南京主城，全部4-7层洋房。还没开盘，就火成南京顶流！

刚刚，鼓楼滨江稀缺洋房案名曝光——沁百合，以百合盛开、沁赏洋房的诗意献礼情人节。由绿城中国&金基集团两大“学霸房企”联手打造，如同两颗星辰交相辉映，在南京楼市激起层层涟漪，注定要为鼓楼书写新的传奇。

▲沁百合航拍区位标注

一个是以现象级产品力重塑城市居住美学的「绿城」，一个是让南京买房人抢破头的「金基」，这次强强联手打造沁百合，光听名字就知道鼓楼滨江要诞生“顶流”的节奏！

▲沁百合鸟瞰效果图

提前预告一下：沁百合共规划16栋楼，全部4-7层洋房，主力户型建面约124、143㎡，另外还有部分建面约176、198㎡顶跃户型，只有278套，容积率约1.05。本周日2月16日即将公开城市展厅（地址:鼓楼滨江江边路问渡苑）。绝对抢手，推荐关注！

“尖子生”绿城&金基

2大顶流房企强强联合

“要么不干，要干就得让全南京眼前一亮！”

当「品质代名词」绿城中国，遇见南京「品质住宅领跑者」金基，一场关于城市理想居所的对话就此展开。

绿城中国是业内公认的产品主义者，已发展30年，期间连续15年上榜中国企业500强，在中指研究院、克而瑞、亿翰智库发布的中国房地产产品力榜单中，多次蝉联产品力TOP1。

▲左滑查看更多

去年，绿城携手华发在河西中部打造的金陵月华项目一战成名，登顶2024年江苏销售排行榜单NO.1，全年销售额超60亿元，创热销奇迹。另外还打造了像苏州绿城逸庐、苏州绿城玫瑰园等全国标杆豪宅。

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金陵月华大门实景

金基深耕南京33年，已开发近30个项目，既是模范生，也是尖子生。在南京成就众多人居名片，比如城中金基尚书里、江北金基九月森林、大校场金基望樾府、城东金基瞻月府等，都是全市级标杆项目。

▲金基瞻月府实景

沁百合，是绿城在鼓楼打造的首个项目，也是与金基的首度合作。当两家把产品力刻进基因的房企握手，迸发的将是几何级能量，1+1＞2的效应在此刻彰显无遗。

鼓楼滨江供地稀缺

板块新房走出独立行情

在南京人心尖上跳舞的鼓楼，从来都是寸土寸金的代名词。这里沉淀着金陵城的千年文脉，更承载着滨江发展的未来想象。

▲鼓楼实景，图源网络

文章开头就提到，沁百合是我今年最期待的楼盘之一。为什么这么说？我们接着往下看。

☆ 沁百合位于鼓楼滨江核心地段

从大区域讲，鼓楼是南京政务中心、科教中心，还是首善之区。坐拥南京90%以上省级机关，20多所高校、120多家科研机构，此外还坐拥全国名列前茅的三甲医院资源，容纳近100万常住人口，是南京人口最密集的城区之一。

▲鼓楼实景，图源网络

从小范围看，沁百合位处鼓楼滨江核心地段。南京长江大桥、阅江楼、中山码头、和记洋行、百年老站南京西站等历史文化、景观资源星罗棋布。还拥有南京长江大桥、惠民大道、建宁路过江隧道（在建）等多条快捷通道。

距离地铁5号线方家营站（即将通车）仅约150米，下关火车主题街区、深业漫埠、世茂52+等商业步行可达。

▲阅江楼

☆南京西站铁路即将搬迁，鼓楼滨江未来可期

就在最近，《南京市2025年经济社会发展重大项目名单》正式发布，鼓楼区共有24个重大项目，南京西站地区铁路机辆设施搬迁就在其中，这对鼓楼滨江板块发展意义重大。

▲图源鼓楼微讯

搬迁后，原有铁路用地将释放出大量空间，为鼓楼滨江区域的城市更新和功能提升提供契机。不仅将改善区域环境，还为滨江商务、文化、生态等综合开发创造了条件，助力鼓楼滨江板块成为集商业、休闲、居住于一体的现代化滨水活力区，进一步提升区域价值和宜居性。

☆鼓楼滨江土地稀缺，供应过少，新房走出独立行情

对大多数人来说，鼓楼滨江目前正处于断供状态。近几年板块新房市场呈现出“供多少、卖多少”的状态，供需关系健康。要知道，在沁百合之前，近10年来鼓楼滨江仅拍出5幅住宅用地。

▲图源：江苏土地

而且在本轮市场下行周期中，鼓楼滨江板块新房价格整体仍呈上升趋势，2024年均价49160元/㎡，鼓楼新房走出独立行情。

▲鼓楼滨江板块新房供销价

以近两年开盘的楼盘为例，无论是金基皓樾府还是首开桃园金茂府，一开盘就被买房人秒抢，直接火成南京顶流。

▲金基皓樾府前期开盘现场

遗憾的是，目前这两家楼盘都卖光了，而沁百合成了区域买低密洋房的唯一选择。

16栋4-7层稀缺洋房

沁百合即将公开城市展厅

楼市在经历一段时间的震荡后，许多人的买房逻辑彻底发生转变，当下买低密住宅已经成为一种趋势。

沁百合的出现，可以说迎合了大部分南京人的期待。置业顾问透露，项目案名刚公布，这几天微信就被加爆了！我也将了解到的项目信息分享给大家。

☆容积率约1.05，沁百合是鼓楼滨江近年来首个低密纯洋房

沁百合项目坐拥得天独厚的土地禀赋，其容积率约1.05，成为鼓楼滨江区域近年来首个低密度住宅用地。

项目整体打造16栋4-7层的科技洋房，区别于市场上常见的小高层+高层社区，在寸土寸金的鼓楼创造一种既有洋房尺度，也有主城核心高端居住体验的全新奢境。

▲沁百合鸟瞰效果图

☆主力建面约124、143㎡，南京主城低密改善低门槛

当多数新楼盘普遍做大户型的当下，沁百合并没有随大流，而是选择户型面积124㎡起步，这可能是今年南京主城低密改善的最低门槛，也为了让更多买房人能买得起、够得上。

☆大玻璃立面+金属边框搭配石材，极具现代美学

从已经曝光的效果图来看，沁百合的立面颜值也非常高，大玻璃立面+金属边框搭配石材，呈现雅奢质感，极具现代美学。

▲沁百合效果图

关于价格方面，目前项目还没释放，不过我们可以参考周边次新楼盘，普遍在5万/㎡左右。

据业内人士透露，这个项目整体装标都很硬核，尤其是收纳方面将融入很多创新模式，加上绿城与金基两家品牌房企强强联合，预计未来上市价格要在5万/㎡以上，部分优质房源甚至可能要卖到5.5万/㎡。

▲数据来源：链家

写在最后：

据悉，本周日2月16日「沁百合」城市展厅即将公开，地址位于：鼓楼滨江江边路问渡苑。这座凝聚两大匠心的藏品级作品，预计将于今年上半年揭开面纱，套数不多，只有278套。

这不仅是购房的机会，更是拥有高品质生活的开始。沁百合的出现，无疑将为南京的楼市带来新的活力和选择。

感兴趣的朋友可以扫码添加置业顾问微信，了解更多项目信息。

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