好消息，海口市横沟村将新添一所九年一贯制学校！

近日，海口市横沟村城市更新配套学校项目勘察单位招标代理中标结果已公示。

传闻是要引进北师大海口附校，预计月底举行签约仪式。

要是北师大附校真正能落地横沟村，那么该片区的区域价值能级将实现跃升，一起期待！

而海口中交蓝色港湾作为海口横沟村城市更新项目之一，有着央企背书，那么，它的表现力如何，我们一起来看看。

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老规矩，先整体介绍一下项目。

2023年4月，中交集团斥资81.18亿元拿下位于海口市新埠岛横沟村片区约684亩城市更新项目。

规划分三期开发建设，致力于打造海口首座百万方未来社区。目前正在销售的中交蓝色港湾，正是该项目一期产品。

一期规划建设回迁房和商品房共20栋住宅楼，共1700多套房源，其中5栋是回迁房，预计2026年3月底交付。

现在一期在售的产品109-169㎡三房至四房，均价大概在1.8-2.1万/㎡左右，目前部分楼栋主体建设基本完工。

而项目就位于海口市美兰区新埠岛大道1号，处于海甸岛和江东新区的中心位置。

此前在润土认知中，新埠岛与市区距离相对较远，日常生活便利性存在一定局限。

不过近几年，随着交通设施的不断完善，如今从新埠岛前往市区的通勤效率也大幅提升。

据置业顾问介绍，社区配套涵盖幼儿园、学校、社区医院、养老院、文化服务中心、社区服务中心、全民健身中心等公共服务配套设施，这便是百万社区的初步落地呈现。

规划配套若能一一兑现，未来生活便利性确实会提高不少。

参观完整个样板间，个人感受，得房率低，空间布局紧凑。

与同类型项目中铁建・江语天宸相比，中交蓝色港湾在产品设计方面稍显逊色。

楼栋间距过窄，采光通透性较差，房子密密麻麻，压抑感增强。

139㎡的四房户型与109㎡的三房户型，在设计上均存在一些细微不足。

比如139㎡入户门的细节处理有待提升，入户门口地板有小台阶，平整度不足，存在一定安全隐患，家中有老人或小孩时需特别留意，以免不慎绊倒。

餐客厅一体化的设计从视觉上营造出开阔通透的空间感，然而当餐桌摆入其中，厨房与餐厅区域的实际可用空间却显得颇为局促。

房间走道空间较为狭窄；

房间的空间尺度也相对紧凑；

墙面不够规整，多处凹凸设计，不够美观；

公卫梳妆台的设计也不够合理，水容易溅出来，走道地面容易潮湿；

两梯四户设计，但这两个户型的入户门紧邻挨着，一定程度上影响了居住的私密性。

当然，户型设计并非全是不足，也有其自身的小亮点。

139㎡带有独立入户花园，空间上可以延伸；

主卧配备步入式衣帽间，提升居住品质；

超宽观景阳台设计，南北通透，采光俱佳。

海口中交蓝色港湾自2024 年11月17日首开以来便备受市场热捧，销售表现尤为亮眼。项目首批推出193套房源，开盘当日去化率高达90%，销售额达4.5亿元，足见其市场吸引力。

而项目最大的亮点之一，无疑是优质的教育资源。其所属学区内有滨海九小新埠学校与海南侨中新埠学校。

一旦北师大海口附校入驻，区域教育资源将实现质的飞跃，那么周边房子价值也会攀升。

不过，为了书包的家长们也要保持理性，不要急于买入。

据了解，目前项目一期整体仍有约700套房源，加上2025年3月31日刚竞得的二期三宗地块（新埠岛片区C17-01、C18-01、C28-01地块，总占地面积约152.3亩，规划计容面积约27.54万㎡），未来可开发及待售房源量较为充足，选择空间较大。

至于买不买入中交，谈楼粉丝群也有不同的声音，有的粉丝建议赶紧下手，有的建议别买中交，中交近年亏损严重，楼盘随时可能会烂尾，后续楼盘品质无法保障。

对此，你怎么看？

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