我们都知道，近期随着市实小新校区划片的消息释放，其周边小区二手挂牌价迎来了一波上涨。

但挂牌价的上涨当下仅代表业主的心理预期，那么，购房者愿意“买单”么？我们不妨来看一下近期东海二手房的成交数据，以作参考。

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挂牌价上涨的背后

东海近期二手成交数据曝光

单从3月数据来看，这一波涨价市场还尚未有明显反馈：

①从划片信息释放至今1周多时间，这个阶段房东还在“衡量定价”，因此近期成交并不明显。可以再往后观察几个月，甚至要到下半年后半期，有学区需求的便会抓紧在3月1日起买房落户。

②目前的涨价仅局限在少部分房源，尤其是东海前期投资客占比较大，对于有急切换房、资金需求的购房者来说，还是会选择降价出售。

③还有一个现象值得关注，随着这一“划片圈”房源涨价，不少购房者将目光聚焦到“圈外”，尤其是东海湾门第，近阶段关注度、成交量大幅上涨，很重要的一个因素便是价格降下来了。

数据来源：贝壳找房，仅供参考

短时间内，房东心态在变化、买家继续观望，这些都是可预见的。

毕竟这一圈内涵盖9个小区，除却万科四期、海宸三期还不能交易，新房泉州悦府仅剩最后一批次，购房者可选择的二手小区就有6个，在售房源超700套，买方可选择性多，因此能够成交的依旧是具备高性价比的房源。

数据来源：贝壳找房，仅供参考

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捡漏关注

东海这些房源降价了

从数据来看，年后东海二手成交量是环比上涨的，但成交价还处于低位徘徊，偶尔跌幅较大的便是有着急出售的“低价房源”成交。

数据来源：贝壳找房，仅供参考

对于想进场东海这一圈内的小区，可以关注下上实、海宸小区，源于万科一期\万科三期离市实小较近，因此上涨房源较多，基本挂牌单价基本在2万左右。

小编整理了一些近期“降价”的房源，具体来了解一番。

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上实海上海格澜郡

○小区：上实海上海格澜郡

○建筑面积：132.88㎡三房

○装修情况：毛坯

○楼层：总高45层，位于高楼层

○挂牌价：236万（折算单价17760元/㎡）

○物业管理：上实物业

○物业费：2.8元/月/㎡

关键信息①：双阳台，瞰海+看公园。

该房源位于高楼层，南向客厅阳台可透过前排楼栋实现部分海景视野；北向餐厅阳台可看魁屿公园，视野面不错。

客厅阳台视野

餐厅阳台视野

关键信息②：高层全明大三房。

该房源户型建面约132.88㎡，为3房2卫带南北双阳台全明格局，居住舒适度更优；南北通透，餐客厨阳台一体衔接，公区空间宽敞明亮；三个房间设计，可满足刚需家庭自住需求。

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上实海上海依云轩

○小区：上实海上海依云轩

○建筑面积：108.98㎡三房

○装修情况：简单装修

○楼层：总高46层，位于低楼层

○挂牌价：172万（折算单价15783元/㎡）

○物业管理：上实物业

○物业费：2.8元/月/㎡

关键信息①：全明户型。

该房源户型建面约108.98㎡，为3房2卫带南向大阳台，整体格局空间方正，尤其是南向双卧室，居住舒适度更优；该房源位于低楼层，可瞰中庭园林景观，南向大阳台保证室内空间通风、采光效果。

关键信息②：带装修。

该房源已简单装修，因此可以简单添置些家具便可入住，省去一笔装修费用。

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海宸尊域一期

○小区：海宸尊域一期

○建筑面积：99㎡两房

○装修情况：装修

○楼层：总高43层，位于低楼层

○挂牌价：135万（折算单价13827元/㎡）

○物业管理：悦佳物业

○物业费：2.98元/月/㎡

关键信息①：全明户型。

该房源户型建面约99㎡，为2房1卫带南向阳台格局，比较适合有学位需求、或一家三口刚需自住。该房源位于低楼层，可瞰中庭园林景观。

关键信息②：带装修。

该房源已装修，整体室内空间简单明亮，可实现拎包入住。