贷款买房时，维修基金通常需要在房屋交付前缴纳，而不是在贷款下款前缴纳‌。维修基金的缴纳时间通常是在办理房屋入住手续前，具体时间可能因地区和开发商的要求而有所不同。一般情况下，业主需要在办理房产证之前缴纳维修基金，否则可能无法办理房产证‌。

‌房屋维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，保障居住安全和公共设施的正常使用‌。以下是具体用途的归纳：‌

1、‌共用部位维修‌

包括房屋基础、承重墙体、梁柱、屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等公共区域的结构性维修。

2、‌共用设施设备维护‌

涵盖电梯、消防系统、监控设备、道路、下水管道、非经营性车库、公益性文体设施等设施的更新与改造。例如：电梯更换曳引机组或安全钳、消防设施升级等。

‌3、紧急情况处理‌

在紧急情况下(如外墙脱落、电梯故障等)，业主大会或业主委员会可直接申请使用维修基金，无需等待常规表决流程。

4、‌其他法定用途‌

法律允许的范围内购买国债等低风险投资，以保值增值，但禁止挪作他用。

5、使用条件

‌保修期已满‌：仅适用于保修期结束后的维修需求。

‌业主共同决策‌：一般需经专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主同意;紧急情况下可简化流程。

‌专款专用‌：资金需存入专户管理银行，由业主委员会或指定机构监督使用。