北京楼市现在多空博弈相当激烈。

北京楼市的西城区房价已经开始上涨了。尤其是西城区的那几个学区房板块，明显比去年最低的时候要高，像是西城区广外板块的很多的二手房小区，房价也都涨了。

北京楼市现在是其他的区域相对来说还没有西城区那边大的反应。

北京楼市现在还是在靠学区房的热度来驱动的，所以北京楼市现在的学区房热度明显比其他的城市更强。

北京楼市的那些购房者也挺厉害的，北京楼市过去几年学区房跌的那么惨，蜂鸟那边的房价从2021年巅峰的1000万跌的都腰斩了，都这么明显了，现在北京楼市的那些购房者又在那抄底了，他们觉得北京楼市有可能要来一波行情了。

只是说，北京楼市里面还是有很多房东对这个没啥信心的，北京楼市的待售二手房在过去的两周里面就从12.9万套增加到了13.2万套，多了3000套的二手房，当北京楼市的待售二手房增加这么多的时，这也说明北京楼市要普涨，还是很有难度的。

北京楼市在2021年牛市的时候，北京楼市当时的待售二手房数量是越来越少，而不是越来越多。

北京楼市短期内利好出来的概率比较小了，毕竟北京楼市小阳春都已经这么热了，不需要利好了。