【 市 场 关 注 】

9月29日，广州市人民政府办公厅印发《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭购买住房的各项限购政策。广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。通知自2024年9月30日0：00起施行。9月29日，深圳市住房和建设局发布通知，深圳市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。9月29日，上海发布七条楼市松绑政策（以下简称“沪七条”楼市新政）。其中，非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；二套房最低首付比例20%；增值税征免年限“5改2”。北京市住建委网站30日发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，其中包括，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行，自10月1日起施行。

【 一 周 综 述 】

上周楼市出现月末翘尾，据上海中原地产数据显示：上周（9.30—10.6）新建商品住宅成交面积10.22万平方米，环比减少37.81%。

区域表现上一改常态。以往大浦东一直领跑全市，并且交易量占比相对稳定。但上周因为绿发浦江园入市的因素，导致黄浦区成交排名第一，成交面积达到4.41万平方米。除此之外没有区成交面积过万，可以说上周是黄浦区在支撑全市交易。大浦东排名第二，但成交面积仅仅0.87万平方米。新静安排名第三，为0.83万平方米。可见上周中心区成交较为活跃。远郊区域成交疲软，比如青浦、嘉定和松江，均不超过5千平方米。

中心区交易活跃说明高价房交易热度高。成交前十榜单中黄浦区有4个盘上榜。排名第一第二的分是绿发浦江园，成交面积2.13万平方米128套，网签均价15.70万元/平方米；以及翠湖六期，不过上周过了签约高峰，只签约32套。另外两个黄浦区的盘是海玥黄浦源和黄浦庆成府，均价分别是13.86万元/平方米和14.35万元/平方米。

基于10万+项目持续发力，并且有1个均价是20+，受结构性影响，成交均价上冲到126252元/平方米，环比上涨18.89%，也创出新高。

供应方面，上周大幅回落，为2.76万平方米，环比减少94.77%。入市的2个项目都是首次改善类产品，分别是四泾板块的招商时代潮派和奉贤新城的象屿江湾悦府。网上报价分别是5.11万元/平方米和3.45万元/平方米。

上周是国庆长假，通常来说，遇到假期成交量必定出现大幅缩水。但是从上周的交易数据来看，能达到10万平方米，几乎和正常流量相同，恰恰证明政策效果非常显著。当然，也因为假期因素，大部分客户处于度假状态，没有太多人看房，所以，政策效果还没有全部发挥出来。但是外环周边的一些项目已经有所反应，看房人增多，订单量增加，这些都是积极信号。预计随着正常工作节奏的恢复，市场重心的回归，供应和成交都会呈现稳步向上走势，银十的成色有望超过9月。