高层住宅最终会变“贫民窟”吗？门卫帅小伙变退休老大爷，绿化变荒漠，广场变洼地，种种迹象似乎表明多年前的豪华高层小区已经出现衰败迹象。再看如今多层住宅，不过十几户，想加装个电梯，都无法统一意见，住着几千人的高层，恐怕连根“牙签”大小的事都执行不了。

最早建造高层建筑的大概是罗马人，也叫“因苏拉”，那个时候楼层越高越便宜，顶楼更是廉价房代名词，在过去，由于建筑材料、承重问题等等，除了宝塔、教堂外，住宅几乎没有高层的，直到1743年，荒诞无度的法国国王路易十五发明了电梯，没想到吧，咱们有木匠皇帝，人家有电梯国王。总之有了电梯，高层住宅都有了得以实现的基础。

等19世纪英国人发明了水泥，法国人搞出了钢筋混凝土，这让高层建筑的建筑成本大大降低，高层住宅不仅高端大气上档次，还有远离平民的效果，迅速成为富人阶层的心头好，只是好景不长，国外雨后春笋般拔起的高层小区，最近逐渐被摒弃，最为典型的就是，美国圣路易斯市建造了一个贝鲁特·伊哥的高层住宅区，因为设计优秀，小区还获得过设计大奖，结果住进去的老百姓没几年都纷纷搬走，存在了不过20年，就被政府强制爆破了。然后国外很多机构开始出各种报告，阐述居住在高层，更容易抑郁，不利于人类的生存。从全世界范围来看，把高楼当成普通住宅的国家和地区也没几个，也就中国、新加坡、中国香港等等。

现在大家普遍不看好高层住宅，觉得高层早晚成“赛博朋克”，未来穷人都居住在狭窄拥挤的高层建筑。

国内高层住宅涌现的时间跟中国加入WTO后经济飞速发展基本是同步的，2000年中国城镇率还是36%，2022年就达到了65%，几乎翻了一倍，中国城市化发展可以说已经进入尾声了。在快速发展的现状下，高层容积率高，同一块地能容纳更多的人，很容易成为城市快速拓展、地方开发扩张的首选，但是随着时间的推移，高层住宅的弊端越来越凸显。

第一：高层采光比多层差很多，往往执行最低标准，即，冬至日照时间不低于一小时，啥意思，冬天能晒到一个小时以上就算合格，高层住宅的保温层，也不是那么抗造，时间稍微久一点就需要翻新，维护，否则墙皮脱落既危险，又不美观。

第二：高层公摊面积大，很多高层的得房率不到70%，150平的房子，实际面积连120平都没有，钱多花，地不大。

这些好歹是买房之前多少就知道的，还有一些是老百姓在居住后才发现的。

第三：中国第一批高层也有二三十年了，维修终究成为大问题，像水电管线的维修难度和成本都高于多层和平房，更重要的是电梯设备，早晚是要报废的，更换电梯可是一笔巨款，哪怕是能居住几百户的高层，集体承担也不是一个小数目。

第四：消防问题，我国最高的消防云梯是101米，大概是35层楼的高度，但只有少部分大型城市才配备，中小城市的消防云梯普遍只有七八十米，再加上高层小区规划比较紧凑，消防通道的拥堵会成为巨大的安全隐患，更别说一旦发生地震等自然灾害，肯定跑不过平房住户。

高层小区一旦从新小区发展成中老小区，面临的问题不仅仅是房屋维护、维修、更换设备，关键是，高层小区人口密度大。人多乱，龙多旱，母鸡多了不下蛋，一旦出现问题，协调难度那是相当大。

一旦物业、住户出现脱节，几个月不打理的小区一旦出现荒废景象，优质住户离开，大量租房出现······恶性循环就开了。正是大家明白这个循环的合理性，所以才会不免预测出高层住宅，会最终沦为贫民窟的结论。

老破小也好，棚户区也罢，还能咬牙等拆迁，高层住宅似乎没有这个盼头，毕竟现在不是三十年前，中国用城镇化推动现代化，万丈高楼平地起，盼着拆迁也是基于不菲的拆迁费，同样一块地，以前的平方或者底层楼房，能有几户人家，动辄30多层的高层有多少户？光是拆迁费直接劝退房地产商，亏本的买卖怎么做，况且，照着中国目前的出生率来看，现有的住房都有了库存，拆了卖给谁呀，刚需，也刚不起来了。

那么高层住宅到底有没有未来？也不能说完全没有，外国一些城市再次兴建高层住宅楼，不是为了满足中下层阶层的需求，而是金钱和地位的驱使下，为中上层打造的空中天堂，高昂的房价和物业费就已经筛选了绝大多数的客户，全球最高的住宅楼—纽约中央公园塔，472米，98层，一套公寓，6300万美元起步价，一直是纽约顶级豪宅之一，这大概是高层住宅的一个方向吧。

只不过这个未来，跟普通老百姓关系不大，那么买了高层建筑的你，后悔了吗？