随着我国房地产市场的火热，越来越多的朋友选择购买二手房。而年底，更是二手房交易的高峰期。但是，你知道吗？年底买二手房，有五件事情你必须做好，否则还不如不买！

一、了解政策，防范风险

购买二手房，首先需要了解我国的房产政策。近年来，我国政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等，各地也有相应的细化政策。了解这些政策，不仅可以避免购房过程中的风险，还能确保你买到手的房子合法合规。

二、选对中介，重中之重

选对中介，是购买二手房的关键一步。中介的专业程度、信誉度和服务质量，直接影响到你的购房体验和房屋交易的安全性。如何在众多的中介中选出靠谱的一家？可以参考以下几点：

1. 看品牌：选择知名、口碑良好的中介公司，他们往往有更丰富的资源和经验。

2. 查资质：检查中介公司的营业执照和房地产中介资质证书，确保其合法经营。

3. 比服务：了解中介公司的服务内容和服务费用，选择性价比高的。

4. 问口碑：咨询周围的朋友和家人，了解他们的购房经历和评价。

三、细致验房，不容忽视

购房过程中，验房是一道必不可少的环节。年底购房，更要细致入微。以下几点你需要注意：

1. 查产权：核实房屋的产权证、土地使用权证等文件，确保房屋的权属清晰。

2. 观结构：观察房屋的结构是否完好，是否有明显的裂缝、渗水等现象。

3. 测面积：测量房屋的实际面积，与产权证上的面积是否一致。

4. 询物业：了解物业管理情况，如物业费、停车位等。

四、谈判技巧，必不可少

购买二手房，谈判是一门学问。以下几点建议，助你谈判成功：

1. 知己知彼：了解自己和房东的需求，以及市场的行情，为自己争取到最大的利益。

2. 温水煮青蛙：不要急于出手，分阶段谈判，让对方逐渐降低价格。

3. 借力使力：利用中介和律师等专业人士，提高谈判的成功率。

4. 签订合同：在谈判成功后，签订正式的购房合同，确保双方的权益。

五、贷款购房，注意事项

对于许多朋友来说，贷款购房是首选。但在贷款过程中，以下几点你需要注意：

1. 评估贷款能力：根据自己的收入、征信等情况，评估贷款的额度和年限。

2. 选对贷款方式：了解各类贷款产品，如商业贷款、公积金贷款等，选择适合自己的。

3. 比较利率：关注各大银行的贷款利率，选择较低的一家。

4. 提前还款：在贷款期间，如有能力，可选择提前还款，降低利息支出。

综上所述，年底购买二手房，做好这五件事情，让你购房无忧。然而，购房过程中，还需保持警惕，防范各种风险。只有这样，你才能买到心仪的房子，实现自己的住房梦想。

注：以上内容仅供参考，具体购房过程中的政策和实际情况，请以当地政府和相关部门的公布为准。