不知道大家发现没有，最近关于房价上涨的消息频繁出现，尤其是一些大城市，新盘刚开始，售楼处就挤得人山人海，仿佛十年前的火爆景象再次上演。

这让不少没买房的小伙伴又开始焦虑了，难道房价要涨了吗？

偏偏这时候，有专家站出来预言：2026年房价会是现在四到五倍！

这句话像一针，刺痛了刚需群体。在这种带有权威性论断的面前，两类人心潮澎湃，一种是手握几套房的既得利益者，偷笑着等升值，另一种是攥着积蓄的普通人，担心房价再次上涨。

但这种预言到底有几分真？

我们来看看专家预言房价上涨的逻辑是否靠谱，上涨的四大理由：

一、城镇化还没完，进城的人还得买房

确实，过去二十年，进城打工的、读书落户的，撑起了房价上涨。但如今城镇化率已超65%，农村能进城的人还剩多少？

专家没有看到的是，大城市写字楼空置率飙升，年轻人开始逃离北上广，人来了又走，谁来接盘？

不可否认，未来还会有农村人口流向城市，但规模只会越来越小。

二、经济在增长，收入涨了房价就得涨

这话放在十年前或许成立，但现在呢？互联网大厂裁员、教培行业团灭、实体店成片倒闭，普通人连饭碗都端不稳，拿什么支撑翻四倍的房价？

三、银行在放水，钱不值钱，房子最保值

但是你知道吗？2023年M2广义货币突破300万亿，房价却跌了。说明什么？钱再多，它不一定会流向楼市，现在存款利率一降再降，但居民存款却在增加，这就很能说明问题了。

三、土地越拍越贵，面粉贵了面包能不贵？

这倒是实话，但别忘了调控的因素，限地价、竞配建、搞保障房……一线城市已经开始挤牙膏式供地，既稳地价又防炒作。

所以结论很残酷，专家的上涨逻辑，早就过时了。

其实以前不乏这种预测，2008年的时候，有位专家高呼房价必跌，自己偷偷囤了五套房，赚得盆满钵满。2020年，网红经济学家喊赶紧抄底，转身抛售名下房产。

这年头，预言房价暴涨的专家，真实原因可能是三点。

一是当做开发商的白手套，帮他们去库存。

二是本身就是炒房客，制造涨价预期，方便高位套现。

三是为了流量，所谓语不惊人死不休，只是为了博眼球。

真正靠炒房发财的人，从不会这么高调的告诉你。以前房价大涨的时候，你见过哪个专家喊你去买房，还不是偷偷的囤房。

正确的做法是，我们应该保持清醒的头脑，任何预测都带有不确定性，不管你做出怎样的选择，都要结合自己的实际情况，需要买房时，不管涨跌都要买。

不着急买房时，就要密切关注市场动态，制定符合自己的合理计划。