深圳一豪宅在法拍活动中

以超20万元/平方米的单价成交

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。

其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

据悉，该房源吸引了3.5万次围观，共有19位土豪报名竞拍，竞价次数多达167次.....

刚刚开年，深圳豪宅法拍市场就率先火起来了？

华侨城豪宅1.32亿拍出

比原购入价涨了近2千万

据阿里法拍网显示，本次拍卖的天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201号房，起拍价为5523万，法院评估价是6904万，但市场报价在1.6亿左右。

因此，这样高性价比的豪宅，也吸引了19位土豪买家竞相报价，最终1.32亿成功落锤。

该房源是原业主于2019年4月购入的，登记价约1.13亿，也就是说6年过去了，这套房源在法拍网上还涨了近2千万。

虽然账面有浮盈，但却还不能抵偿债务。据悉，该房源被原业主前后抵押了4次。

其中2019年4月向农业银行办理了7892万的按揭贷款，又于2023年7月向信托公司及田某，先后三次借出2000万、7000万、4000万。

最终，农行债权人提出了申请，要求处分涉案房产以清偿债务。

天鹅湖花园位于南山知名的华侨城豪宅片区区，项目环天鹅湖而建，同时邻近燕晗山郊野公园，周边有欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等5A景区，环境优美。

天鹅湖花园分三期开发，一期是2016年入市的，是片区少有的次新房。

图源丨网络

此次拍卖的房源，位于一期C栋一单元的顶层，为建面643.25㎡房源。原业主曾于2024年在平台上以2.2亿元总价挂牌出售，单价达到了34万+/㎡。

可能因为报价太高，最终以2.5折的价格，流进了法拍网。

600多平的户型在整个深圳豪宅版块都算罕见，而小区同户型也仅仅只有8套，属于楼王单位，目前在二手平台上几乎未见放盘。

目前天鹅湖花园一期共有8套房源挂牌，其中最大面积的是550㎡的复式，挂牌价1.2亿，单价为21.8万/㎡。

而此次法拍的房源，面积更大，还是顶楼，难怪有那么抢手了。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

深圳豪宅法拍市场活跃

多次出现亿元级豪宅法拍

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

图源：阿里法拍

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

图源网络

为啥深圳的豪宅法拍市场这么火爆呢？

其一，性价比高。这些豪宅位置好，像华侨城、深圳湾、香蜜湖这些核心地段，本就稀缺，而且法拍价格与同小区、周边项目的市场价往往存在一定差距 。就拿前面提到的天鹅湖花园那套房子来说，原业主 2019 年以 1.23 亿购入，虽说这次 1.32 亿成交，看着比买入价高了 900 万，但同期小区二手房均价从 15 万 /㎡涨至 25 万 /㎡ ，涨幅达 66.7%，这么一对比，还是法拍房更划算。

其二，市场需求。豪宅属于稀缺资产，对于一些高净值人群来说，是很好的投资选择。即便市场有波动，其保值性相对较强。在政策调整后，进入门槛降低，竞争也就增加了，促使意向客群争取尽早锁定目标房源。比如 2024 年深圳法拍豪宅成交总金额同比增 32%，华侨城纯水岸别墅更以 50 万 /㎡刷新纪录，足以显示核心区顶豪仍是资金避险首选。

其三，起拍价有吸引力。很多豪宅法拍房起拍价相对较低，容易引起市场关注，吸引众多买家参与竞拍 ，进而将价格抬高。像沙河高尔夫别墅 a02 整栋房产，起拍价约 3906 万元，最终成交价却高达约 1.6 亿元。

不过，在这看似热闹繁华的市场背后，也隐藏着不少风险。一方面，产权纠纷问题不容忽视。有些豪宅原业主可能存在债务纠纷，房产多次抵押，就像天鹅湖花园这套房子，原业主林怡婷 2019 年购入 3 天后就抵押贷款 7892 万，2023 年又三次抵押融资 6700 万，累计担保债务 1.46 亿。

另一方面，房屋质量和腾退问题也需要谨慎对待。有的房子可能存在一些隐藏的质量瑕疵，如果遇到原业主不配合，也会带来诸多麻烦。

总的来说，深圳豪宅法拍市场的活跃，既反映了市场对于优质房产的追求，也显示出房地产市场的复杂多变。对于想要参与其中的投资者来说，一定要充分了解市场情况，谨慎评估风险。

未来，深圳豪宅法拍市场又会走向何方？是继续保持火热，还是会出现新的变化？让我们拭目以待！

内容来源：财联社、搜狐焦点、乐有家等。

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