今年上海楼市的小阳春靠降价走量。

上海楼市的那些房东也只能捏着鼻子认了，看着上海楼市的二手房成交量很高，但一看上海房价，发现还是在下跌的。

在今年1月到4月里面，上海楼市的陆家嘴板块房价从10.5万跌至10.4万，北外滩房价从10.1万跌至9.9万，东外滩房价从8.5万跌至8.3万，黄埔滨江房价从11.5万跌至11.3万，等等的。

我们可以很明显的看到，上海楼市多个区域房价都是下跌的。

今年北京楼市小阳春好歹还有点板块房价在那上涨，而上海楼市这边就明显比较弱了，基本上房价都是在下跌的。

彭叔觉得今年上海房价下跌，和上海房租下降，也有很大的关系。

今年上海小阳春的租房市场也挺惨的，很多房子的房租对比2024年同期，都有10%以上的下降空间，现在上海的购房者不光是买房的时候在大砍价，在上海租房的时候也是在砍价。大家要知道，2024年的上海房租对比2021年上海的房租，就已经下降了不少了，现在在之前降的基础上又降了。

那么上海房租下降，对上海房价肯定也会有影响的，本来租售比就低，房租一跌，租售比就更低了。