3月26日，卓越商企服务（06989.HK）披露2024年全年业绩情况。

财报显示，2024年公司收入约为42.32亿元，同比增加7.8%。其中商务物业占比55.2%，公共及工业物业占比14%，住宅物业占比16.3%，增值服务占比13.5%，其他服务占比1%。毛利约为7.93亿元，同比增加6.3%。

报告期内，卓越商企毛利率约18.7%。基础物业管理服务的毛利率为17.8%。增值服务的毛利率为19.3%，较去年同期下降1个百分点，主要由于报告期内集团主动压降非业主增值服务，而业主增值服务毛利率依然维持在20%以上高位水平。

该公司其他业务的毛利率为92.6%，较去年同期增长27.7个百分点，主要是由于处置了公寓租赁业务，减少了亏损。盈利约为3.34亿元，同比增加3.6%；权益股东应占盈利约为3.12亿元，同比增加3.1%。

董事会建议派付截至2024年末期股息每股公司股份6.28港仙，加上已派发的中期股息每股现金7.66港仙，全年股息为每股现金13.94港仙，同比下降26.6%。

卓越商企在业绩会上表示，公司在分红方面，始终坚守高分红的股利政策，兑现每一次给出的分红指引，在2024年，全年派息率稳定维持在稳定的50%，每股13.94港仙，按照末期的股价测算，公司年化股息回报约11%，股息率行业领先。自上市以来，公司已经累计实现现金分红超10亿元人民币，以持续且丰厚的回报，切实保障了股东权益，充分展现出对股东的高度重视与回馈的诚意。

截至2024年末，集团合约面积约为8332万平方米，较2023年同期增长约8.6%，在管面积约7220万平方米，较2023年同期增长约12.7%。

其中来自第三方的在管物业面积占比达61.7%。在管面积中，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市占比达75.1%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达64.2%。

按物业业态划分，公司超8成的基础物业服务收入是来自于商务、工业及公共物业，不难看出，卓越商企在商务物业的领先地位依然持续稳固。

在3月27日召开的公司业绩发布会上，董事会主席兼执行董事李晓平认为，房地产行业风险加速出清，预计2025年到2026年风险集中释放，未来的房地产行业由高周转增量转向精细化存量运营，以非住物业为主的物业存在机会和挑战，由于房地产市场不好，以住宅为主的企业开始慢慢向非住进场，市场竞争态势的加剧也会促进企业自身的不断迭代，同时推动行业的洗牌。对于比较领先的物管企业来说是存在机会的。

李晓平表示，我们看到随着这几年房地产行业的不断下降，物业管理公司也都在纷纷摆脱对关联方的依赖，争取独立经营并实现高质量发展，已经成为这几年物业行业的一个主旋律。卓越商企服务也在顺应这个趋势，从前年开始就提出要不断强化自身独立性，到2024年关联性交易占比已经不到10%了。

值得注意的是，在业绩会上，首席执行官杨志东针对AI大模型在未来公司业务布局方面也做出了回应。

杨志东表示，公司目前也在挑大模型，主要从几个方面来看。不管是项目管理层面，项目经理或者住宅、管家系统的、智能客服的，只要是在这些方面我们认为它的成本优势、效率提升以及它可以标准化部署的话，都会采用，因为它要训练，它有一个训练的过程。公司还是非常谨慎去看待引入大模型的可行性想法。但是只要是在这些方面真正能够实现我们的快速精准部署条件的话，就会尽快的去做，这也是跟其他的友商一样，大家都是在关注这个事情。