CCTV央视频《面对面》栏目公开聊房价走势。

清华大学金融研究院院长朱民在访谈节目中明确提到：未来房价缺乏上涨动力，长期或持续调整，但房租可能上涨，市场分化明显。

政策信号开始从“买房市场”转向“租房市场”。

人口老龄化抑制购买需求，没有需求，房价很难短期再涨起来。

供需关系发生变化，当前市场二手房挂牌量高，尤其是三四线城市以及老旧房产，供明显过于求，导致价格持续下行。

朱民敢公开这样评论房价，说明国家政策导向已经发生转变了，政府不再依赖房地产刺激经济，大家也应该放弃幻想了。

央行提出租金回报率目标如3%，地方也调整公租房租金，如深圳部分公租房租金涨幅达66.7%。

未来租房市场可能出现双轨制，保障性租赁房和市场化租赁房，后者可能因市场地段而涨价。

政府鼓励地方政府收购存量房转为租赁住房，以稳定租房水平。

朱民的说法其实就是让年轻人租房，慢慢引导年轻人租房生活，租房结婚，租房性价比更高。

有钱就买，没钱就租，只是赋予了房子更多金融属性。

举例：上海有一套浦东新区的房子，2022初7.4万一平，一度涨到8万多，后来回落。上周问中介，现在卖出去只有6.3一平，整整亏了每平方1万。

本来打算卖的，中介不建议现在卖掉，他让继续租掉，房子一室一厅58平方，每月租金6000元。

中介现在也不推荐卖房，一是缺少买房客户，难卖；二是小区在建设美丽家园，建设后房价就算不涨，也有希望止跌回稳。

现在的年轻人也比较能接受租房生活了。

这一趋势表明，中国房地产长在软着陆，从“投资属性”向“居住属性”转移，未来购房者更应关注居住价值，而未来租赁市场将成为重点扶持方向。