平仍在中下游，未来城市规划、宜居生态等多层次建设的提升空间明显。

此外，另外一组数据值得深入探讨。截至2024年底，西安小学在校学生突破百万，三年累计新增超11万人；普通中学在校生62.99万人，增量近6万；大学生在校本专科与研究生105.27万人，呈逐年递增态势。以此来看，西安人口趋势的变化说明城市整体趋向年轻化，而教育资源在此进程中起到关键性的推动作用。

今年初，西安市政府工作报告中明确“有序扩大普通高中学位总量供给，新建、改扩建中小学校、幼儿园11所，增加学位供给1.53万个”，同时在2025年开工新建扩建高中8所。浐灞国际港、高新CID等重点区域将率先受益，教育资源扩容将承接人口增量带来的就学需求，同时也成为增加城市粘性，带动区域发展并提升区域价值的有利条件。

提到区域价值，在近些年来西安各大新区的发展进程中，教育+房地产的双轨并行模式取得了明显成效。以“名校+”为先导的教育资源改革与创新，让浐灞国际港、高新三期、西咸新区等受益匪浅，不仅解决了当地产业高度集中带来的教育缺口问题，更形成了强势吸引力，为区域内人口流入贡献不小。

与此同时，作为生活配套的一部分，新房市场的提质增速也顺应区域发展、人口流入的重要举措。根据克而瑞结构统计数据显示，2024年度西安新房市场入市新盘数量达到69个，其中高新、浐灞国际港占比超过45%。

另据多家本地媒体推测，2025年度西安新房保守新增50座，虽然从数量上较上年有所下降，但新房品质全面提升已经成为现实。

目前，以“第四代住宅”为代表的大户型改善产品称为西安新房市场成交主力，140㎡以上户型占比超过40%，且大面积产品逐渐成为新房市场购房客群的首选。

就在上周六，位于浐灞国际港灞河沿线的招商西安玺首开248套房源，当日实现售罄，而该批次房源最小产品为建面约175㎡四室户型，单套总价400万元起，如此热销的场面充分说明改善型购房需求的旺盛。

在此背景下，品质提升的路子势在必行，而就在今年两会上，“好房子”的标准被高度重视，随后3月31日，住建部正式发布《住宅项目规范》，并定于5月1日起正式施行。

新规中明确要求新房产品在住宅层高、电梯、降噪以及智能环保方向的提升标准，而这些在目前西安新房市场中已不乏先例，尤其在住宅层高标准的提升，不少一线主流房企和本地国央企的在售产品，实现超前兑现。

以经发地产多个在售楼盘为例，白桦林境在层高提升至3.15米的同时，还引进当下最先进的“五恒”科技，通过恒温、恒湿、恒洁、恒氧、恒静的体系让“好房子”更加具象化；白桦林隐同步实现约3.09米标准层高，部分户型更配置南庭北院约6.18米的整体挑高。

一直深耕高新板块的天地源，目前两大在售主力——永安观棠、高新宸樾已经满足层高新标准，其中永安观棠项目层高已达3米，高新宸樾部分户型层高达到了3.2米。

另一实力本地实力国企金泰恒业的高端产品代表——金泰·唐618，在建面约264㎡户型中，实现了超乎常规的3.4米层高；另一位于能金区的金泰·观棠樾则实现3.15米层高。

此外，星河湾、金茂、中粮、龙湖等全国一线品牌房企的在售楼盘中，对于层高、智能家居、绿色环保等宜居要素的配备格局特点，共同成为西安 “好房子”的优秀范例。

5月1日，“好房子”标准将在全国范围内实施，这与西安楼市的发展轨迹同步并轨，而在人口增量、产业进驻、就业就学资源丰富等多项利好的加持下，西安楼市的发展趋势将再迎春风，而这一切的最终目的只有一个——切实提升人民群众的获得感、幸福感！