东莞豪宅租金创新高了。
这两三年，东莞的大平层如雨后春笋般涌来，譬如鹏瑞天玥、瑧湾汇、瑧山境、中海源境、国贸礼宾府、华侨城松湖原岸、深业松湖云城，中海松湖林语等......
如今，这些大平层豪宅，都已经陆续交房，有业主也陆续把房子面向市场放租。
租金似乎正在创东莞的天花板了。
譬如，在贝壳网上，鹏瑞天玥一套320平户型，最高月租3万。国贸礼宾府，一套361平户型最高月租3.6万。
瑧湾汇，一套198平户型最高月租1.8万。华侨城松湖原岸，一套199平户型最高月租1.5万。
中海松湖林语，一套139平户型最高月租1.5万。瑧山境，一套143平户型最高月租9000元......
而我也咨询了下中介，这些豪宅租赁也是有成交的，实际租金不低。
譬如鹏瑞天玥，有中介表示已经租出去几套了，270-320平都有成交。
就租金来说，320平空房实际租金在2.3-2.5万，如果配齐家私家电，价格要到3万一个月。
不难看出，东莞的新豪宅租金不低了。
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东莞城区大平层豪宅
最高月租3.6万、3万、1.8万...
东莞城区，是东莞大平层最集中的片区，目前已经有鹏瑞天玥、瑧湾汇、瑧山境、中海源境、CBD润府、国贸礼宾府等豪宅改善盘，陆续有业主放租了。
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国贸礼宾府，最高月租3.6万
国贸礼宾府，东莞最豪的大平层之一。
位置视野都不错，楼下就是国贸和地铁，无需开车，即可实现吃喝玩乐，对年轻富人群体，比较有吸引力。
目前，国贸礼宾府，在贝壳网有22套房源出租，其中有2套放租在3万以上，最高3.6万。
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鹏瑞天玥，最高月租3万
鹏瑞天玥，真正打开东莞豪宅天花板的项目。
在2021年首次开盘后，总价一两千万的房子，在东莞居然被爆抢，让很多人没有预料到。
也让外界重新认识到，东莞的大平层领域有着旺盛的需求。
以至后面大平层大量涌现。
目前，鹏瑞天玥在贝壳网上出租有6套，其中270平月租在2.6-2.8万。320平月租最低2.95万，最高在3万。
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瑧湾汇，最高月租1.8万
瑧湾汇，是东莞热门的豪宅盘之一。
面积有143-198-300平的户型，位于东莞市政府旁，东莞行政文化中心，位置视野非常不错，目前有部分交楼了。
在贝壳网上，瑧湾汇只有9套房源出租，其中143㎡户型月租在8800-1.1万元，198㎡户型月租在1.5-1.8万。
就咨询中介得知，198平配齐现在能租14000元，比放租价要低一些。
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瑧山境，最高月租9000
瑧山境，是黄旗南的标杆项目。
这盘面积有143-200-270平户型，也是卖到尾盘了，是东莞最畅销的网红盘之一。
瑧山境，是东莞一心两轴三片区中的黄旗南片区，公园地铁环绕，背靠黄旗山， 深受东莞本地人喜欢。
目前贝壳网上，瑧山境有两套出租房源，都是143㎡户型，一套月租7500，一套月租9000。
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CBD润府，月租最高8600元
CBD润府，华润在CBD的改善盘。
这个项目当时开盘，楼市热度不错，面积都是143㎡四房户型，很快就哄抢一空。
目前东莞CBD北部进入兌现期，北部学校已经开学，中心公园一期开园，接下来万象城，中心公园二期，以及悦府等项目都将陆续完工，舒适度将越来越高。
目前，CBD润府，143㎡四房户型，月租在6000-8600元。
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中海源境，最高月租8000
中海源境，位于汇一城旁。
源境学区是阳光中心小学，旁边又是元美公园，去东莞国贸、CBD都不太远，位置可谓是闹中取静。
目前，源境在贝壳网有5套出租，面积在126-143㎡四房，月租在5500-8000元。
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松山湖大平层豪宅
最高月租1.5万、1.15万、7000....
松山湖，是仅次于城区，东莞大平层、改善盘第二集中的地方。
目前，已有华侨城松湖原岸、深业松湖云城、中海松湖林语、松湖润府等楼盘，陆续有业主放租了。
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华侨城松湖原岸，最高月租1.5万元
华侨城松湖原岸，是松山湖的网红盘。
当年松湖原岸开盘，曾创下“两开两罄”纪录，成为2023年东莞销冠。
这盘自带欢乐海岸商业，紧邻月荷湖生态湿地，坐拥一线湖景资源，在松山湖是比较标杆的存在。
目前，华侨城松湖原岸小区放租有155套，其中96平三房放租有94套，占比接近三分之二。
价格方面，96平三房月租在3200-6000元。四房面积在123-199平，月租在3800-15000元，跨度有点大。
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中海松湖林语，最高月租1.5万
中海松湖林语和深业，两盘挨着。
中海相对来说，离高速架桥距离要稍远些，噪音应该会好一些。
目前小区的租售放盘有73套，其中99平放租有10套，租金在3700-6500元。
四房面积在139-170平，月租在4500-15000元。
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深业松湖云城，最高月租1.15万
深业松湖云城，是松山湖的改善豪宅盘。
其位于松山湖北部，去松山湖万象汇不算远，也是行情好的时候开卖，很快就卖完了。
目前贝壳网上放租有32套。
最便宜的一套120平四房，放租4000元/月，最贵的一套160平四房，房租1.15万/月。
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松湖润府，最高月租7000元
松湖润府，是目前松山湖唯一在售的新盘。
继金地青云境卖完之后，现在松山湖就只剩松湖润府了，目前该盘卖的非常不错，长期霸榜东莞销量前10。
项目已经部分交楼了，目前放租有87套，租金最便宜的是一套96平三房，月租2800元。
最贵的是一套143平四房，月租7000元/㎡。
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东莞豪宅租金
回报率1-1.5%，区域的价格锚
对东莞的大平层、改善盘租赁市场，简单说几点：
1）东莞的大平层豪宅租金出现分化。
一是真正的顶豪，自住需求为主，放盘量少，比如鹏瑞天玥，月租金高，很纯粹。
二是小面积豪宅，放盘量较大，租金有点内卷。
三是刚改盘，前两年投资需求多，目前业主放盘量最大，价格最内卷。
2）租金回报率在1-1.5个点。
以瑧湾汇来说，143㎡户型开盘在800万左右，目前空房实际租金在7000-8000左右。198平户型，开盘在1100万左右，实际空房租金在1-1.2万左右。
其他有些改善盘，比较卷的小三房四房，要稍微低点。
3）东莞租金的风向标。
东莞目前陆续放盘的豪宅盘、改善盘，在以后会陆续成为各自区域的租金风向标、领头羊。
是恒定各自区域租金的价格锚。
从中长期看，随着利率下行，以及租金的上扬，这些豪宅的租金回报率，会继续有所改善。
