今天，我们来聊聊那些“现象级的开盘”。

上海万科·理想之地，2年五开五罄超120亿，成为上海楼市回暖的标杆项目；

上海万科·中兴傲舍，首开去化超50亿，均价13万+/㎡，成为上海“现象级豪宅”；

广州万科·理想花地，一期金域曦府首开1200套金额超70亿，打破广州近十年的开盘销售纪录……

上周末，还是万科！广州理想花地第四子——傲璟，首开一口气去化7.5亿元。

万科理想花地·傲璟的“现象级”开盘，几乎在小编的意料之中，主要归因于优秀的“双重基因”：

一、无论是上海理想之地，还是广州理想花地，均拥有未来城市的超级底盘；

二、从项目名不难理解，上海傲舍与广州傲璟，都拥有值得“骄傲”的产品基因。

拥有“城市超级底盘+优秀产品”的双重优秀基因的傲璟，怎么能不“现象级”？

N01

再造爆款 傲璟首开去化7.5亿

这个周末，万科理想花地被全新组团傲璟的热销盛况再次点燃，偌大的营销中心犹如大型“秀场”，人潮涌动、摩肩接踵，选房区更是排起了百米长龙，再现广州久违的热销画面。

现场不少购房者感叹：“这样的火爆选房场景，好几年没见过了。”

其实，集优质配套、绿色智慧等于一身的大城万科理想花地，是广州中心区“现象级”红盘，早已创下“逢开必爆”的传奇。

连续三年蝉联广州中心区住宅成交榜首，累计成交超3454套。其中，朗庭组团以单月销量问鼎广州中心四区套数销冠，奠定市场标杆地位；瑧园组团则以稀缺大平层设计成为高端改善客群首选‌。

今天迎来盛大开盘的傲璟组团，更是未开先火,板房亮相仅一周时间，即斩获超500组认筹，一开盘就创下了7.5亿的销售额，是广州中心区开年以来首开成交套数、成交金额最高的项目，再度彰显万科“现象级”爆款制造机的实力。

N02

占位核心 资产价值拉满

傲璟之所以能在平静的楼市中掀起“巨浪”，呈现多人抢房的现象，离不开核心占位及资产价值。

众所周知，傲璟组团所在的万科理想花地，是万科投入巨资打造的“建筑即公园、社区即城市”的未来城市样板。

其“活力、绿色、智慧”三大开发理念，与今年两会的“好房子”理念不谋而合。可见，作为行业龙头，万科多么有预见性。

傲璟组团，作为天空花麓核心住宅区，坐拥“地铁+商业+公园”黄金三角资源‌，资产价值拉满。

万科引以为傲、其他房企都拿来做宣传的大城配套，基本都聚拢在傲璟周围。

从地图上看，从傲璟到地铁1号线（花地湾站）仅约300米，紧邻朗庭成熟商业体，步行到Tod大型商业中心也不到300米，自身楼下还有2层商业。

很多家长挤破头都想把孩子送进去的省实，与傲璟仅一路之隔，孩子不用早起半小时就能轻松步行上学。（开发商不作入读承诺，具体入学安排以教育局公布为准）

还有，理想花地规划的幼儿园、中心公园、漫步式主题商业、滨水公园，以及广州医科大学附属第一医院花地湾院区、花地湾公园等，都在傲璟组团附近。

无论是购物、娱乐、健身，还是子女教育、父母养老等，傲璟都能提供多样化需求，让业主和家人尽享品质化生活。

这也难怪傲璟能成为花地湾的“新宠儿”，首开如此火爆。

N03

顶层设计 开创3.0垂直空间

在理想花地的产品打磨方面，万科从未停止前进的脚步。

如果说，金域曦府、朗庭分别是理想花地的1.0产品，2.0产品，那么，傲璟就是理想花地的3.0产品。

与前几期产品相比，傲璟充分融入了未来城市产品理念，以“绿色、健康、智慧”为核心， 打造了广州“首个垂直城市绿洲”、“首个立体植物园社区”。

通俗说，傲璟把常见的地面绿化及地面配套皆立体化呈现，即，“园林+全龄配套‌”设在楼栋的不同楼层，与业主的居住楼层紧密相连，真正做到了把居住、娱乐、健身等融为一体。

如，在二楼平台打造了一个“社区共享活力空间”，设有篮球场、羽毛球场、高端健身房、水吧空间等；

在架空层，万科为傲璟设计了一个“立体植物园”，这里不仅有热带绿植，还有游泳池、宠物活动区、三大高定会所（星际体育会所、全龄段架空层会所、天际空中会所）......

这种垂直化的设计，让业主不用下楼，不用经历风吹雨淋日晒，只需搭乘电梯，就能前往露天泳池、瑜伽普拉提室、篮球多功能馆、羽毛球馆、休闲水吧......

家有子女的业主，更不用操心。

万科在傲璟的架空层，设有“全龄段空间”，阅读区、玩耍区、运动区等应有尽有，甚至还有中考体育运动空间，孩子在这里，根本不用担心没空间。

讲真，在社区配套方面，能做得如此周到、完善的房企，也只有万科了。

更为关键的是，傲璟在服务方面也做到了极致，住宅项目内引入了奢华星级酒店式服务，打造了板块内首个“3+4+12”的服务范本社区。

N04

爆款户型 呈现质的飞跃

立体配套及优质服务确实是傲璟强有力的优势，但这个组团更大的魅力在于产品设计。

可以说，理想花地前几个组团的顶点，仅是傲璟组团的起点。

傲璟3栋产品，借鉴新加坡香格里拉设计理念，采取“高低分区”设计，4-28层为低区小户型，30-44层为高区改善产品，打造私密性与尊贵感并存的社区空间‌。

户型面积涵盖74-180㎡，大阳台、一体化、270°观景、超高实用率（接近120%），是其典型亮点。

实用率从今天开盘盛况来看，74㎡、129㎡、140㎡，这三种户型最为枪手。

门槛最低的74㎡户型，堪称神户型，不仅设计了约5.2米双面宽阳台，主卧还有270°观景飘窗，还做到了南北对流、三开间朝南、全明采光。

关键74㎡的户型，能做成三房，使用率高达117%，堪称中心城区“无痛上车”的首选。但该户型相当稀缺，全盘仅有48套。

128㎡户型，不仅有独立玄关门厅，配置整墙L型收纳空间，而且做到了南向四开间尺度，三个卧室全朝南，让每位家庭成员都享有同等居住体验。

140㎡的改善户型，南向四开间横屏设计，餐客厅一体化、全朝南格局，独立入户玄关融合生活阳台，使家中每一处空间都拥有至佳的通风采光，还直面绿洲园林。

实用率也非常高，高达120%，空间尺度感足以和市面上170㎡户型媲美，不愧为改善型家庭的首选。

内外兼修的万科，自然不会傲璟的外立面，不惜重金聘请了深圳香格里拉酒店+鹏瑞一号室内设计团队，高标准打造了集时代感与艺术感兼具的外立面，用流线型线条与大面积玻璃幕墙，彰显高品质的奢华感。

如此优质的产品，受到购房者的追捧是种必然。

在开盘现场，成功认筹140㎡的张生坦言，在白鹅潭板块，能同时拥有优质配套、爆款产品、立体植物园、贴心服务的品质大盘，只能是万科理想花地傲璟了。

确实，作为万科理想花地的升级产品，傲璟毫无悬念地刷新了板块“好房子”标准，成为白鹅潭优质居所的引领者。

从板块价值来看，白鹅潭在省市区政府的推动下，已经步入“发展快车道”，迈进“高光时刻”。

湾区岭南文化地标（三馆合一）已正式投入使用，华润万象城等高端商业及交通枢纽等配套都在加速建设中，区域价值正在逐步彰显。

该板块内一手房项目并不少，但坐拥大城配套及打造未来城市的一手项目，仅万科理想花地。

其中，脉承万科理想花地“非凡一公里”的傲璟，凭借核心区位优势、优质配套、未来垂直社区、金级健康社区等脱颖而出，是白鹅潭一手房市场的“标杆”。

如果,你正在寻觅一处绿色智能又拥有大城配套的品质好房，那么,傲璟值得你作为重点考虑对象。