2024年，广西房地产市场整体呈现**销售低迷、投资收缩、价格下行**的趋势，各市商品房销售面积和金额普遍下降，仅个别城市因低价策略实现小幅增长。以下是主要概况： --- ### **一、全区整体情况** 1. **销售大幅下滑** - **销售面积**：2024年广西商品房销售面积**2400万㎡**，相比2020年的6700万㎡下降近**三分之二**。 - **销售金额**：2024年全区商品房销售额**1350亿元**，较2020年的4200亿元下降近**七成**。 - **房价下跌**：2024年广西商品房均价**4700元/㎡**，较2020年的5400元/㎡下降**13%**。 2. **房地产投资萎缩** - 2024年1-9月，广西房地产投资额**895.17亿元**，同比下降**13.4%**，其中住宅投资下降**22%**。 - 施工面积、新开工面积、竣工面积均下降**13%-37%**不等，市场供应端明显收缩。 --- ### **二、各市销售表现** 1. **南宁、柳州、桂林（三大核心城市）** - **南宁**：销售面积下降超**1000万㎡**，销售金额减少**超1000亿元**，2024年均价**6240元/㎡**（含县份数据），低于柳州。 - **柳州**：销售面积下降超**500万㎡**，但2024年一季度均价**6570元/㎡**，首次超过南宁。 - **桂林**：销售面积下降超**500万㎡**，市场持续低迷。 2. **沿海城市（北海、防城港、钦州）** - **北海**：销售面积下降**48.1%**，受外地购房者减少影响较大。 - **防城港**：销售面积下降**56%**，降幅全区最大。 - **钦州（钦北区）**：房价稳定在**4100-4200元/㎡**，但销售未见明显增长。 3. **唯一增长城市——来宾** - 2024年一季度商品房销售面积增长**9.2%**，主要因**全区最低房价（3766元/㎡）**吸引刚需购房。 4. **其他城市** - **百色、崇左**：GDP增速较高，但商品房销售面积分别下降**46.6%和46%**。 - **玉林**：销售面积下降近**500万㎡**，金额下降**244亿元**。 --- ### **三、市场特点与趋势** 1. **需求萎缩，库存压力大** - 广西房地产市场整体“**卖不动**”，购房需求大幅减少，尤其是旅游城市（北海、防城港）受外地投资客退潮影响显著。 2. **政策刺激效果有限** - 部分城市（如崇左）推出购房补贴、公积金优化等政策，但市场仍难逆转。 3. **未来展望** - 2025年市场仍处于调整期，核心城市（南宁、柳州）或逐步企稳，但整体复苏依赖**经济回暖与政策加码**。 --- ### **总结** 2024年广西房地产市场**全面下行**，仅来宾因低价策略实现增长，其余城市销售普遍下滑，沿海城市（北海、防城港）受冲击最大。未来市场能否回暖，取决于经济恢复和政策支持力度。