房子真的不能买了吗？

最近网上很多专家、自媒体都在唱空房地产，他们的观点大多是：中国的房子已经过剩了，人口在下降、00后父母都有房子，不需要买房了，于是得出一个看似有道理的结论：

房子不能再买了！

很多人也跟着一边倒，被带节奏，被悲观情绪裹挟。今天我就给你理性分析一下，房子到底还能不能买？

眼下楼市低迷，越是在这个时候唱衰房价，越能获得大部分人的共情，满足底层人的情绪价值是自媒体获取流量的密码。因为买不起房的是大部分人，骂房价高的也是大部分人，他们希望房价降到自己买得起，其实都是底层在意淫，即使北上广深降到1万每平米，省会城市降到5000一平米，依然有很多人买不起。

从全世界来看，大城市的房价从来都不是让所有人都买得起的，它只属于最优秀的10%的人。

中国的房子总量确实过剩了，但是“普通住宅”却是结构性过剩。

什么是结构性过剩？

就是房子过剩的地方分布在三四五六线城市、县城，而一二线城市、省会依然是紧缺的。

小地方人少，但房子多，大城市人多，但房子少。

不信你看一下你身边的亲戚朋友，有多少人在北上广深、成都、重庆、武汉、南京、杭州、苏州等等这些一二线城市有房子的？

如果你生活在小城市或县城，但凡赚了钱，有哪个人不想到省会或北上广深买一套房的？

从2000年到2020年每年的出生人口大概是1500万，这就意味着过去20年，有3亿人的买房需求，到今天为止，仍有不少80后，90后没买房的，并且还有大量的人要换房，

比如2000年出生的人，他要到25岁、甚至30岁才会买房，按时间推算就是2025年到2030年他们才会买房。

而我们人口的拐点出现在2022年，现在的人口下降只会影响未来二三十年后的购买力，并不是现在，因为现在出生的人口20年之后才会考虑买房。

2023年毕业大学生人数达1158万，未来10年按平均每年1000万大学毕业生，这1亿大学生会到哪里工作买房呢？他们大概率只有一种选择，去一二线大城市。因为只有大城市才有更多的就业机会，才有更多的高薪岗位。

中国的房价泡沫并不存在于北上广深，而在于三四五六线小城市，县城，这个逻辑你仔细想一想就会明白，很多人在老家县城有房子，但一年也住不上几天，平常都在外打工，长期处于空置的状态，而大城市呢，大量的人在租房子住，住房需求得不到满足。

所以那些拿现在的人口下降来谈房价的人，根本就没有一个基本的分析逻辑。这是一种情绪的宣泄。

他们在集体唱衰看空房价，其实他们是想等着房价降了好上车，骂房价的人越多，说明想买房的人就越多。不信你看看评论区。

房价的本质是一个货币现象，也是一个城市综合水平的体现。房价上涨是一个国家，一个城市不断向上发展的必然结果。

中国楼市真的不行了吗？

美国、欧洲的房地产都发展200多年了，如今核心大城市还在涨，中国的房地产市场不过40年，难道不涨了吗？

中国的经济仍旧在发展,土地财政仍是ZF的主要收入来源，人口在持续不断地向大城市聚集。

只要经济在增长、货币在超发、人口和产业在不断流入大城市，这些核心大城市的房价长期看都是上涨的。全世界没有一个地方是经济不断发展，人口大量涌入。而房价不涨的。

只不过，今天，我们又走到了“阶段性回调”的路口，有的人又出来唱空楼市了。

人们总是容易高估短期的房价波动，受悲观情绪影响，而容易忽略大城市房价在一个长周期内上涨的必然趋势。

此时的楼市的悲观情绪，我们在2008年，2014年也见过，甚至比现在还糟糕。

如同一个8岁的孩子摔了一跤，“伤筋动骨”要卧床100天，难道就能预言他以后长不高了吗？

显然有点“着急了”，这样的人不是蠢，就是坏。

未来的楼市，一定是一个大城市“香港化“和小城市”鹤岗化“并存的时代。

一二线大城市的核心房产仍旧是普通家庭财富的压舱石。也是年轻人实现阶层跃迁的有效途径。

哪里有人口流入，哪里就有财富，过去20年，是农村人口向城市人口流动，未来20年，是小城市人口向大城市流动。

从长期看，这12个城市，房价还能涨20年！它们分别是：

北京、上海、深圳、广州、杭州、成都

重庆、武汉、南京、苏州、西安、郑州

人不可能一直有钱，但一直有有钱人。

有的人聪明得像天气多变，也有的人傻得像天气预报，变天了他都看不出来。

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