根据相关数据显示，“十三五”期末，山西全省城镇共有各类住房约765万套，“十四五”期间，全省新增住房约148万套，目前山西约有913万套住房。

然而，这900多万套房中，有不少是底层步梯房，甚至还有60、70年代的预制板房，都存在不同程度建筑老化、设施陈旧、卫生环境差等问题，甚至有些建筑还有安全隐患。

因此，前段时间在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，要将2000年以前建成的城市老旧小区都纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

上图：《中国人口普查年鉴-2020》

根据《中国人口普查年鉴-2020》的数据来看，山西建成于2000年前的家庭住房占比42.72%。

根据住建厅的消息，截至 “十三五” （2016-2020年）期末，山西全省城镇共有各类住房约765万套，山西建成于2000年前的家庭住房765万套*42.72%=326.8万套。

实际上，山西这些年一直在对来就小区进行改造：

根据相关数据显示，山西省 2023 年开工改造城镇老旧小区1948个，加装电梯完工 640部；2024年新开工改造城镇老旧小区1985个，惠及23.3万户居民。

此外，根据《山西省城镇老旧小区改造攻坚行动方案（2021—2025 年）》，到2025年底，山西要基本完成7701个2000年年底前建成的城镇老旧小区的改造任务。

上图：老旧小区改造中

根据住建部的要求，2000年以前建成的老旧小区改造内容主要有以下几类：

1、基础类改造

1）基础设施更新：重点改造小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、燃气、供热等老化管线，以及光纤入户、架空线规整（入地）等，解决居民生活基本需求问题；

2）建筑本体修缮：包括房屋外墙修复、屋顶防水处理、楼道照明改造、消防设施升级等，消除安全隐患；

3）环境整治：整治小区内道路破损、绿化缺失、照明不足等问题，增设垃圾分类设施，提升居住环境。

2、完善类改造

1）加装电梯与无障碍设施：针对老年人上下楼难题，推动电梯加装及无障碍通道建设；

2）停车设施与公共服务配套：新增停车位、非机动车充电桩、文化体育设施等；

3）智慧化升级：部分城市引入智慧社区系统，增设监控设备、智能门禁等，提升管理效率。

3、提升类改造

社区服务设施完善：增设养老、托育、医疗、家政等便民服务设施，打造“15分钟生活圈”。

4、安全类改造

老旧小区改造后，一方面，老房子居住环境得到了改善，生活质量也得到了提高；另一方面，改造后的老旧小区更具吸引力，也提升了房屋的价值，为房价上升提供了支撑。