“当一个年轻人的创业梦，在天河南开始，就是他梦醒（结束）的时候了。”

最近，老编在网上冲浪时，看到这么一句经典言论。

嗯？天河南，不是广州最繁华商圈一带吗，怎么会有这种说法？

我找热爱逛街的商业朋友聊了一下，他跟淘房君说起：确有其事，天河南一些临街商铺，现在确实出现了一路开一路收皮（倒闭）的情况。

作为广州市最贵商圈之一，天河南一带人均消费也不低，一片繁荣之下，按理说应该干得热火朝天才对，为何出现倒闭呢？

具体情况，一起来看看。

01.

广州创业地狱级难度

天河南、六运小区商铺倒下一大片

说到广州必打卡的商圈集中地，天河南路，体育西板块，定有一席之地。

这里真的太city了，作为广州最地标式的商业带，这里上接天河城，右邻正佳广场，天环，还有地铁直达网红住宅区六运小区，无论工作日还是节假日，从来不缺人流量。

吃喝玩乐样样俱全，各种商铺网红店，一天根本逛不完。

图源：小红书@荣仔

这样一个地方，说店铺出现招租困难，老实说，刚听到时我是不相信的。

从地铁3号线体育西站出来，很快就能到达天河南一路，这里外面是街道，里面则是六运小区。

才走几步就能看到三个正在空置的档口，二楼曾一度很火的猫咖狗咖也贴出旺铺招租的信息。

沿着天河南路越往前走，空置的档口越多，有些在电梯位置被贴上巨额横幅。

有些被布置为木板围挡围蔽，寻求招租信息寻求下一位有缘人，有些之前店家留下的招牌甚至都没有拆除。

还有些档口直接关门大吉，连灯，光都没有开。

曾经火遍天河南的何兰正，也结业倒闭，上个月蚝事发生亦正式发出停业公告，整一带出现网红餐饮集体退潮。

就连在天河南路被誉为“一直不搬”的农业银行所在地也结业搬迁。

人流最旺盛，最多网红小店的六运小区，情况比天河南路好一点，但也发现有不少空置档口。

随便经由一个路口走进去，相连的两三家铺位都关了，甚至有出现一整排空置的场景。

倒闭的商铺主要有以餐饮、美甲为主，没来得及清理的前商家招牌信息，在拍照和休息的氛围中多少显得格格不入。

当然，走去里面也见到一些新店准备装修的，但这些新店能坚持多久就不得而知。

凭借宇宙中心的无敌地段，天河南一带几乎每天都有很多人，尤其在周六日，过来逛街的游客络绎不绝。

据了解，这边的商铺经常更换，但没有几家能做得久的。

之前没有出现过空，是因为老板们都虎视眈眈，一旦有店铺倒闭马上就会有下家进场。

02.

租金过高

500-800一个方

还要10万+进场费

线下实体店不好做，影响的因素有很多，包括电商冲击、经济环境影响等等。

不过，就淘房君了解，租金和消费习惯成为压在天河南实体店身上的一座大山。

比如，一个78㎡的店铺，月租金去到4万2，进场费10万，位置不同，金额还会有相应的浮动，租金市场价基本在500-800/㎡之间。

若按照两押一租的计费，做餐饮类别的情况下，租下进场至少需要22万多，这还不算装修、厨房设备、食材费用、工资等费用。

若算上这些杂七杂八，租下一间78㎡商铺需要40-50万的总成本花费，所以就有“房东几年能赚一套房”的说法。

有网友坦言，他12年在天河南一带开商铺就要收1.7万/月的租金，做了2年多就给房东交了小40万的租金。

旺季的时候，天天排队消费的情况下，收入能勉强覆盖支出，遇上淡季，赚的都不够给租金。

另一方面，过来天河南消费的主要靠外来人，但未必消费水平高，打卡居多，而地道的本地老广人根本不愿就此消费。

用大白话来解释，他们每天就是买买菜、买点纸巾，一台洗衣机能用10年，你在他们小区楼下开个咖啡店，还一杯咖啡卖40多起的，最多门口路过看看，就回家煲汤去了。

能在天河南常驻并且撑下去的，除了真心做到很有特色和持续稳定客源的，要不就是已经有成熟产品线和体系的品牌商家。

因为这边的业态实在太卷，以咖啡为例，在这开的就不下60家。

对比于资金实力强劲的品牌商，小体量个体户成了最容易倒下的一批，有服装店年前刚装修好铺面，4月就不得不关门转租了。

因此，对于怀揣着初创梦想，但资金实力又不太雄厚的年轻人来说，选择广州最繁华地段创业，其实也是最地狱级难度的地方，怪不得就有收皮（结束、倒闭）一说。

值得注意的是，店铺倒闭潮的现象并没有局限在天河南一带。

传统商圈如江南西，也没有躲过闭店潮的命运。

哪怕是这样，得益于人流量大，这些地方的租金依然坚挺。

有知情人士透露，去年江南西一个20平左右的小店，进场费就高达15万，这还没有包括押金和租金。

另外，还存在有合同每三年一签，签一次给几万进场费的情况。

社交平台上，随处可见吐槽租金太高的初创个体户。不过对于房东来说，赖着地段优势，只要不断有人愿意接手，就能继续躺着收租，甚至继续喊涨，你倒闭与否？才不关我的事呢。

至于那些受不了高租金的初创老板，那当然是执笠翻归啦。