上午，阳光海岸的业主让我去他们家拍视频和照片，他们家有个100平左右的两房出租，想一个月租5000块钱。

我说，这个价格基本上很难租出去，因为附近高三西区，一个新的小区，环境特别好，小区也特别好，两房才租三千到四千。阳光海岸是一个老小区，租不了这么高的价格。

业主说，去年隔壁的房子一个月租一万。

我问，您说的是刚刚过去的24年春节吗？去年没有这么高的价格吧？

业主说，是23年。

那我还能说什么呢，23年是因为疫情刚刚结束，大家都在家憋坏了，所以出来旅游的人特别多，可以说非正常的报复性消费，你要是租房老是对标23年那就无话可说了。

市场会让每一个人不相信市场的人付出代价。

24年的春节，我手上就有60多套房子没有租出去，我们店有两百多套房子没有租出去。整个三亚差不多有上万套房子没有租出去。

市场会教育每一个嘴硬的人。

做生意就必须学会随行就市，市场是一直在变化的，供需关系变了，你还在固守前几年的思维，你不栽跟头谁栽跟头。

现在是一个房子多钱少的市场。在二手房市场，只要你的房子不是足够便宜，你就卖不出去；在租房市场，只要你的房子不是足够便宜，你就租不出去。

其实也可以换个角度来理解，不是房子便宜了，而是人民币升值了，大家的收入都变少了，所以房价就低了，实际上买一套房子大家付出的代价并没有减少。

大部分人可能从来都不知道贷款买房付出的代价有多大，今年房贷利率降低了是3.75%，前几年买房的，房贷利率是5%，6%，甚至7%。

按房贷利率是4%计算，如果买房贷款100万，贷款时间是30年，需要还的利息一共是71万。

按房贷利率是5%计算，如果买房贷款100万，贷款时间是30年，需要还的利息一共是93万。

有多少人30年能存70万或者90万？恐怕80%的人一辈子都攒不到这么多的存款吧？

所以，如果你的房子将来没有大幅上涨的机会的话，你贷款买房可能就是在透支自己未来几十年的积蓄。

换句话说，贷款买房掏空了你现在的钱包，也将掏空你未来几十年的钱包，它榨干了很多人一辈子的收入。

所以我一直不建议大家贷款买房，有多少钱就买多大的房子，贷款买房就是用资金杠杆去赌未来，而且赢的希望很渺茫，输的代价却无比的悲惨。

千万不要贷款买房，也不要贷款创业，其实我现在的底线是千万不要贷款，不要贷款做任何事，这是无比惨痛的教训。

贷款的本质就是透支未来的金钱，这需要付出巨大的代价。贷款就是和魔鬼签订契约，你将付出的代价大概率是你无法承受的。

贷款最大的后果是这个利息是一般人无法承受的，我们都以为我们可以赚回来这个利息，其实我们不能。5%的利息，像滚雪球一样越滚越大，足以压垮99%的普通人。

除了极少数的幸运儿，大部分人创业赚的钱除了日常开支剩下来的都少于5%，所以，贷款创业从一开始就注定了是个悲剧。

欲速则不达，贷款做任何事都是自取灭亡。

放下浮躁，耐下心来，慢慢积累自己的能力，慢慢积累自己的财富，学会慢慢变富，最安全，最踏实。