最近有个别楼盘佣金特别高，高到让人“浮想联翩”的地步，还是要警惕的，比如郭店的某华府，点位到了6%，WC，这个有点太高了。我一直认为合理的佣金点位在1-2%之间，再高的确实就有点不合理了，再高我个人就感觉给的钱超出中介合理的价值，再高就应该想想这个盘是不是有问题了。

为什么会出现佣金特别高的楼盘呢，很简单，因为这个房子不好卖，需要给渠道中介更高的佣金帮忙多推荐卖房。不好卖的原因主要是：

一是片区不行、周边劣势多，比如刚刚说过的郭店片区，这个片区的房子普遍佣金特别高，就是因为郭店片区目前情况不好、未来发展也不太好，不受购房者待见，自然需要中介的多多宣传。

二是自身产品有问题，要么产品较差，要么自身定位有问题，导致房子不好卖，这种情况得房子广泛存在。比如以某洋天著春秋为代表的远郊别墅……

三是片区购买需求有限，但是房子天量供应，典型代表就是天桥了，这种缺乏外部置业客群，但是这两年缺有大量的新盘集中入市，造成了“没有一家开发商能活着离开天桥”的窘境……

四是开发商缺钱，需要着急回笼资金，这种情况在这两年还是常见的，开发商资金紧张。

五是房子的售价高于房子合理的价格，就是说房子卖的贵了。

以上这些种类的房子是比较常见的，靠开发商自己销售是很难的，只好借助外部渠道销售了。高佣金的诱惑自然可以带动部分中介的积极性，中介卖力给客户推荐让客户看房，看房的多了，自然就会有买房的客户。

有些人会说，为什么给渠道中介佣金呢，直接把钱让利给购房者不更好吗，是的，这样对购房者是更好了，买的便宜了，但是降低点价格（佣金折合到房子的单价通常在100-300元）并无法促进销售，这是反复验证过的。给中介高佣金的效果反而是显而易见的，一是中介带访的客户多了，二是说楼盘坏话的少了。

但是能佣金高的房子，多多少少是有些问题的，开发商有着足够的宣传都很难卖，到了二手房时候，靠自己的时候就更难找接盘的人了。所以警惕高佣金的楼盘。

怎么知道哪个楼盘佣金高呢，通常而言，多数中介疯狂推荐的区域、楼盘，佣金是高的，人都是逐利的，给予更高的利益，自然会有更多的人摇旗呐喊。如果你找的中介靠谱真诚，也可以直接问中介楼盘的佣金分别是多少。

买房需谨慎，远离高佣楼盘。

买房不易，不要买错盘

另外在此解释下，自己看房或通过任何渠道中介网红看房，通常价格上是没有区别的，开发商给渠道中介佣金，并不会增加购房者的买房成本。当然，通过渠道中介看房也不会比自己看房更便宜。这话说的很实在了吧。