父母离婚时将房产赠与子女本是保护孩子的安排，但现实中常出现一方反悔拒绝过户的情况。本文结合真实案例与法律实务，解析子女权益保护路径。

2021年某地法院审理的典型案件中，父母离婚时约定将房产过户给女儿，但父亲以“未仔细看协议”为由拒绝配合。这类纠纷暴露三大难题：

效力认定分歧：赠与条款是否具有强制执行力

诉讼主体争议：子女是否有权直接起诉

执行程序障碍：房屋被查封或存在其他限制

真实案例对比

⚖️ 争议点1：离婚协议中的赠与条款性质

根据《民法典》第464条，离婚协议属于“涉及身份关系的协议”，其赠与条款具有复合属性：

️ 身份属性：与婚姻解除、子女抚养构成整体安排

财产属性：涉及不动产权利变更

⚖️ 争议点2：子女是否具备原告资格

司法实践中存在两类观点：

⚖️ 争议点3：父母能否单方撤销赠与

依据《民法典》第658条，普通赠与可在权利转移前撤销，但离婚协议中的赠与受特别限制：

撤销禁止情形：协议经民政部门备案

✅ 例外允许情形：存在欺诈、胁迫等法定事由

必备材料清单

加盖民政部门公章的离婚协议

房产证、购房合同等权属证明

拒绝配合的录音/聊天记录（需保留原始载体）

路径对比表

常见障碍应对指南

问：过户前房屋被父母债权人查封怎么办？

答：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，子女可举证符合以下条件：

1️⃣ 查封前已签订合法协议

2️⃣ 实际占有使用房屋

3️⃣ 已支付全部房款（如有约定）

问：父母再婚后是否影响过户？

答：根据《民法典》第1062条，离婚协议约定的房产属于个人财产，再婚配偶无权主张权利，但需注意：

再婚前完成房屋权属变更

保留财产分割书面证明

1.协议签署注意事项

明确约定过户时限（如“离婚后30日内”）

列明不履行的违约金计算方式

2.证据保存技巧

民政部门备案后立即复印协议

通过邮寄方式发送履约催告函

3.特殊情形处理

未成年人可通过法定代理人起诉

已满18周岁的子女需自行主张权利