当下，有个揪心的房地产现象，不得不拎出来聊聊。
法拍房数量的走势，可是宏观经济与楼市的关键晴雨表。
刚过去的2025年，法拍房数量一路攀升，无疑又给市场拉响了警报。
国信达发布的《2024年1-11月全国法拍房大数据分析报告》显示，2024年1-11月，全国法拍房挂拍量多达595425套，和去年同期相比，增幅达57.47%；
成交量有146465套，同比增长11.25%，成交率为24.6%，商业用房成交率在其中垫底。
这1-11月，挂拍金额高达6084.41亿元，成交金额却只有2183.08亿，同比还下滑了6.8%，平均成交折扣率是77.28%，较去年同期少了2.36个百分点。
克尔瑞数据也表明，11月典型城市法拍房新增挂拍3.9万套，环比跃升17%，年内再度刷新新高。
想想今年上半年，法拍房挂牌量约32万套，才半年，几乎就要翻倍。
单11月，法拍房挂牌增量超千套的城市里，重庆以1377套拔得头筹，郑州1061套紧跟其后。
这些看似生冷的数据背后，关联着无数家庭、个人的命运起伏，每套法拍房，都藏着或投资折戟、或生意破产、或家庭破碎的辛酸故事。
不少人觉得法拍房离自己很遥远，没怎么关注，也体会不到它对市场的冲击。
咱们不妨瞧瞧两组关键数据。
先看一路下滑的成交折扣率。
所谓成交折扣率，就是法拍成交价与评估价的比值，这评估价大体等同于市场价，所以一定程度上，能折射出法拍市场热度与成交价格。
市场上行时，买家预期高，一套法拍房往往多人竞拍，价格能被推高，甚至超市场价。
可如今市场下行，大家普遍悲观，竞拍者寥寥，竞价不充分，成交折扣率降低。
去年法拍成交价约是市场价8折，今年又少了2.36个百分点，可见法拍房价格也在持续下探。
从1-11月的成交量、成交金额数据看，套均价格确实在降。
再瞧走高的流拍率。
法拍房无人竞拍，就会流拍。
今年以来，流拍率持续攀升，许多城市同比飙升20-30个百分点，大量城市流拍率超65%，足见不少法拍房已无人问津。
黄奇帆先生曾提到，法拍房数量到一定规模，会冲击楼市定价体系。
法拍房并非孤立市场，某种意义上，它是二手房市场一部分，更是二手房的风向标。
法拍房、二手房、新房共同构成商品房交易整体，彼此交织、相互影响。
经常看到法拍房，拍了住不进去的，各种原因，反正就是住不进去。垃圾
法拍房好一点的房源内部都消化了，剩下的就是有纠纷的，买了住不进去的。正经人谁去买法拍房。
法拍制度完善，拍卖结果受法律保护，不受其它制约，拍着就能入住享受拍卖成果，你看有没有人进入法拍
合法拍的房可能自己住不进，谁还和你玩[点踩]
之前都是只有管理，没有服务。法院作为二道贩子，不管房屋有无各种欠费、有无租约在身、是否已腾空可入住，但法院就能拍卖了，滑天下之大稽
些两年被法拍房多了，法拍房的相关机构不负法律责任！
如果法拍房像淘宝购物一样方便你看有没有人要？
法拍风水不好，到手同样被法拍，
银行抵押太高，法拍不便宜
低价拍到手，万一碰到个不服的业主会有麻烦
售后，关键是售后！
说个冷笑话，法拍房没法律保障[横脸笑]
啥房不蹦的一塌糊涂？
法拍实为强制走量，垄断式压低价格，违背市场经济规律，扰乱市场经济。法拍方式交易规模越大，危害越大。本是经营不善抵债救命的好事，反成压倒骆驼的最后一根稻草。
有个鬼用，没钱才是关键。14亿人的粮食，14亿人吃，谁家大米够吃了，还会去囤一堆玉米呀？法拍房卖多了，新房还卖给谁？新房卖不出去，建房人哪来钱买别的东西？环环相扣，归根结底就是没钱，不愿意消费。法拍房增加本身就是没钱的越来越多的具体表现，有钱谁愿意让自己的房子变成法拍房啊？
有没有可能2025只过去10多天
破产的人，民间觉得晦气。[笑着哭]
法拍房，一般都是国有或公有的固定财产经过一个神秘的过程被法院低价拍卖给个人、并把拍卖所得经过法院强行执行给债务公司。当然这需要集体单位银行法院外加一个讨债公司一起合作。
能全款买房就不要贷款，贷款买房一定要慎重，销售吹出花来也别信。
这是穿越文嘛？？？？过去的2025年！！！！！[无奈吐舌][无奈吐舌]
碰到过一个法拍房，在边上搭了一个大棚房，问的时候不包含，因为没证。到时候搞死人！
法拍都没法也敢叫法拍，乱拍差不多
法拍房，管卖不管清退，谁敢买？
买了住不进去，都是噱头
有些想要的人不敢要，怕后面麻烦不断；大部分人不想要也买不起，不管是打几折对于穷人它也是天文数字[呲牙笑]供过于求没人买正常
只管拍卖，不管移交！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
工抵房夜很多。
什么狗屁不破租赁，那是租客和前房主的事，没处理完就别拿出来拍卖，要么让租客搬走，搬家费用从拍卖房子所得扣除，只管收钱不管入住，谁敢拍？
不要抢别人的窝
法拍房已经严重扰乱市场。恶性循环
淘宝得法拍比市场价还高。还住的人，都没诚信拍卖
主要是买了还惹一身骚
小骗扯淡，刚过去的2025年，现在2026年了吗？
不管售后 谁敢买啊
你这数据肯定是假的，真的恐怕得乘以十。
打个5折试试看
后续还更多，法拍房你就算住的进去，你看到那个数量你也不会再买。
法拍还不管售后，谁愿意当冤大头
接盘侠清零了[大哭][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
弄不好不清不楚的人会上门，何况也没便宜多少，对比市场价也没大多少折扣。
经常看到买了法拍房的没几个能顺利住进去，为了省钱买下结果都是坑🕳️