都说，买法拍房，一定要等到第二次降价拍卖再出手，这样可以有更大概率以更低价格买到房子。4月14日，在南宁市司法拍卖市场上，就有人通过法拍途径，等到第二次降价拍卖后在出手，以不到一百万元就拍下南宁市一栋联排别墅。

近日，位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城马略卡岛东一区3号楼2号房产迎来了第二次降价拍卖的最后一天竞拍。这是一栋联排别墅，从图片来看，别墅像是一共有4层，不过建筑面积不是很大，只有200.73平方米。这样的别墅，在南宁嘉和城众多豪华别墅中，并不算出众，甚至有的人会觉得这栋房子不能叫做别墅了，只能叫做联排楼房。房子连像样的私家花园都没有，只有门前有一个停车的地方，房子户型比较狭长，刨去每层的楼梯，可用的空间并不算很大。目前别墅还是毛坯房，没有人居住过。

但是即使这样，这栋别墅评估价还是有103万元。此前在3月份的时候进行过第一次拍卖，当时起拍价是93.0072万元，不过没有人报名竞拍，最终流拍了。

第二次拍卖，起拍价降到了74.4075万元，这次立马吸引了7个人报名竞拍，看来都是想着等降价拍卖才出手的。这次拍卖，虽然竞争人数比较多，但是竞拍也没有想象的激烈，经过了19次加价就结束拍卖了，7个报名者中，还有3个人没有出价竞拍，只有4个人出价参与竞拍而已，最终别墅以87.7977万元就成交。成交价相比第一次拍卖的流拍价，还是低了好几万元，竞得者等到第二次降价拍卖再出手的策略这次是选对了。按照建筑面积计算，成交单价为4374元/平方米，五千一平都不到。

此次拍卖的别墅所在小区嘉和城，是南宁市兴宁东一个超级大盘，里面有不计其数的别墅，不过这里的别墅价格差异非常大，有上万元一平的，也有几千一平的，具体还是要看别墅类似，独栋和双拼别墅价格相对要高很多。嘉和城小区自然环境非常好，本身就是一个度假区了，不过这里在南宁市，相对来说还是比较偏僻，配套一般，不太适合打工人居住，比较适合有钱人用来度假。