2025年一季度已结束，“返乡置业潮”与“小阳春”出现了么？我们不妨具体看一下大泉州楼市表现如何？

01.

土地市场开门红！

东海核心区商住地块“遭抢”

一季度，大泉州成功出让10宗宅地（包含6宗安置回购），其中市区8宗，德化2宗。以本土国企竞得为主。

其中丰2023-24号地块作为东海首幅不限价地块，吸引保利、建发、励欧等三家房企激烈竞拍，经多轮竞价，最终保利以8.2亿元成功竞得，土地溢价率近19%，足见泉州市场的未来行情还是值得期待的，也印证了核心区域优质地块依旧是能吸引房企关注的。

02.

新房供应缩减！

东海红盘的热度还在持续

据中原地产厦门研究院数据：一季度大泉州一手住宅成交3391套，面积44.87万㎡，同比下跌11.9%，成交均价11609元/㎡，总成交金额52.09亿元。（大泉州区域：泉州市区（不含泉港）、晋江、石狮、南安、安溪）

目前新房成交主要还是依靠“单盘”的力量。1月在经历了楼市年底年终冲刺后加上春节小长假，成交回落明显，备案主力为石狮福狮源昌院；2月泉州悦府热销集中网签（1月份2开2罄），整体成交量环比小幅上涨；3月“小阳春”失约，市场新房以顺销为主，直至3月底悦府开盘再次热销。

→▎从供应来看，2025年一季度大泉州商品住宅供求量再创新低，成交均价小幅回调。

泉州市区一季度共批4张预售，其中泉州悦府三开三售，继续保持红盘态势，目前仅剩最后一批次（3栋）还未开盘。城东保利、国贸、中海，江南国贸等项目持续顺销中。

→▎从产品端来看，一季度主力成交面积段为120-144㎡，占比45%，维持相对高位；144㎡以上面积段成交占比持续提升，同比上涨7%。

<一季度大泉州成交榜单>

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大泉州各区排行

大泉州龙虎榜

泉州市区单盘排行

晋江单盘排行

石狮单盘排行

南安单盘排行

安溪单盘排行

03.

二手房成交持续走高！

房价“止跌回稳”趋近

据贝壳找房数据：1-3月，泉州二手成交量逐月走高，尤其是3月成交趋近近一年来成交最高。在房价方面，1月、2月环比跌幅在持续收窄，这也意味着二手房价格已跌至触底区间，有望在今年实现企稳。

这一季度二手房的热点莫过于是3月底东海片区实现小范围的涨价热潮，可以持续关注下二季度市场对这一波涨价的反馈。

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整体来看，虽然一季度并未有明显“小阳春”出现，但楼市整体行情还是趋稳的，并在土地市场出现了“小火花”，我们也期待接下来的市场在“止跌回稳”的大势下，信心面逐步恢复。