2023年以来，楼市开启了“全面救市”的模式。据不完全统计，截至2023年5月15日，全国共有150个城市，累计优化楼市调控措施超过230次，涉及到买房的各个方面，包括但不限于将首付比例调低至2成、房贷利率降至4.0%以下、取消三环外的限售限购、提高公积金贷款比例。与此同时，银行也加快了放款速度，房企为了吸引买房更是花样百出，发放购房补贴、买房送家电几件套，许多城市也开启了团购买房的模式。

究其原因，主要在于过去两年的楼市实在过于冷清了，许多数据已经出现了“腰斩”的情况，房企纷纷暴雷，市场观望氛围浓厚，新房卖不动，二手房更是越卖越多。更为重要的是，随着上半年楼市小阳春已经过去，取而代之的则是继续遇冷，央行公布的数据显示，3月份房贷增长了6348亿元，而4月份则是直接减少了1156亿元，相较于去年2月与4月的负增长，不仅减少的更多，而且是在一系列购房刺激措施下产生的数据。

事实上，不仅仅是三四线城市，许多房价一直坚挺的二线城市甚至是一线城市，楼市表现都十分不理想。相关数据显示，4月上旬一线城市房价全线下跌，二线城市除长沙微涨外其余全部下跌。具体来看，4月北京二手住宅成交环比下降34.65%；上海二手房成交环比下跌28%；南京全市二手房成交环比下跌13%，学区房达到近一年来的绝对低谷值；杭州二手房成交量下跌30%；合肥限购松绑1个月后，二手房反而难卖了，成交量环比暴跌40%，武汉新房成交7487套，环比下跌49%，成交量直接腰斩…

有人这样评价当前的楼市：你做出除了降价外的所有措施，我提供除购买以外的所有支持。这句话用来形容当前的楼市的确十分合适，一方面各地为了楼市回暖想方设法给出刺激买房的措施，一方面年轻人刚需群体根本不买账，宁愿租房、将钱存在银行里面也不愿意买房。叠加经济下行、就业困难、通缩来临、烂尾房等各种影响，购房群体的买房期望早已磨灭。从最近一段时间鹤壁、昆山的楼市“闹剧”，一场危机可能正“悄悄降临”：

5月15日，一则“男子花10万买了8套房”的消息登上了热搜。据相关报道，2020年10月，开网店做生意的丁先生在河南鹤壁买了一套房作为仓库，对于长期在北京生活的丁先生来说，显然被当地极低的房价给“惊”到了，于是接下来的半个月里，丁先生一口气买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套房1000元，加中介费1000元，总共才2000块—在北京连0.1㎡都买不到。一时间，“买房像买菜一样”，丁先生的事迹也被多家媒体报道。

但令人大跌眼镜的是，作为事件的另一个主角，也就是鹤壁本地的居民以及中介却纷纷出来“辟谣”，当地一位居民十分肯定地告诉记者，没有这样便宜的房子，老城区的房子即使是比较小的，至少也需要几万元。另一位当地居民也表示：“老城区人很少，都是老房子，有些老人愿意住在那边，房价低也很正常，不过没有低到几千块就能买一套，我真的没听说过”。与此同时，不动产登记交易中心工作人员也称目前没有查询到“丁乐”这一购房者信息，也未查询到有1千元房产交易的登记信息。

5月16日，丁先生发布了相关的消息，还原了事件的全貌。原来，那套2000元的房子纯属“捡漏”，房子建成于1982年，位于房鹤山区二矿那边的煤气站旁，如今已经十分破旧，房顶漏水，桌子上还长了蘑菇，房顶的吊灯锈烂了掉在地上，附近还建了垃圾中转站。而丁先生也仅仅是将其作为仓库使用，买它就是图便宜，房子产权有点复杂，直接通过转账的方式完成的，因此查询不到购房记录…

只能说，原本一件很简单的事情，别人买房为了当仓库使用，并不是用于生活居住，在添油加醋下，仿佛全国的房子都那么便宜一样，希望借此提升买房群体的购房需求，在丁先生晒出购房证明前，不少网友更是指责丁先生为“房托”，最终演变为买房闹剧。如同三月份报道的摆地摊日入9000元的消息一样，除了卖小吃的收入，还有直播收入以及教学徒的收入。

说完鹤岗，再来看另外一个发生楼市闹剧的地方：昆山。事情是这样的，5月5日，昆山住建局发布了一则通报文件，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，关闭了上述两个项目的网签，待整改结束后予以开通。

相关数据显示，上述两楼盘的打折力度均为市场价的7折左右，但按照“限跌令”的要求，项目降价不能超过15%或10%，否则便被界定为违规降价。而该做法同样引起了网友的广泛讨论，在过去房价大涨时期，房价每年上涨超过10%的城市数不胜数，涨幅超过20%的城市同样不少，难道房价只允许上涨不允许下跌吗？也有网友认为这种做法是保护已购房者，避免房价“暴跌”。

对此，独立经济学家马光远发表了自己的看法：“房地产市场已经和过去不一样了，可我们有些地方仍然停留在过去不让降价，如果卖不出去，最后谁来兜底？房地产市场之所以乱象频发，和过度地干预关系太大了”。也就是说，当前的楼市正面临十分“矛盾”的问题，地方希望购房者重拾买房信心，但在“限跌”的要求下，开发商又不能大刀阔斧直接降价卖房，不直接降价的话又很难吸引购房者买房，房子就卖不动。

问题也就因此出现了，当前住房存在过高的空置率已经是不争的事实了，住房供应已经远大于需求，如果新房继续卖不动的话，那么很可能出现与二手房市场一样“越卖越多”的情况，据CRIC监测数据，2023年2月百城商品住宅库存量达到了54227万平方米，意味着有5亿平米的现房还没有卖出去，叠加过去多年累积的二手空置房数量，总量可能已经到了一个惊人的数字，未来或面临“无人接盘”的困境。