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臭味中的对峙：

一栋问题房屋引发的纠纷

“这味道熏得人脑仁疼！”莫某皱着眉头抱怨道。

安铺法庭韦丽珍法官和干警们走进屋内,推开铁门，一股刺鼻的腐臭味立即扑面而来。卫生间里，排污管道不时发出“咕咚咕咚”的异响，黄褐色的污渍在地砖上蜿蜒。二楼走廊的电线像蜘蛛网一样裸露在外，几个插座干脆连电线都没接。

这是安铺法庭正在受理的一起承揽合同纠纷案现场。时间回溯到2018年11月，水电工陈某与房主莫某签订协议，约定由陈某以包工不包料的方式承接这栋八层自建房的水电及排污管道工程。工程款按进度支付至70%，验收合格后结清尾款。然而到了2021年底，就在工程接近尾声时，莫某突然叫停了施工。

“货不对板！这些电线、排污管道根本不能用，我房子都租不出去，损失巨大！”莫某指着问题管道愤愤不平地说。而陈某则一脸委屈：“明明已经完成了95%的工程，现在突然叫停，我的人工费都搭进去了！

2

双方博弈：

一场关于质量与诚信的较量

为了查明真相，韦丽珍法官决定进行现场勘验。随着调查的深入，问题逐渐浮出水面：部分楼层的排污管确实存在设计缺陷，部分卫生间没有按照协议约定安装暗线，更严重的是排污管道返臭、异响等问题导致房屋无法出租。

“我也是接手别人未完成的工程，怎么能全都怪我？”陈某辩解道，“现在工程已经做到95%，只要再做几天就能完工。”

“就现在这个样子怎么收尾？按我说，顶多就完成了一半！”莫某立即反驳。

双方对工程质量和完成度各执一词，都坚持要求进行专业鉴定。“鉴定费少说都要大几千，还要申请方先预缴，接下来又要耗时几个月，你们真要拖下去？”韦丽珍法官耐心劝说道。但多次调解后，双方仍僵持不下，案件一时陷入了困境。

3

破冰时刻：

情理法交融促和解

眼看调解无望，韦丽珍法官决定调整策略。她采取“背对背”调解方式，分别做双方工作。

法官对莫某说：“管道虽有问题，但陈某确实完成了大部分工程，也不是每个房间都有问题。”同时又劝说陈某：“你做的工程确实存在瑕疵，对方也遭受了租赁损失，适当让步对大家都好。”

“工程都接近尾声了，我做了那么多工，最低最低也要给我25000元。”陈某说。

“这些管道、电路好多都不能用，我租都租不出去，损失更大，我最多给18000元。”莫某回应道。

经过几轮协商后，双方对金额争议仍然很大。眼看调解无望，需要开庭审理时，转机出现了，莫某仍向法官打听调解事宜。韦丽珍法官见状，再次做其思想工作：“整栋楼的工程量不小，你看看你这边还能不能让步？这事也拖了三四年了，与其继续争执，不如尽快结案，你也好早点找别的施工队整改，早日把房子租出去，及时止损，减少损失。”

“25000就25000！叫他回来调解签字！”莫某终于松口。

法庭干警及时叫住即将离开的陈某，最后双方达成调解：莫某向陈某支付24888元工程安装款，同时放弃赔偿损失；陈某也不得再就该事项向莫某主张任何权利义务。

莫某当场支付，陈某出具收据，这场持续三年的纠纷，终于在法官的智慧调解下画上圆满句号。

从现场勘验的刺鼻臭味到最后一刻的握手言和，这起案件见证了安铺法庭始终坚持调解定纷止争的“和”力量，更向社会传递出“调解优先、依法履职”的司法理念。

来源：湛江市中级人民法院