这不是段子，是无数中国家庭的真实焦虑。
去年，朋友老张咬牙买下一套婚房，总价100万。如今中介告诉他：挂60万试试，可能还得降。老张苦笑：这房子还没住热乎，先成了烫手山芋。
高盛的预言，到底几分真？
国际投行高盛最近抛出一组数据：中国房价已跌23%，未来还要再跌15%-20%，甚至100万的房子，30万都难卖出。
更扎心的是，他们认为这场滑梯式下跌要持续到2027年。
乍看像危言耸听，但数据背后有逻辑：
年轻人不够用了，生育率跌破警戒线，90后比80后少3100万，00后又比90后少1200万。没人接盘，房子只能内卷降价。
救市效果愈来愈微，限购松绑、利率狂降，可老百姓捂紧钱包，首付再低，月供也怕断供啊！
鹤岗化蔓延，东北小城鹤岗5万一套房无人问津，如今郑州、昆明郊区也现骨折价甩卖，有价无市成常态。
但高盛可能漏算了中国楼市的特殊体质，zf手握土地、金融、政策三张牌，城镇化率还有15%空间，老百姓存款超130万亿。
这些缓冲足以说明，我们不会复制美日的房价暴跌历史。
二、比降价更可怕的，是财富逻辑变了
房价下跌不可怕，可怕的是房子=财富的信仰崩塌。过去二十年，国人把六成身家押在房产上，如今三个残酷现实摆在眼前：
1. 房子从资产变"负资产"
一线城市豪宅跌得最狠，因为基数大。上海某学区房一年跌300万，业主自嘲：孩子还没上学，先亏掉一套县城房。
更扎心的是，房租也在降，北京三环两居室，月租从1.2万降到8000，房东还得自掏腰包装修改燃气。
2. 开发商比你还慌
某头部房企销售吐槽：以前开盘日光盘，现在买房送这么多福利都没人来。
数据显示，房企库存够卖5.8年，部分三四线城市房子比人多。开发商为回血疯狂降价，结果陷入越降越没人买的死循环。
3. 中产家庭财富缩水
网友@小白领算过账：300万房贷还剩25年，现在房子只值200万。继续还贷等于白扔100万，断供又怕上黑名单。
这种溺水式负债正在吞噬消费信心。
当然，2027年不是末日，但必须做对三件事
面对高盛预言的"至暗时刻"，普通人不必绝望，但要清醒：
1. 丢掉抄底幻想，学会算动态账
专家总说现在是底部，可2018年、2020年、2023年都有人喊底。政策底≠市场底，更不是你的心理底。
算清月供、税费、折旧成本，你会发现租房可能比买房更划算。
2. 把房子当刚需，别当投资标的
日本泡沫破裂30年后，东京房价才回到当初。我们的楼市即便反弹，也不可能复制过去20年的暴涨。住得舒服比升值重要，通勤时间比学区光环实在。
3. 分散风险，鸡蛋别放一个篮子
老股民有句话：楼市股市总有一个坑等着你。与其纠结房价涨跌，不如用定投基金、黄金、保险构建安全垫。哪怕每月存500块，20年后也比烂尾楼靠谱。
"时代的沙粒，落个人头上就是一座山。但普通人能做的，不是预测沙尘何时来，而是学会在风中站稳脚跟。"
房价涨跌终会过去，但对生活的掌控力，才是永不贬值的硬通货。
房产税开征，好多房子白给没人敢要。
深表赞同
就全国目前大多数的情况而言，当年高价100万买的房子，现在能够卖个五六十万的，也就算是很不错的了，今后数年之内还会继续下降，有些地方会降到30万以下。
不管是谁说的，总体降价是无疑！比如我这里，坐标山东滨州，地级市，学区小高层二手房，120平，网上挂牌报价53万，比年前降五万左右，估计年底40万左右可以买下了
未来100万房子最多卖12万3800
小心专家说你恶意预测
现在问题是城镇化程度高是好事吗？有论证过吗？[呲牙笑][呲牙笑]城里都准备用机器人代替人的工作了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
库存58年都卖不完[呲牙笑]
高盛的预测往往会兑现[点赞][点赞]
我等着降到三十万一套再买
高盛是敌对势力破坏我国金融市场秩序，散布谣言，扰乱民心的‘’盲估‘’机构……
主要是人口越来越少这是不争的事实。
高层再过几十年，就真的是平民窟了。房子老了，又拆不起，还不等70年到期。就得买新的，
相信高盛的判断能力！
这个我信，
不管谁预测，只有准备要结婚的人才买房，家底要是没有百万以上都不敢买，首付，车子，彩礼，房贷，过曰子样样都是十万以上，所以不是不得已都不会买房，而那些贷款炒房子的又必须卖房，只有降价是退路。
这就对了，安居才能乐业
瞎说什么大实话
一堆废铁，谁买？
房子一旦脱掉金融属性，必然回归衣食住行行当里面，就像农民的粮食，公交地铁几十年一个价，降价是必然事件。
不卖还是100万[呲牙笑]
因为根本就没有那么多人，没有14亿人，周边的人都说没见过孕妇！！没人接盘了，各位就是最后一棒了。。。
净说大实话！
给恒大做贷款评估的也是国外的公司，给钱一样造假。
差不多
高盛乃世界顶级评诂机构，百试百灵，从未失手[点赞]
看评论还要这么多没买房的[得瑟][得瑟]
除了少数高潜力城市的核心地产，其他的房子卖谁去？人口减少是大趋势，没有人了，房子谁买？
跌跌跌，大快人心
这个我信了
二十年后那些价值二百万的通什么苑 花什么园的高层房子二十万也卖不掉
15年之前买的，怎么降价都不亏，这文章太片面，还有房子住就有价值，不然你租30年需要多少钱呢，文章一派胡言
房价暴涨是必然，要不我晕求老天[作揖][作揖][作揖]
高盛中国平安套住……
比专家说的靠谱！
不管怎么忽悠，不要买房，房地产还有40%跌幅，这次长期的趋势，全国6亿栋楼，够多少人住…
高剩是🐷说话没有建设性，比菜市场阿姨差!
老百姓存款超过150万亿？你存款多少？反正我欠银行几十个W[得瑟]
人均60~80平以下不征税，然后降低单价，扩大户型，把二线以上的城市的主力户型扩大到180-300平。
比如去年减少了130万人口，相当于，在县城买了套百万元的房子，第二年整个县城的人消失了。
说出高盛具体的时间，文章，否则就妖言惑众。高盛不是神也不是好东西，借高盛之口造谣更是居心叵测
不错[点赞]
美帝的认知战，他们也很可怜的。
不降，买不起呀，关键
钱不值钱，现在一块钱的东西几年后变成两块钱或者三块钱
买了房子，会跑步的表你也用不起
这几年房价降了，但是钱没以前那么容易赚
预测的也差不离
现在中国县城房价大都要三百万一套？
高盛还是不了解中国，内地那些没几个创造税收和就业岗位的企业县城，县市城市的房价实际上没怎么降价，他们好像一点都不急。
本人择机去买十套
未来是多久呢？！具体点！
租有人要的
不知道高盛是否预测自己最后怎么死亡的
乐观了！
三十万卖不掉就卖三万一套！
说的好，说的对
房子多，结婚的少，降价很正确。
满口吐粪，高盛根本无预测过。
高盛是个什么东西、
实时莫过于雄辩，时间是把试金石！
主要是一套房各种费一个月少则几百，多则上千，有时分给农村人住都不住
信
这里瘦肉12元一斤
中国人的理解，凡预测的都是神棍，混口饭吃而已。任何人都不能准确预测未来世界，只有科学家知道动植物何时将近绝灭。
不要像墙头草，被吹变化。要实事求是，不要被忽悠。
十万有人买没哟，还三十万。。。
重庆，90到50
西方资本挖坑，切勿上当！
就是30万的房了你还得花十几万装修，买十几万家具和电器，还每月交物业费，说实话中一般的老百姓还真有点吃力。
三十万一套房根本就不是底线！都没人了，卖给阎王给鬼住？[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
想法是好的不买丈母娘不干
真的是高盛说的？
砖家说房价只升不降才有利于年青人努力奋斗赚大钱买房子结婚生小孩的。
[点赞]
一堆钢筋水泥加人工，就是一套房子的价格，卖的贵，主要是土地价格，但是土地是国家的，所以买个毛线商品房，回老家分宅基地，自己建房子吧
除非立即停止供地，否则出啥都没用，只会逐渐趋向于白菜价，买到就是亏到