近期，贸易战持续升级，从2025年初的34%关税加征到近期美国单方面将中国进口商品关税提升至125%，甚至部分商品面临245%的关税，这场博弈已深刻影响全球经济格局。那么很多朋友比较好奇，作为中国经济支柱的房地产市场，其走势是否会受到冲击？

最近像我们当地的一个房子，2020年价格是12000元一平方，到如今变成了4300元一平方，很多人认为是贸易战导致的，其实跌幅超这么多，笔者认为，和贸易战关系影响不大，它虽然有影响，但不至于区别这么大。

贸易战若继续下去，会影响到国内的房价走势吗？

笔者认为，是很有可能的，尤其是一些外贸依赖型城市首当其冲。像长三角、珠三角等外贸重镇因出口订单减少，企业利润下滑，员工收入预期就会下降。

例如，苏州某出口企业员工杨亮面临降薪20%、房贷压力剧增的困境，被迫搁置购房计划。数据显示，2024年一线城市新房价格同比下跌3.8%，北京、广州跌幅超5%，而深圳、苏州等外贸依赖型城市二手房挂牌量激增，房价下行压力显著。

另外，居民收入与消费信心受挫，也会影响到房价的一个走势。

有数据显示，每1个百分点的出口增速下滑将拖累GDP增长0.3%，进而削弱购房需求。2024年四季度政策宽松后，一线城市二手房市场仅短暂回暖3个月便再度回落，反映出需求端的脆弱性。

而受到贸易战影响比较的小的，可能是一些内需型城市，它们相对来讲，会更具韧性一些，比如说成都、武汉、西安等以内需主导的城市，因产业升级与人口流入支撑，房价下跌幅度较缓和。

相比之下，三四线城市因库存高企、人口流出，跌幅或达5%-10%。而这也和贸易战有着很大的一个关联。

2025年LPR预计下调至2.5%左右，房贷利率降低或缓解房企资金压力，但历史经验表明政策刺激边际递减。若CPI突破3.5%，央行可能加息，房贷成本反弹将压制需求。

当下，中国正推动经济从外向型转向内需驱动，计划投入数万亿资金化解房地产库存。政府通过收购库存、释放流动性等措施稳定市场，但需警惕政策工具过度依赖短期刺激。

最后，大豆、玉米等农产品进口成本上升，叠加电子产品、日用品价格上涨，CPI承压。若央行加息应对通胀，房贷压力将加剧，进一步抑制购房需求。

而且要知道，这场贸易战，还会导致外资对国内商业地产信心下降，部分国际资本撤离，加速了非核心城市房价调整。一线城市高房价收入，也引发泡沫担忧。

贸易战对楼市的影响还是有的，短期政策对冲可能缓解压力，但长期需依赖经济转型与市场出清。对于普通人而言，需以长周期视角审慎决策，在波动中捕捉结构性机遇。正如学者所言：“楼市的底层逻辑已变，抗风险能力与资产配置的平衡，才是未来关键”。