今明两年,千万不要乱卖房！四大新政来袭！这三类房子要升值！

咱先瞅瞅数据，从一线城市二手房成交量就跟坐了火箭似的往上蹿。北京在11月的二手房网签量超过1.8万套，这可是近20个月的最高纪录；上海更猛，二手房成交量达到2.7万套，直接创下44个月的新高；深圳也不差，二手房网签量7125套，是50个月来的最高；广州也紧跟步伐，1.3万套的成交量刷新了19个月的纪录。

新房市场也没闲着，全国30个主要城市的新房成交面积比上个月涨了20%以上。就拿深圳来说，新房成交量环比涨了21.8%，同比涨了23.4%。这些数据明摆着，市场需求开始回暖，好多人都又盯上房产投资了，不少房东一看这情况，直接撤回卖房决定，或者干脆提高挂牌价。

那为啥市场突然就变好了呢？楼毒舌觉得，四个重要政策调整给楼市打了一针强心剂。

先说土地供应政策，政府开始严控土地回收再供应，这意思就是以后新房不会像之前那样满大街都是，稀缺性增加了，房价自然就更稳当。

公积金贷款政策也有大变化，给买房人送来了实实在在的资金支持。广州单人贷款最高额度提到80万元，两人一起买房能贷160万元，家里有两个孩子的，贷款额度还能再上浮40%。重庆也不赖，首套房贷结清后再买房，就能按首套房算，贷款利率还能降1%。成都更狠，持有“天府英才卡”的人，公积金贷款额度不设上限，想贷多少贷多少。

建筑质量监管也加强了，政府明确要“保交房”，让购房者能顺利拿到合格的房子。以前大家都怕买到烂尾楼，现在政策来了，买房的信心自然就上去了。

还有城市规划升级，老旧小区改造被提上日程。住建部说了，到2025年底，要完成2000年前建成的城镇老旧小区改造任务，还鼓励居民自主更新住宅。这么一来，老房子的居住舒适度提高了，二手房的吸引力也就更强了。

市场回暖了，啥样的房子更有升值潜力呢？业内人士建议重点关注这三类。

一是地段好的房子，像一线城市的核心区，地理位置优越，配套成熟，升值潜力大得很。二是品质高的房子，物业管理好、建筑质量高的小区，在市场上更吃香。三是稀缺资源房，靠近江景、名校、地铁的房子，价值稳定，抗风险能力强。

随着市场回温，好多房东开始重新评估自己的房产价值。有的选择继续持有，等更好的时机再卖；有的直接提高挂牌价，想在市场热度上升时多赚点。

不过小编得提醒大家，虽然政策利好，但市场还是存在变数的。短期内，部分城市的房价可能会涨，但从长期看，炒房时代已经过去了，房子最终还是要回归居住属性。所以买房的人得理性点，考虑自身需求，别盲目跟风。

房地产市场就像个迷宫，政策一变，市场就跟着变。这次房东们集体撤回卖单、涨价，看似信心满满，其实心里也没底，就是在赌一把。

对于刚需买房的人来说，最重要的还是量力而行，别被市场情绪牵着鼻子走。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。靠房地产暴富的时代已经过去了，现在买房更像是一场长线投资，得考虑清楚自己的实际需求。

这事儿在网上也引发了热议，各种观点都有。李大壮说房东见风使舵，前两年降价求着卖，现在市场回暖就涨价，太让人无语了。张晓明觉得买房是场心理战，房东怕卖亏，买家怕买贵，最后谁赢谁输还得看政策。王姐说公积金贷款额度提高了，但房价要是跟着涨，那还不是一样，关键是工资能不能涨。孙大海担心老旧小区改造后房价又要涨，之前看中的老破小现在可能买不起了。

小编想说，房地产市场的水太深，普通人很难精准判断市场走向。政策能影响市场，但最终决定买不买房的，还是钱包。房地产市场就像一场博弈，买房和卖房的人都在算计着占便宜。但普通人买房还是得考虑实际情况，别指望靠炒房发财，也别因为短期涨跌就慌了神。

这一轮房地产市场的回暖，是短期现象还是长期趋势？房东们的涨价行为真能让房子卖得更好吗？观望的买家是该趁早入手还是继续等政策变？

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