文丨编辑 万史浮华

2025年，中央再次下达了有关拆迁政策。

除了稳住楼市，更是将目光放在了旧房上。

以前，老旧小区改造只在 35 个城市试点，如今范围扩大到 300 个城市，并且计划在 2025 年全面铺开。

那么，在2025年的拆迁政策中，哪些会被划入拆迁范围呢？

这和几年前，让无数人暴富的拆迁政策，有何不同？

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«——【·拆迁范围·】——»

首先，住建部想要改造拆迁的就是城中村。

好多城中村房屋盖得密密麻麻，道路狭窄，卫生条件差，电线乱搭，存在很大安全隐患。

而且，这些地方还影响城市的整体形象。

这次政策明确，要在 2025 年底前，完成 2000 年前老旧小区的改造，让城中村旧貌换新颜，居住在这儿的居民也能享受到更好的生活环境。

其次，就是老旧小区。

据统计，全国大概有 17 万个老旧小区急需改造，涉及的建筑面积高达 40 亿平米，关系到 4200 多万户居民。

这些老旧小区大多是早期建设的，房屋老化，小区里道路坑洼，停车位不够，绿化也没人管。

这次经过改造后，加装电梯、重新规划停车位，环境整洁又美观，居民生活质量能大大提高。

还有危旧房，这类房子由于年久失修，出现墙体开裂、地基下沉等情况，就像随时会倒下的 “定时炸弹”，严重威胁居民生命安全。

特别是 D 级危房，属于危险等级最高的，是拆迁的重点对象。

最后是部分违建房。

有些房子没有产权证，是居民私自违规搭建的，不仅占用公共空间，还可能影响小区整体规划和安全。

这类违建房，也有可能被纳入拆迁范围。

对违建房进行拆除，能有效规范城市建设秩序，让城市发展更有序。

那么，倘若对这些地方进行拆迁，那么会有哪些补偿方式呢？

«——【·补偿方式·】——»

第一种是货币补偿。

相关部门会综合考虑被拆迁房屋的面积大小、所在位置、房屋结构，以及房屋的新旧程度等因素，来评估确定补偿金额。

一般来说，像北京、上海、广州这些一线城市的中心区域，房价高，土地价值大，拆迁补偿标准也就更高；

而偏远地区或者农村，房价相对较低，补偿标准也会低一些。

举个例子，在东莞南城鸭仔塘村旧改项目中。

放弃产权置换的话，一至三层住宅按 1.3 万元 /㎡补偿，商铺按 1.4 万元 /㎡补偿 ，第四层及以上物业按 3000 元 /㎡补偿，无证物业还有额外补偿。

第二种是产权置换。

简单来说，就是政府给被拆迁户提供新的安置房。

置换遵循 “拆一还一” 原则，按照被拆迁房屋的实际面积进行置换。

不过，东莞鸭仔塘村改造项目在此基础上，给出了更灵活的方案，首层住宅最高可按 1:1.5 置换，满足了不同居民的需求。

第三种是房票安置。

现在部分地区正在试点房票安置制度。

房票就相当于一张购物券，是征收执行人发给安置户，用来购置市场化房源的凭证。

安置户拿着房票，可以在全市范围内，向与市政府指定部门签了房票使用协议的房地产开发企业，购买新建商品住宅、商业用房、车位等。

以兰溪市为例，房票实行实名制，不能转让，有效期 10 年，在规定时间内使用还能获得增值奖励。

除了以上三种主要补偿方式，还有其他补偿。

比如对房屋附属物和装修的补偿，对搬迁过程产生费用和临时安置的补助，以及针对特殊困难群体的补助等。

在东莞鸭仔塘村改造项目里，装修补偿 800 元 /㎡，还有搬迁费、过渡期安置补偿，按时签约和交楼还有奖励。

并且，为了能够按时完成规划，也在多个方面进行了监督。

«——【·监督·】——»

在拆迁征地过程中的行政程序和信息公开上，拆迁征地可不是随随便便就能进行的，必须是为了公共利益才可以。

而且，整个过程得严格按照 “两公告一登记” 的程序来办。

先说这第一个公告。

当市、县人民政府收到省级部门或者国务院下发的征地批准文件后，得在 10 个工作日内，到被征地的村子里发布公告。

公告上会写明征地是哪个部门批准的，补偿标准是多少，让大家心里有个底。

接着，国土行政主管部门要在第一个公告发布后的 45 天内，公布征地补偿和安置方案。

这个方案就是告诉大家，具体怎么补偿，怎么安置被征地的居民。

被征地的村民或者相关单位，要在规定的时间里，带上土地的权属证明，去办理征地补偿登记手续。

只有完成登记，才能顺利拿到补偿。

还有，和老百姓切身利益相关的拆迁信息，政府部门都得主动公开。

这样一来，大家对拆迁的情况就能了解得清清楚楚，心里也更踏实。

再讲讲资金保障这一块。

拆迁改造需要大量资金，中央会把财政和金融方面的资源整合起来，通过专项债券、REITs 等办法，确保拆迁资金能按时到位。

这既能保证拆迁工作顺利进行，又能减轻地方政府的债务压力。

就拿基础设施 REITs 来说，它能把一些闲置的资产盘活，帮助地方政府筹集资金，转变发展模式。

目前，已经有 30 只基础设施 REITs 成功上市，总共筹集了近 1000 亿元资金。

这些资金覆盖的项目可多了，像收费公路、产业园区等，有力地推动了各地的建设。

«——【·结语·】——»

了解这些拆迁政策，相信大家对未来的城市更新有了更多期待。

“两公告一登记”等行政程序，保障了咱们的知情权和参与权，让拆迁工作在阳光下进行；专项债券、REITs等资金工具，为拆迁改造提供了稳定的资金支持，助力城市旧貌换新颜。

拆迁改造不仅是城市的蜕变，更承载着大家对美好生活的向往。

后续实施过程中，希望各地严格落实政策，兼顾各方利益，打造更加宜居、宜业的城市环境。

信息来源：中华人民共和国中央人民政府，2025年3月16日，中共中央办公厅 国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》