不得了，海珠新中轴又有猛料。
有粉丝爆料，海珠新中轴旧改划分了14个网格攻坚，除了率先推进的网格一（赤岗片区），还有超547户拆迁在路上。
楼市君第一时间实探新中轴海珠片区改造工作指挥部，带来最新旧改进展。
｜新中轴海珠片区工作指挥部
|广州楼市发布 摄
壹
据楼市君走访，整个海珠新中轴被细分为14个网格，赤岗江海段主要涉及第一网格和第二网格。
第一网格范围包含纺织服装职业学校、文汇1132创意园、畅流工业园、轻工职业学校、省外语艺术职业学院和艺苑南路住宅小区。
第二网格主要包含客村花园东、红卫一二社集体物业和众多工业园，比如手表厂、金帆工业区等。
第四和四五网格主要为红卫村集体物业和村民住宅。
楼市君粗略统计了一下，接下来还有超547户拆迁在路上。
|广州楼市发布 制
楼市君实地走访第一网格现场办公室，挖来不少猛料。
｜第一网格现场
楼市君了解到，第一网格拆迁涉及赤岗西路横二街16/18/20/22号，以及赤岗西路24号/24号之一至24号之四，地段及未列门牌的国有土地上房屋。
现在第一网格内被征拆的业主，都在畅流工业园签约，不少街坊已陆续签约。
楼市君走访艺苑南路33-35号，有业主表示有街道办工作人员上门讲解新的赔偿标准，对提升后的拆补方案总体满意。
｜艺苑南路22号
｜广州楼市发布 摄
艺苑南路13-27号物业园区，已收到通知要求在5月31日前撤场。
从现场看到，部分工业园区挂满了旧改标语，多处路口已开始围蔽起来，为下一步清租做准备。
｜园区实景
｜广州楼市发布 摄
与此同时，第一网格最先拆除的新港商业城，基本已完成2/3的拆卸工作，进度飞快。
｜新港城实景
第二网格涉及拆迁面积最大，是赤岗江海段的重头戏。
像我们熟知的金帆工业园、客村花园东地块、广州手表厂地块等，都属于第二网格管理范围内。
根据现场资料，第二网格总建面合计超20.19公顷，涉及117栋房屋，363户业主。
｜第二网格示意图
|广州楼市发布 摄
其中，拆除动作最快的要数金帆工业区和新泉包装有限公司地块，预计拆除完成时间为2025年4月中旬。
楼市君实探发现，新泉包装有限公司地块、金帆工业园和动物卫生监督所共计8.18万平，拆除总工期110天。
园区外墙已围蔽起来，按原定计划在近期就会进行大规模清拆工作。
｜新泉地块实景
|广州楼市发布 摄
客村花园东作为片区最大的拆迁小区，有粉丝透露他就是这次补偿的一员，已经按新的拆补标准6万/平签约了。
小区周边生活气息浓厚，楼下餐饮门店陆续挂起招租告示，按计划将在今年12月前完成拆除。
｜客村花园实景
|广州楼市发布 摄
第四和第五网格均为红卫村集体物业和村民住宅，其中13栋村集体物业和184栋村民住宅。
楼市君了解到，红卫村所在的网格，完成拆除时间均在今年12月底前。
集体物业今年全部完成签约，而村民住宅预计今年完成签约60%，全年征拆面积比例为48%。
结合红卫村上个月敲定拆补方案，动作有明显提速，预示红卫村很快就会转入实施阶段。
｜第五网格示意图
|广州楼市发布 摄
想实时了解海珠新中轴旧改的小伙伴，扫描下方二维码，找楼市君拉你进群（已满200人）。
楼市君大队长还有天河、白云三元里拆迁群，一有最新消息都会立马分享！
|广州楼市发布 制
贰
海珠新中轴绿轴东侧国有土地上房屋补偿方案，货币补偿从原来4.7万/平，提升至6万/平。
可以看到，新的补偿方案无论在框架结构、征收奖励、限时搬迁奖励，还是追加的弃产补助9000元/平，都有提高了一截。
楼市君通过走访发现，赤岗江海段街坊们旧改热情有了提高，旧改签约速度明显有加快。
|广州楼市发布 制
加上楼市君此前报道的，赤岗江海段片区置换房源，已有海珠西新盘入选。（戳回顾：劲爆！新中轴征拆“扩容”，海珠新盘纳入置换小区）
珠江·金瑶台和珠江·海珠里都是现楼交付，不用花时间等，置换居民都能“拎包入住”。
据工作人员透露，置换的房源，不排除后续还会有更多海珠新盘纳入选择范围。
也就是说，面临拆迁的业主要钱有钱，要房有房。
｜图源：粉丝供图
虽说海珠新中轴旧改目前风光无限，但有少部分业主调侃：要求拆补方案提升至周边新盘售价的水平...
楼市君认为，海珠新中轴国有土地上房屋拆补方案，在广州近几年11区旧改中，可以说是第一档的了。
就连很多人羡慕的芳村聚龙湾国有住宅征拆最高也是5.6万/平，海珠新中轴也比它高出一截。
｜华军科创谷
｜广州楼市发布 摄
在楼市君看来，为了尽快让居民和商户签约，推进2025年内动工项目，政府开出拆补方案诚意满满。
对第一波拆迁业主而言，不管是拿钱还是置换新房，可以说是拿到最优条件。
但旧改政策存在不确定性，随着房票安置越来越成为旧改的优先选择，既能减轻旧改资金压力，又能消化新房库存。
比如黄埔南岗旧改，转新模式后村民将不能选择弃产，只能选择复建安置或者房票安置。
加上海珠新中轴涉及旧改面甚广，到那时候想拿一大笔钱傍身，可能也是一种奢望。
｜南岗旧改
| 图源：粉丝供图
海珠新中轴旧改随着各网格有序推进，希望后续签约工作顺利，海珠大有可为。
拆出一个新海珠，海珠新中轴已经在行动了，未来值得期待！
