3月28日，龙湖发布了2024年业绩。报告期内，龙湖实现合同销售额1011.2亿元；营业收入1274.7亿元；公司拥有人应占溢利为104.0亿元，剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后之公司拥有人应占核心溢利69.7亿元。

截至报告期末，龙湖集团有息负债较2023年底压降163亿元至1763.2亿元，在手现金为494.2亿元，净负债率为51.7%，剔除预收款后的资产负债率为57.2%。

经营性收入创新高，营收贡献占比超两成

2024年，龙湖集团运营、服务业务保持健康发展，贡献稳定的收入和利润，成为龙湖集团保障盘面安全、实现高质量发展的稳定器和强引擎。

报告期内，龙湖集团运营及服务业务合计实现收入267.1亿元，同比增长7.4%。期内，运营及服务业务在集团营业收入中的贡献占比达到21%，成为龙湖集团收入、利润及现金流的重要贡献源。

龙湖集团董事长陈序平在业绩会上表示：“龙湖的运营及服务业务的收入占比有希望在2028年达到过半，在最近几年地产业务受到冲击的情况下，运营及服务航道基本上撑起了整个集团的利润盘面。”

商业投资方面，龙湖2024全年如期新增运营11座天街。截至年末，龙湖商业累计运营89座商场（分期项目合并后商场个数），期末出租率提升至97%高位。

龙湖商业持续改造升级存量项目、提升消费体验、增强客户粘性，全年租金收入同比增长7%至109.8亿元。销售客流均实现两位数增长，营业额同比增长16%，日均客流同比增长25%。

资管平台方面，2024年全年贡献了31.8亿元的收入。其中，长租公寓仍是主要收入来源，租金收入达到26.5亿元，同比增长4%，冠寓开业12.4万间，整体出租率在95.3%。

除了自身业务的发展，经营性业务也给龙湖带来了融资渠道，龙湖集团CFO赵轶称：“2024年，我们抓住政策的窗口期，经营性物业贷净增约300亿，达到了接近800亿的规模，今年会预计增加100亿以上，并有机会在年底达到接近900亿的规模。”

地产主航道业务存机会窗口

地产开发业务方面，龙湖集团2024年全年实现合约销售金额1011.2亿人民币，其中一二线城市销售占比超90%，回款率超100%，持续保持高质量回款。

年内首开项目平均去化率近80%。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%。

分城市来看，龙湖集团2024年在重庆、苏州、昆明等4城进入市场TOP3，西安、贵阳、沈阳等6城进入TOP5，共计在全国19个城市进入市场前10。

去年四季度市场出现了非常明显的回暖，全国销售总额是2.8万亿元，比三季度提升了28%，比2023年四季度也略有提升。今年前两个月全国商品房的销售总额是1.03万亿元，比去年微跌，或者说基本持平。

地产航道总裁张旭忠张旭忠同时表示， 3月份整个市场出现了分化现象：一线城市和杭州、成都等强二线城市市场保持热度，其他的二三线城市热度有所下降。

全年来看，我们预判2025年市场整体下降的空间有限，但是不同城市、不同板块之间的分化会加剧，后续市场还是会依赖于整个政策的变化以及市场预期的变化，存在一些不确定性。

“今年龙湖可售货源超过1600亿，相对充裕。在现有的市场环境下，今年依然存在较多的机会窗口”张旭忠表示。

此外，在土储方面，龙湖集团2024年先后在北京、上海、苏州、杭州、西安、成都、武汉等9座城市获得9幅土地，总建面83万平方米，权益建面39万平方米，新增权益地价51亿元。按区域划分，西部、长三角、环渤海、华南及华中的新增土储面积分别占新增总建筑面积的39.4%、34.7%、13.7%、8.8%、3.4%。

约69%的销售货值集中在高能级城市，土储结构持续优化且成本合理，为盈利的持续增长提供了良好的基本面。