戴先生和合伙人在郑州开了一家小超市，直接签了5年的租赁合同，然而经营还不到一年，刚步入正轨的超市就陷入了困境。

原房东董女士以卖房为由逼迫搬迁，董女士爱人扬言断水电、封门店，新房东甚至卸门砸窗，导致生意瘫痪。

面对被偷的门和裂的玻璃，戴先生彻夜守店，怒问这五年的合同，为何说停就停，而新老房东的踢皮球更是让他气愤不已。

2024年5月15日，戴先生和桑先生看准商机，租下一个小区的门面，并签下五年租赁合同，开了一家社区超市，合同约定月租一万多元，2029年到期。

这家超市投入了戴先生全部的心血，主打日常用品，价格亲民，逐渐赢得居民青睐，可经营刚步入正常，生意也有了起色，房东就翻脸了。

2025年初，原房东董女士通知戴先生，称因资金周转要让戴先生限期搬离，合同一并终止，她表示自己是单方违约，愿承担赔偿，退还押金和房租。

戴先生愣住，这超市刚刚赚钱，怎么能现在搬走，更何况这些钱根本不抵前期投入，他和合伙人桑先生商量，两人觉得哪怕涨租也愿续租，只求保住心血。

董女士一改之前的好声好气，觉得戴先生加得这点租金，根本不够她来应急，所以不同意戴先生的请求，还说自己一开始就不想继续租了，然后就将戴先生给拉黑了。

董女士的白脸唱完了，她爱人就该唱黑脸了，2月中旬，董女士爱人电话威胁戴先生，要是不限期搬离，就把水电都给断了，再不同意就把戴先生的店铺给封了。

戴先生还试图讲理，讲明他们合同还有四年多，而且从来没有违约，租金也是按时缴纳，可以说完全尽职尽责，房东不能这样不讲理。

但对方却不屑一顾，觉得戴先生有本事砸房，要是没本事就老实受着，还说再惹事就把戴先生店封了，这通恐吓让戴先生心寒。

合伙人桑先生觉得自己就是老老实实做生意，反正有合同在手，便觉得不必惯董女士爱人的威胁，继续做生意就好了。

时间就一直到了3月21日，新房东赵先生登场，他声称已买下门面，让戴先生限期搬离，还说这房子是他的，戴先生不走就别怪他无情了！

可戴先生查房产证，发现这个门面房仍登记在董女士名下，坚信合同有效，觉得房子既然还在董女士名下，该交涉也应该是董女士的事情。

赵先生却拿出了购房合同和物业协议压人，他认为既然自己已经买下了房产，戴先生就是在强行霸占门面，他扬言要是还不马上搬走，未来将有“动作”。

3月25日，赵先生的威胁变为现实，超市前门被卸，后门被抬走，落地窗被砸裂，戴先生赶到店里，目瞪口呆，这门没了，窗裂了，店里全露外面，怎么开店？

他立马拍下现场，门洞空荡，玻璃碎片散地，货架暴露无遮，桑先生看到这番景象与赵先生一起守在店内，生怕有人进门偷东西。

居民围观叹息：“这店多方便，咋就砸了”，戴先生也曾联系董女士，但没想到她只想做甩手掌柜，觉得房子既然卖了，就不该管了。

张先生更是嚣张，他认为现在这店都是他的，这门窗他想拆就拆，至于这所谓五年的合同，那是给董女士签订的，跟他没有一点关系。

他还觉得戴先生现在拿出的租赁合同一文不值，毕竟戴先生又没和他签新合同，而且他买下这个门面急着干生意，戴先生这是挡着他赚钱了。

戴先生也统计了自己的损失，这门窗维修和生意受到的影响可不算一笔小数，没有办法他只能找社区调解，看看能不能让事情有所转机。

但社区也没办法，董女士高高挂起，张先生认为自己200万买下的门面就该正常使用，至于戴先生也不愿意在搬走这个方面退步，只能让他们走法律程序。

戴先生也咨询了相关律师，律师分析说：根据《民法典》第725条“买卖不破租赁”原则，房屋买卖不影响原合同效力，董女士违约，需按合同对戴先生进行赔偿。

至于赵先生则应该继承租赁义务，无权请求戴先生等人搬离，更无权打砸门店，打砸方式有可能违反《中华人民共和国治安管理处罚法》，需要承担相应的法律责任，同时毁坏了财物也需要进行赔偿。

但在合同上约定的赔偿金是总租金的10%，按5年租满租金也就60万，这样下去，董女士只需要赔偿6万元就可以违约了。

这件事爆料后也激发了网友的讨论，有网友就认为新房东能一口气拿出200万元，就应该调查清楚再买，甚至有可能这就是新旧房东联合做的局，以为戴先生会屈服，拿钱走人。

还有网友科普，除了“买卖不破租赁”原则，房东在卖房前也要及时通知租户，而且租户有优先购买的权利，如果租户在现实生活中遇到了这样的问题，可以第一时间拿出法律保护自己。

也有网友觉得当时戴先生也不谨慎，赔偿金写的太少了，人家到时候愿意赔偿，法院也只能判按合同赔偿，所以签合同的时候，戴先生有应该算一下。

更多的网友还是站在戴先生的身边，希望戴先生应该在保留证据的情况下报警处理，毕竟不管是前房东的威胁，还是现房东的暴力，都是赤裸裸的违法行为。

这场租赁风波，掀开房东与租户的恩怨盖，戴先生和桑先生用汗水浇灌超市，五年合同却被蛮横撕毁。

董女士违约推脱，赵先生偷门恐吓，寒了租户的心，门洞空荡，玻璃裂纹，生意停摆，戴先生仍未放弃维权。

法律是后盾，“买卖不破租赁”是利剑，超市或许有重新开业的希望，愿法院给戴先生公道，愿合法合同不再是纸，希望这世上，少些蛮横，多些法治的温暖。