日前，老黄埔名校重磅官宣，华南师范大学附属高新区实验学校正式签约落址未来方洲项目。本校是黄埔区下属九年制公办学校，包括三个校区，预设总规模超100个班。

签约现场实拍图

该校是华南师大在黄埔区落地的又一所九年制公办学校，标志着华南师大在黄埔区基础教育形成“知识城、科学城、海丝城”三城联动的战略布局。华南师大将输出“理念、资源、管理”三位一体的办学方案，派驻专家型管理团队，构建五育融合课程体系，打造政府信任、社会赞誉、师生向往的湾区教育新名片。

截至目前，学校一期渡头组团教学楼已全面封顶，预计2026年7月前交付使用。校区二的教学楼也在紧锣密鼓推进中，大城教育配套加速兑现。

现场实拍图

名校资源的签约落地，标志着未来方洲在教育配套上的强大兑现力，不仅为业主提供全龄段优质社区教育服务，同时展现央企责任，为黄埔区经济社会高质量发展提供教育支撑，为大湾区输送更多优秀人才。

一、扎根华师底蕴，定义“未来教育”新高度

当然，落地名校只是第一步，作为家长更关心的是，学校将为孩子提供怎样的优质教育，为孩子的成长长久赋能？

要回答这个问题，我们可以从华师附这个“金招牌”入手。创建于1922年的华师附小，是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导的全国名校，历经百年沉淀，已在广大家长与学子心中积累了令人信赖的口碑。

信息来源于学校官微

作为粤港澳大湾区的教育先锋，华师附锚定“立足广东、融入湾区、辐射全国、走向世界”的战略定位，秉持“科学规划、服务经济、优势互补、合作共赢”的协作理念，构建起涵盖合作办学示范基地、教师成长基地、教育研究基地及学生实践基地的多元办学体系。

在课程设置上，学校将秉承“以学生的终身发展为本，为学生的美好未来奠基”的办学宗旨，通过引入华南师范大学成熟的课程体系，注重特色示范引领，开发丰富多元的地方特色课程和校本课程，满足学生全面发展和个性发展需求。

在师资质量与教育规划上，学校将依托华南师范大学学科优势以及人才优势，接收经验丰富的管理团队，积极探索区域集团化办学发展路径，协同区位与项目实施“五育并举”、落实“双减”长效机制，在拔尖人才培养、教育评价改革等领域进行创新探索。

在此基础上，更重要的是名校与名盘的强强联合。将学校“以学生的终身发展为本，为学生的美好未来奠基”的办学理念与项目“教育即未来”的远见深度融合，重新设计一所人们心目中的“好学校”：

即以智能教育为核心驱动力，以国际化教育体系为战略导向，以生态学习空间为基础载体，为师生乃至整个校园打造更好的教育环境，构建一个真正意义上的未来学校典范。

二、未来方洲上演“兑现大城”加速度

中建玖合·未来方洲落址广州黄埔区文冲东核心地段，立足广州轴心3.0战略高地，占位珠金琶CBD黄金生活圈，成为缝合城市东进能量与产城资源的核心载体。

同时作为广州首个岛链式开发项目，220万方的未来城内集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态为一体，通过一城、三洲、万物的设计理念，以岛链式布局创造未来城市开发的全新生长模式，成为产城融合最新范本。

未来方洲规划过程示意图

实际上，教育资源仅仅是兑现的一个开始，翻开时间线不难发现，一踏入2025年，项目就马不停蹄地进入“疯狂兑现”——

PART.01

在交通上，地铁13号线二期（朝阳-鱼珠段）土建工程已完成84%，预计2025年底通车，业主交付前即可实现30分钟无缝直通珠江新城、越秀荔湾（信息来源于广州日报）；同步推进的临江大道鱼珠湾隧道也计划2025年下半年竣工通车，彻底打通鱼珠CBD与琶洲CBD经济带。另外广州东部最大的枢纽线路——高铁黄埔站，也在4月9日完成签约落地，将进一步利好业主的出行。

PART.02

在商业配套上，除了项目自身规划商业综合体、首开地块自建约10万方商办业态，过街就是31万㎡的TOD商业综合体地标，引进华润万象系商业（规划建设中），让本就丰盛的商街集群更加繁华。

未来方洲商业示意图

PART.03

未来方洲首开地块产品本身，随处可见对生活品质的悉心雕琢。首开地块楼栋外立面采用大面积LOW—E玻璃幕墙+金属线条设计；采用三星绿色建筑；全黄埔首个华为智能家居系统住宅；同时全屋配备中央空调&新风系统。

效果示意图

从外而内，无论是兑现速度还是交付实力，未来方洲的表现放眼广州都足以让人震撼。这般实力、诚意和用心，都让其成为市场热销焦点。

目前项目在售建面约79-142㎡三至四房，作为未来人居标杆，每一处细节也都凝聚了匠心。

超100%户型使用率、全系户型朝南、LDKB超宽方厅、270°主卧飘窗设计、“N+X”高拓展灵动空间、配置7重个性化收纳空间，所有一切只为让住户们有一个温馨舒适的居住空间。

中建玖合·未来方洲的快速兑现，不仅依托央企资源整合力与作为城市更新未来范本实践者的责任，更源于对“产城人文”深度融合的前瞻布局。

从教育矩阵落地到商业场景成型，从交通枢纽贯通到生态资源活化，每一步都精准回应城市升级需求。这座约220万㎡的“未来城市理想绿洲”，正以兑现加速度重塑黄埔价值标杆，为广州城市更新书写全新范式！

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。本宣传资料所载内容仅为项目规划效果示意，可能与实景存在差异，且后期存在不确定因素，具体内容以政府规划部门批准的最终规划方案为准。本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排/入学资格做出承诺；所涉及学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，应以政府教育主管部门届时出台的招生政策及办学方发布的最新招生信息为准。交通规划设置、市政配套设置可能因政府规划、当地政策规定等因素而发生变化，出卖人对此不作任何承诺。本宣传资料中对项目周围环境旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等的介绍，仅供参考，具体以经营者实际经营情况为准。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定和交付为准，本公司保留对宣传资料内容进行修改的权利。本图为项目规划示意图，旨在提供相关信息，各地块的楼栋分布、朝向、外立面效果等最终以实际建设为准，不意味着本公司对此作出承诺。项目备案名:文璟花园;推广名:未来方洲;预售证号:穗房预(网)字第20240355号;开发商名称:广州黄埔文冲东片投资有限公司;撰稿时间:2025年4月。