月底将近，不少房企开始备战“五一”假期，尤其一众纯新改善大盘，陆续进入实际销售阶段，近期的新房市场看点颇多。

4月23日，市商品住宅销售价格公示平台发布3大改善楼盘最新价格信息，其中位于曲江文教园板块的金茂璞逸东方首批房源信息释放，成为关注热点。

信息显示，金茂璞逸东方首批价格公示的房源分为2#、3#、5#三栋30/31F高层，从价格表现来看，3#号楼均价最低，为30306.68元/㎡，实际不少房源单价在3万/㎡以内，其中一套建面约187.08㎡户型单价27570元/㎡，总价约516万。

此外，金茂璞逸东方首批价格公示的房源户型多样，户型区间为建面约187-271㎡，房源总量182套，且全部户型均为精装产品。

同日价格公示的还包括浐灞国际港两大重量级改善产品——招商西安玺、港宸润府。其中招商西安玺于本月15日首开并热销，148套房源当日售罄，也成为今年开年以来新房市场最成功的销售案例，此次挟威再临，二次加推4栋16/17F小高层，房源总量128套，户型区间为建面约142-261㎡，整批次房源均价约为26331元/㎡，在首开房源中性价比最高的175㎡户型本次也有加推，单套总价450万元左右。

相比两大当红改善新盘，港宸润府此次常规性推售147套房源，户型区间为建面约129-185㎡，价格层面要明显更具亲和力，其中23#号楼总高26层，均价为19329.29元/㎡。

虽然区域差异化明显，但招商西安玺、金茂璞逸东方的受众有一定重叠，且产品户型、定价也存在一定的同质化。

客观来看，招商西安玺的优势在于河岸水景及周边配套，同时项目产品力较强，即便与金茂璞逸东方相较也不存在明显劣势，无非是购房客群的取舍不同而已；金茂璞逸东方酝酿许久终于首开，全精装房源户型跨度大，同时有科技住宅、五恒系统加持，加之“曲江滤镜”的加成，预计本周六开盘选房，而金茂璞逸东方的首开效果被视为验证西安新房市场年度成色的试金石。