说到今年广州楼市的关键词，必定绕不开户型新规。

自今年以来，在户型迭代这个赛道上，广州楼市可谓“卷出花”。

而放眼整个广州楼市，对于户型迭代最为迫切的一群人，当属中心区买家。

去年开始，广州陆续放宽了容积率规定，阳台占比不断提高，自此掀开了一场户型迭代。

但事实上，这场户型迭代的“主战场”，集中在近郊区或郊区。

据不完全统计，广州2024年可售新房超11.6万套，其中约94%是旧规产品，而中心区的可售新规产品，占比低至1.7%。

不仅目前选择，在后续供应上，中心区新规产品也并不占大头。

根据统计，从容积率新规出台至今广州供应的宅地中，还有33宗宅地未入市或待出让。

而这33宗宅地中，过半以上位于非中心区。

土地的出让情况，基本决定了明年的新房供应基本面。这也意味着，明年新规产品的主要供应，将由郊区撑起大旗。

虽说今年以来，中心区也出让了几宗新规宅地，但它们之间都有一个共通点：

体量小。

根据统计，在中心区未入市新规宅地中，只有4宗地块建面在2万平以上。

这意味着，未来中心区的新规项目，基本以总楼栋不超过4栋的小型社区为主。

对于改善买家而言，大社区与小社区带来的，绝不止是居住舒适度和园林面积上的差别，更会在日后的二手市场中，拉开大幅差距。

难道在中心区中，大社区与新规产品，真的难两全？

最近我们打听到，广州中心区新规产品的遗憾，即将被一个项目补齐，而且还是中心区的顶流项目——

万科·理想花地·瑧园。

前段时间，我们收到爆料，万科新一代3.0创新力产品，终于面世了！

这个消息为什么令人激动？因为万科瑧园是万科在广州首座TOP级瑧系力作，而本次推出的3号楼，经历了万科从1.0到3.0产品的更新迭代！所有户型设计，统统对标新规！

众所周知，万科在洞察人居需求与空间场景化设计层面，向来罕有对手。

在此之前，万科广州项目的户型产品力已经经过两次迭代，像是当年万科理想花地·朗庭的“S墙设计”，或是对飘窗的场景化利用，都引人争相模仿。

而加推的3号楼作为万科在广州市场新一代3.0创新力产品，万科·理想花地·瑧园会给我们带来怎样的生活场景升级？

恰逢上周末，万科·理想花地·瑧园首开展示区，我们也第一时间进行了实探。

说实话，光是看到3号楼的位置，就已经能感受到瑧园此次升级的诚意。

对于大部分人来说，主城人居的终极理想，莫过于出则繁华，入则宁静。

而3号楼在全盘中的站位，无疑取得了恰到好处的平衡：

3号楼位于社区内部，南向直面滨河公园+园景双重景观，而且通过楼栋的偏转，做到户型全南向，确保每一户的居住舒适度。

试想一下，每天早上推窗，即可窥见满屏阳光与绿意，感受生活中的“小确幸”。

不仅如此，3号楼与约9.8万平的万科理想花地自建的街区商业（在建中）仅一路之隔，与地铁1号线花地湾站步行距离也仅约700米，无论日常通勤，或是周末shopping，下楼就能搞定。

除了将烟火气与私密性拿捏得刚刚好，3号楼的大招更在于：

它为中心区的居住尺度与品质，带来了一场颠覆性的迭代。

当我们身处瑧园3号楼建面约110平的户型样板间里时，我们的小伙伴不自觉地发出感叹：

这真的只有110平吗？

建面约110平户型创意展示区示意图

最直观的感受，自然是LDKG公区的放大，室内的生活空间，仿佛开启了“超广角”！

打通次卧之后，整个客厅南向开间面做到约5.65米，连通餐厨空间之后，动区面积更达到约47平，宛如一个“超聚厅”！无论是家庭聚会，或是朋友之间开party，都足够阔绰！

而且这个超聚厅，还有着双重打开方式：

即可以打通次卧，与阳台连接成巨幕方厅；也可以单独辟出一角，作为意趣空间。

全屋更做到约11.3米的南向三开间采光，让不同家庭成员都可以享受“阳光平权”。

同面积段产品的阳台宽度，一般在1.6-1.8米之间。而瑧园3号楼110平户型，开创性地将阳台进深，拓宽到了2.1米！

可别小看这多出来的50cm，对于不少家庭来说，这意味着能在阳台并排放一套洗烘系统，打造一个家务区；或是在阳台放上桌椅，辟出一块空中茶室；或是放上椭圆机、划船机，打造私享的健身区域……

主卧两面连贯的270°转角飘窗，带来的不只是更阔绰的采光面和连贯的景观视觉，还可以利用飘窗空间，实现“主卧小家化”：

它可以是妻子的专属衣帽区+梳妆空间，可以是老公专属的电竞区、也可以是静躺冥想的阅读区……

可以说，瑧园3号楼的新规户型，带来的远不止生活尺度上的升级，更在同样的空间里，融入了生活的更多可能性。

约125平户型，更是为改善家庭，带来比肩豪宅的居住体验。

整个LDKG动区面积达到约54平！整个动区联通玄关+餐区+客厅+阳台，衍生出匹配不同社交场景的LDK洄转动线。

建面约125平户型创意展示区示意图

像是入户区的整面墙体，可以打造成收纳墙，成为全家的储物中心+归家过渡区，归家换鞋、换外套，进入客厅，一气呵成。

厨房也做了半开放式设计，利用岛台，形成互动式餐厨，妈妈下厨时，家人也可以一同帮忙。利用玻璃推拉门，还能秒切换中西厨，不用担心油烟外溢。

建面约125平户型创意展示区示意图

而且，传统的约125平户型，面宽顶多只能做到4-5米，但在瑧园3号楼约125平户型，南向开间面惊人地拉升到了约 6.6米！家庭成员可以在这个超聚厅里看电视、看书、玩游戏等，抬头可见之于又不互相干扰。

所有房间都留有阔绰尺度，能轻松放下1.5米的床。主卧进深更做到约4.5米，女主人最爱的步入式衣帽区也能轻松容纳。

惊喜还在后头！“压轴登场”的建面约141平四房户型，套用一句苹果的经典广告词来说，它“比大更大”！

全屋无论尺度或是空间布局预设，都能完美匹配三代同堂家庭成长过程中的所需。

像是进门处的独立入户空间，不仅确保归家隐私，更形成归家过渡区，外出归来的婴儿车、孩子的学步车等等，都可以随手放置，避免弄脏室内。

约61平的LDKG聚会厅，能承载三代同堂尽可能多的自由活动，搭配南北双阳台，不仅带来穿堂的清风，更提供更多空间承载生活意趣。

建面约141平户型创意展示区示意图

约8平的双人厨房，两个人一同在炉前操作，也不会觉得逼仄。餐桌旁的次阳台，可以变身为高空观景餐厅，还可以打造成观景吧台，饭后一同伴着夜色小酌，何尝不是一种浪漫。

面对不同社交需求，这个聚会厅还能“自由拆分”：

过年家族聚会时，它可以是招待亲友的大社交厅；家族聚餐时，大家又可以一同在餐厨区帮忙备菜；长辈们可以与老友在户外花园一同谈天叙旧……

无论哪种“打开方式”，都可以带给不同家庭成为最舒适的社交氛围。

而且，作为三代同堂的成长户型，建面约141平产品更兼顾着不同家庭成员的起居舒适度。

考虑到长辈对采光要求更高，长辈房特意连通约8.2米的超长主阳台，长辈晨起可以直接进入阳台舒展晨练，避免干扰其他家人的休憩。

建面约141平户型创意展示区示意图

无论是这样的阳台尺度，或是长辈房带阳台的布局，以往大概率只会出现在180平+的产品中！

约10平的儿童房，即便孩子长大也不会逼仄，而且做到270°观景，让孩子也有专属的成长天地。

建面约141平户型创意展示区示意图

另一间次卧，也可以根据家庭实际需求灵活改动，既可以是孩子的书房，也可以是二胎宝宝的婴儿房。

主卧空间，更是做到惊人的约28平！尺度比五星级酒店的行政套还要壕！

270°的转角飘窗，不仅带来巨幕般的观景视野，更为主卧小家化提供了创意设计空间：像是满墙的步入式衣帽间+临窗梳妆台，四分离布局的卫浴……即便在家，也能享受度假同款的仪式感与松弛感。

不仅如此，屋内还预留了灵活的调整空间，全屋的飘窗可以根据需求，灵活调整为收纳区或功能区。

可以说，瑧园3号楼的建面约141平产品，一次性满足了三代同堂家庭的多个愿望。

不仅如此，我们还打听到一个重磅消息：

瑧园3号楼建面约141平户型的创意展示区，预计于2025年1月中旬正式揭面！

光是看户型图表现，已经如此惊艳，实际创意展示区的尺度体现，又会如何让人眼前一亮？不妨届时一同前往现场感受！

万科·理想花地·瑧园不仅是花地湾目前唯一在售的新规产品，更难得的是：

它更是整个中心区万中选一的、几乎不能再被复制的全能确定性大社区新规产品！

整个万科·理想花地，占地面积高达近1平方公里，如今已经成长成为涵盖高能级商业、医疗、办公、住宅等的全维级大城。

从近年来中心区出让的地块体量来看，想再复刻一个这样全能级的大城，几乎再无可能。

如今，万科·理想花地面世已经4周年，这些年来，项目不断兑现，最终在中心区塑造了独一无二的“一平方公里连片式”生活圈：

广医大附属第一医院（三甲）已经正式启用，被誉为荔湾“最美校园”的省实花地湾校区，以及荔湾区协和幼儿园（浣花院区）也已经开学。

由清华大学建筑系教授朱育帆亲自参与设计的花地湾公园一期展示区正式开放，一期约700m的滨水生态长廊已经实景呈现，未来还将与万科·理想花地一平方公里多个口袋公园一期，串联成约2.5km的滨水生态区。

花地湾公园碧道 图源：广州日报

不仅如此，根据规划，未来万科·理想花地还将通过花地中轴+双核TOD，对公园、商业、地铁、学校等各类业态形成串联，所有日常生活场景，统统浓缩在15分钟步行圈内。

而万科·理想花地·瑧园作为万科第一座高定产品线“瑧系”作品，更为中心区改善家庭带来了进阶改善的生活图景。

瑧园门口就是花地湾滨水公园，与项目最近距离仅约15米，业主下楼就能沿着河滨散步，感受逐水而居的松弛。

不仅如此，考虑到改善家庭追求的生活品质升维，瑧园更将各类配套的呈现，均拉到了“顶配”。

像是如今已经实景呈现的瑧CLUB会所，不仅有劳斯莱斯同款的星空顶恒温泳池，而且还配备了健身房、行政酒廊、瑜伽室和私享宴会厅等等。据了解，瑧园拟与火石健身签约，为业主提供私享健身课程、国际认证私教团队等服务。

瑧CLUB会所实景图

此外，瑧园更身体力行地为业主们提前搭建“熟人社区”的生活圈层，像是全生命周期服务体系「瑧藏会」，集合了如万科松花湖、浪骑游艇会、瞻云酒店、有熊酒店、悦榕酒店等一系列高端资源，以专业的团队，为业主提供定制级的服务。

瑧藏会活动示意图

可以说，万科·理想花地·瑧园所呈现的改善生活图景，在中心区同价位的新盘中，几乎无人能与之比拟。

再加上瑧园推出3号楼新规产品，更是为中心区改善生活，带来一次前所未有的升维。

如今，瑧园3号楼新规产品的样板间已经开放，建面约141平样板间也将于2025年1月中旬揭面，强烈建议大家亲临项目，感受一下万科给广州带来的人居惊喜。

想了解项目更多详情可扫码添加「万科·理想花地·瑧园官方咨询微信」

免责声明：本文所载项目有关情况的介绍及观点，不构成开发商的任何销售承诺与保证，文中涉及的具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。