2024年的楼市到底走势如何？房价会上涨还是继续下跌？这是很多人关心的事情。前段时间北京和上海迎来楼市政策调整，降低了购房门槛和购房成本。

其中北京调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。

上海调整后，首套住房最低首付比例为不低于30%，二套住房最低为不低于50%，跟北京一样，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房最低首付比例为不低于40%。

其次是购房成本的降低，主要是降低房贷利率，减少了购房者的月供。

在这两个利好政策下，各地的二手房市场迎来了一波小幅度上涨。但是短暂的上涨之后，迎来的是市场的继续沉寂。

据不完全统计，2023年，全国的各种救市政策多达930次以上，但是带来的效果却微乎其微。因为到了11月份，二手房的价格依然在下跌。根据中国房地产指数系统百城价格指数显示：2023年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，1-11月累计下跌3.00%；

11月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.55%，较10月扩大0.18个百分点，同比跌幅为2.09%，较10月扩大0.29个百分点，1-11月累计下跌1.92%。

转眼间，2023年已经剩下最后几天，这一年楼市出台很多新的政策，甚至是第二次“房改”，也就是10月底的一份名为《关于规划建设保障性住房的指导意见》的文件被媒体披露。

或许为2024年的楼市走势带来了一些启示，尤其对于准备购房的刚需者而言，有三个值得留意的好消息。

好消息一：炒房成本增加。

一方面，房东税在部分省份已经落地，而房产税也即将跟进。再加上不断上涨的物业费等支出，这些都让持有房产的成本不断攀升。面对一些不确定因素可能减少收入，持有房产的人可能面临房产被拍卖的风险。

而如今房产税的步伐越来越近，对于炒房客来说已经是最后的时刻，迫使他们加速抛售手中多余的房产。

好消息二：未来刚需住房需求得到解决

前面说的《关于规划建设保障性住房的指导意见》核心内容就是实施保障房和商品房“双轨制”，翻译成中文就是，有钱的去买品质更好的商品房，没钱的就选择住保障房，肯定是成本更低，但居住条件会稍差一些，比如户型小，小区品质一般。

不管怎么说，算是彻底解决了刚需朋友的住房需求，对于大多数在大城市打拼的人来说，有个地方住就很满足了。

好消息三：房贷利率不断下降。

近几年，5年期以上LPR已经下调三次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。部分城市的房贷利率甚至已经降到4.0%以下，进入了“3时代”。

房贷利率的下降使得购房者的购房成本明显降低，相较于之前约5.8%的利率，每月的还款额可减少大约千元。

总体而言，随着房住不炒政策的深入，房市逐渐回归居住属性，人们也逐渐认识到买房不再是单纯的赚钱工具。

未来楼市将更加理性，真正有购房需求的人们可以在众多利好的刺激下，选择适合自己的房产。