福州的房价不便宜，动辄都是百万以上，竭尽全力付完首付，每月的房贷是一项沉重的负担。贷款百万，30年后，本金百万，利息也近百万。好在我们处在一个降息通道，贷款利率又降了。

一、新一轮LPR报价

2022年8月22日，央行公布新一轮LPR报价，1年期市场报价利率为3.65%，5年期LPR降至4.3%。

1年期市场报价利率为3.65%，此前为3.7%，下调5个基点。

5年期贷款市场报价利率为4.3%，此前为4.45%，下调15个基点。

二、利息变化

根据最新利率计算，假如您贷款100万、按揭30年，等额本息，此后30年银行加点不变：福州此前首套房贷利率为4.25%（4.45%-20bp），利息总额约77万元，月供4919元；

现在首套房贷利率为4.1%（4.30%-20bp），利息总额约74万元，月供4832元；

降息之后，30年利息总额减少约3万元，月供少付约87元。大概每天可以节省一次坐地铁的费用。

三、肚子君观点

2022年以来，各地出台一系列稳地产政策，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等方面，形成一定的组合效应。

单项政策或许并不会有立竿见影的效果，例如，此次贷款利率下调，乍一看，也就是每天节省一次坐地铁的费用，微不足道。但各项措施形成组合效应后，购房者能够得到的优惠会不断叠加，积少成多，也能减轻不少购房压力。

近日福州市也强调，要加大商品房促销力度，有序推动土地出让，确保房地产市场平稳健康发展。

商品房促销力度大一些，价格降一部分；税费减免加购房补贴，费用少一部分；贷款利率下降，利息降一部分；各项加起来，购房者还是能得到一些实惠的。

同时放松限贷，降低首付、提升公积金和贷款额度，购房者的资金压力也会变小一些。

房子是用来住的，有优惠政策都用起来。福州的刚需购房者可以提前熟悉购房的各类优惠政策，关注自己心仪的房子，如果价格符合自己的心理预期，用足优惠政策，也好早日乔迁新居。

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