近期中央政治局会议针对当前房地产市场的情况，提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

历史上，有两次房地产救市都成功了，并成功的推动了房价暴涨。

第一次，2008年，4亿万刺激，降首付，降利率，房价暴涨。

第二次，2014年，经济低迷，棚改降首付，去库存，房价暴涨

第三次，2022年，28万亿货币超发，房企融资宽松，降息，降首付……

第三次楼市利好政策远胜于前两次，因此有的信阳网友认为，信阳房价将很快迎来“暴涨”。但笔者以为，“房地产供求关系”已发生变化，主要指“刚需”、“改善需求”、“投资需求”等需求总量与市场需求结构发生了变化，“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具”，主要是指结合城市市场需求，有针对性制定政策。

笔者以为，第三次救市并不能推动信阳房价暴涨。且不谈当前国内、国际经济形势，以及国际政治环境问题，近两年，信阳市场成交数据显示，信阳市城区总体购房需求已大幅下降，而为房价暴涨支持的刚性需求也增长乏力。

信阳市城区刚需增量，与信阳市常住人口增量数据，而常住人口增量则与城区对县域人口的虹吸能力有关。

信阳在诸多城市中，相对比较特殊的一座城市，信阳市城区的对县域人才的虹吸能力相对较弱，若无改善，未来将越来越弱。一方面，信阳市（八县两区）中心城区位于信阳西部，相对远离其他7大县区；另一方面，信阳市城区就业、教育、医疗配套对县域缺乏绝对优势及吸引力。例如对刚性需求有着绝对吸引力的教育配套，2023年信阳市“清北”过线人数87人，市城区累计37人，县域50人，市城区更优质的教育资源投入但并未展现明显优势。

也有网友提到，未来虽然刚需购房者减少了，但改善需求会增长。然而作为改善性需求，主要表现为“置换”，并不会为市场总体需求带来明显增量。改善性需求，一般对建筑类型、户型、品质具有明确需求标准。例如信阳市，诸多改善性置换需求，对多层建筑户型比较青睐，然而信阳市城区规划设计，相对中心邻近商业中心区域的项目主要规划为高层建筑，对具有改善置业的需求者吸引力不足。笔者以为，随着市城区新增常住人口越来越少时，信阳也将调整建筑规划设计，例如北环路以北、高新区下调容积率，增加多层建筑规划设计体量。

与过去的两次救市时，国内、国际政治、经济大环境相比，这次总体环境更加恶劣，充满了继续恶化的变数；现在人们已明显感受到“挣钱难”，对未来收入预期比较消极，而前两次救市时，大部分人对未来收入上涨充满了信心。

救市，已经不只是拯救房地产市场信心，而是救的是对未来收入稳定或增长的信心。一有政策利好，就“房价暴涨”，只是缺乏支撑的信心。

若断未来楼市具体走势，仍需看消费力：而我们只需要看我们所在的公司业务是越来越好做，还是越来越难做；我们的商业是越来越红火，还是越来越萧条。至于这次政策之后，楼市能否回暖，仍是一个未知数。

笔者以为，原计划卖房的网友，可以趁此时机出售；而刚需且收入稳定，则可在政策利好高点及时下手。