2025年第三个二手踩盘
也是树得来给大家写，树得最喜欢分享的就是那些可能被大家遗忘的盘。有时候不那么瞩目热门的，反而是大家心之所向，真因为没啥热度，所以有更多捡漏的可能。
今天给大家带来一个位置相当不错的主城二环内精品小盘，位置是非常不错，配套也非常成熟，那就是——卓越融信·云门望古。
卓越地产在2019年7月30日以楼面地价13500元/㎡竞得，后引入了融信地产合力打造该项目。
云门望古的“望古”则是“对望太古里”的意思，当初开发商的广告宣传中，也使用了“太古里东”这样的字眼。能蹭太古里肯定不蹭万象城，攀成钢都没意思了。
位置上来说，这是东门又一条主干道，即蜀都大道-迎晖路，可以说项目占据了成华区最好的地理位置！离太古里、IFS距离项目不到2公里。
◎云门望古区位图
树得住东大路，走路过去踩盘的，周边是成华区“老破小”较为集中的区域，生活配套非常成熟，市井生活氛围浓厚。
◎实拍图
蜀都大道两侧，没有东大路两边的气派，所以一直较为低调，容易被忽略。
这些老房子周围其实生活也可以，成都很多隐藏美食都是深藏其中。最近老房子外立面翻新，也一定提升生活界面。
◎实拍图
云门望古不好找，因为外立面没多大特色，又是小盘，又是较为低密的，又是在小路里，然后门口也被一个商业华创大厦（建设中）挡着，存在感太低了，是2环内的小透明。
◎实拍图
有人听闻过这个楼盘，想路过看看都不好找到。
首先大门也不是很气派，但还有点气质。
◎云门望古实拍图
整个盘占地14亩，卓越只建设两栋住宅楼，其中一号楼是当初移交的社区设施（听说用于老年人活动的），大门的4号楼是物业中心，可以看到，这个盘的很多面积用于园林。
◎云门望古总平图
小区云林还是有高端盘的一定气质，有水景，较为精致气派。
◎云门望古实拍图
住宅就是一栋31F的高层和16F的小高层，其中31层全是2T3的套三户型，16层为2T2的套四户型。
外立面肯定没现在的盘看起来精致。云门望古是可以封窗的，还封得不少，所以小区的自住率很高的，毕竟这个盘当初也是顺销了的，单价3.3万左右。
◎云门望古实拍图
两栋住宅其实是近乎拼接在一起的，从大门进来看到园林，在结合这貌似一栋的住宅，多少有点五星级酒店的感觉了。这也是当初的设计理念，用“岛”作为设计的概念与形式，是基于对现代成都生活方式的理解——家是心灵构建的岛屿。
◎云门望古实拍图
小区也是全架空，一楼架空层也可以作为活动场所使用，整体来说小区品质还是不错。
◎云门望古实拍图
其中套四的153m²为独立入户，2T2，套三所有户型不是独立入户，且入户通道较窄。
通过电梯厅的窗户看出去，还有339。
◎云门望古实拍图
云门望古有一些亮点，装修还是不错。装标约4150元/㎡，配置了中央空调、地暖和新风系统三大件，同时还加入了部分智能家居控制功能。这类配件即使现在很多开发商都做不到。
◎云门望古实拍图
云门望古的电梯厅公区也还是不错，电梯还是有点档次，虽然没有空调。
◎云门望古实拍图
首先是套三户型。
121m²套三双卫
非常“刚需”的三房设计，很多刚需盘中都能看到类似的格局，单面采光、动静分区不明、部分房间的开窗面狭窄。比如2.7~3米的次卧开间，甚至主卧开间也只有3.4米。但所有房间全部朝南。
◎云门望古户型图
124m²套三双卫
该户型位于T3楼栋的两翼位置，南北通透，横厅设计，这个户型的感官比121m²好太多了，买套三能买这个不买121m²。
◎云门望古户型图
153m²套四双卫
方厅设计，功能性是没问题的，不过厨房较小，由于楼层只有16层，还是相对低密，也是板楼，目前小区只有一套在挂。
◎云门望古户型图
云门望古位于1.5环东门周边，视野直对东大街，高区自然也是有不错的视野的。正望嘉佰道、D10、锦江首府。今年10月要上拍的茶厂49亩也在视野中。
◎云门望古实拍图
视野不怎么开阔，因为有一定遮挡，不过对东大路一圈还是尽收眼底。
云门望古的对口小学为双林小学，这个小学是公认的成华区公立小学No.1，所以其实项目对口教育还是相当不错的，不过成华区全区无学区溢价，所以学位是附赠的。
目前云门望古小区成交并不活跃，只成交了一套套四户型，单价30471元/m²的套四，因为普遍还有增值税。这个成交价其实并未赚钱。
关于门口这个在建的商业，华创大厦，也会在2026年投入使用。
◎云门望古实拍图
对于云门望古来说也算是利好，两栋办公楼及附属裙楼，1号楼地上17层，二号楼地上43层，该项目地上建筑最高点达204米，建成后将成为片区又一新的标志性建筑。也会配置商业，就在云门望古的门口。
◎云门望古实拍图
华创大厦的建成，也为蜀都大道迎来了地标，界面提升，如今已经封顶，让我们共同期待。
自住这个盘还是不错的，周边什么都很方便。
1、楼盘故事：曾经这个盘附近有个很聚流的配套，可谓是年轻人的圣地，就是play house，刚开盘我说这个是蹦迪盘，不过交房后，搬走了，要不然这个盘的租金可能还会更高。
2、二环内的优势与吸引力都是不可替代的，成都一环路以3%的城市占地，集萃了90%的城市资源，云门望古的位置绝对能体验成都最精华的配套与商业，离万象城、太古里、ifs都很近，烟火十足。可惜就在于开发商产品确实太保守了，如果这盘能整个大户型套四，绝对当初卖得更好甚至日清，东门核心区一圈不缺套三，但很缺套四，所以也不是开发商就很了解区域需求，但也带来较低的上车门槛。
3、老产品对于现在的新产品肯定是没法比的，就像云门望古121m²还是个竖厅套三，现在120m²都是光厅高得房率的套四了，当然位置不一样，但这附近买新盘的门槛就很高了，所以很多人说现在新盘这么好，二手要死翘翘，门槛都不一样，成本都不一样，所以涉及预算的客群也不一样。
4、云门望古几百米就是茶厂地块，相当近，今后也会和茶厂对望。茶厂49亩绝对是成都今年土拍不亚于金融城三期的焦点。
◎茶厂实拍图
但主城区二环内土地都有个不好的buff，最怕的就是返迁和配建，比如即将上拍的新鸿路29号地块，就有配建的安置房的要求，所以会延期。茶厂现在就有这个不确定性？
茶厂对面其实刚说也会有一块住宅用地，不过还没拆，现在的二手房已经挂到28000啦，这就是明显的拆迁预期。
◎实拍图
主城二环内住宅供应较少，次新也较少，门槛较低的盘就几个，可以重点关注。
