天府、高新一直备受关注，因此，今天的土拍可以说“群雄聚首、鏖战城南”来形容。

共计9宗土地（其中天府新区5宗，高新区3宗，高新西区1宗），上午场天府新区几宗土地全部触顶成交，下午场第一宗土地自持比例就高达59%。

6月8号土拍情况

天府新区·上午场

一号宗地

位置：天府新区正兴街道田家寺村四组

用地大小：10.54亩

容积率：1.99

用地性质：纯住宅

清水最高限价：28150元/㎡

起拍楼面价：14900元/㎡

成交楼面价：16400元/㎡+自持6%

竞得者：永利

一号宗地处于天府中央商务区住宅的集中开发地，面积仅有10亩，名副其实的袖珍地块。

清水限价达到了28150元/㎡，是目前位置成都“双限地”中最高的，且项目除要求配建绿地、地下停车库、还要求配建用地面积约9亩且不小于12个班的幼儿园一所，面积虽小，但后期打造成本、要求并不低。

目前周边有万科天府锦绣、保利和光屿湖、首开龙湖云著、招商时代公园等多个高端品质楼盘。

二号宗地

位置：天府新区煎茶街道五里村二、三、四组

用地大小：86.55亩

容积率：2.5

用地性质：住兼商

清水最高限价：22550元/㎡

起拍楼面价：11500元/㎡

成交楼面价：12600元/㎡+自持37%

竞得者：天投

二号宗地位于科学城板块，是本次供地中面积最大，旁边就是四川大学华西天府医院，距离仅有约600米。

目前周边大型配套有待完善，生活氛围欠缺。地块要求配建2所学校，一所为49亩小学，要求不少于54个班；一所为47.4亩九年制学校，要求包含小学30个班、中学18个班。

三号宗地

位置：天府新区煎茶街道五里村一、二组

用地大小：59.18亩

容积率：2.5

用地性质：住兼商

清水最高限价：22550元/㎡

起拍楼面价：11700元/㎡

成交楼面价：12800元/㎡+自持36%

竞得者：人居&德商

三号宗地距二号宗地相当近，都属于科学城板块，两块宗地周边的情况大致相同。

三号宗地要求代建万安61亩九年制学校，包含小学36个班、中学24个班。

目前整体区域相对荒凉，但随着规划发展，依然十分具有潜力。

四号宗地

位置：天府新区兴隆街道三根松村三组

用地大小：63.11亩

容积率：2.5

用地性质：住兼商

清水最高限价：18550元/㎡

起拍楼面价：9500元/㎡

成交楼面价：10400元/㎡+自持45%

竞得者：龙光

该宗地位于兴隆湖东侧，是鹿溪智谷片区。

相对兴隆湖西侧，这边的配套更加完善，如成都天府新区实验幼儿园、天府新区第一小学、天府九中、天府新区三根松学校等，其余配套也正在逐步落地中。

地块开发较为集中，周边有龙光天瀛、天投东鑫苑、龙湖天境、天投中铁建鹿溪樾府等多个楼盘。

该宗地竞争相当激烈，龙光也是势在必得，经过多轮举牌，达到最高限价后，最后以自持45%的比例竞得。

五号宗地

位置：天府新区兴隆街道三根松村一、三组

用地大小：38.44亩

容积率：2.5

用地性质：住兼商

清水最高限价：21000元/㎡

起拍楼面价：10700元/㎡

成交楼面价：11700元/㎡+自持36%

竞得者：龙光

五号宗地与四号宗地是连襟地块，紧挨龙光天瀛项目，所以最后还是由龙光拿下，但自持36%的比例依然相当之高。

可想而知，加上原有的龙光天瀛，竞得的两块地可与之形成连片大盘，后期开发也有了更多的操作形式。

高新区·下午场

一号宗地

位置：高新区中和街道观东社区3组

用地大小：76.03亩

容积率：2.5

用地性质：纯住宅

清水最高限价：20200元/㎡

起拍楼面价：12300元/㎡

成交楼面价：13500元/㎡+自持59%

竞得者：鼎际（远达）

一号宗地位于新川创新科技园板块，位置优势相当明显。

新川创新科技园持续不断有高精尖企业落地，产业价值相当突出；新川之心体量庞大，生态环境优良；教育方面，紧邻高新区新川第二幼儿园。交通方面，与最近的地铁6号线新通大道站不足1公里。

因此，下午的第一宗土拍就点燃了房企热情，瞬间突破土拍限价，经过多轮竞拍，最后被鼎际以13500元/㎡+自持59%竞得，这个自持比例相当之高，“世所罕见”。这在目前的宗地限制条件和市场打造成本之下，无疑十分考验这家一直在川内二三线城市深耕的“成都新人”。

二号宗地

位置：高新西区西园街道青龙村3、6、7、8社，展望村8社

用地大小：98.01亩

容积率：1.5

用地性质：住兼商

清水最高限价：13000元/㎡

起拍楼面价：5700元/㎡

成交楼面价：5700元/㎡+30%（底价成交）

竞得者：中骏

相比其他宗地，高新西区热度并不算高，但98亩的体量并不算小，后期开发空间较大。

但这宗土地开发要求同样不低，宗地自带计容建面不小于30%(不低于490套，单套建面不超过60㎡)的基础自持租赁住房，无形中拉高了门槛。

受限于前期的价格、打造要求以及区域情况，后期应该还是以地缘性客户为主。

三号宗地

位置：高新区中和街道蒲草社区3组

用地大小：39.93亩

容积率：2.5

用地性质：纯住宅

地块标签：人才公寓

清水最高限价：21100元/㎡

起拍楼面价：13000元/㎡

成交楼面价：13000元/㎡（底价成交）

竞得者：高投

三号宗地是人才公寓用地，因此也是底价成交。

周边还有大片空地，目前有6号线蒲草塘站，距离约400米，以及在建中的四川省中西医结合医院高新医院，其余配套有待完善。

四号宗地

位置：高新区中和街道劲松社区10组

用地大小：22.52亩

容积率：2

用地性质：纯住宅

地块标签：人才公寓

清水最高限价：23000元/㎡

起拍楼面价：14500元/㎡

成交楼面价：14500元/㎡（底价成交）

竞得者：高投

同样是人才公寓，也是底价成交。

宗地位置相当好，位于成都师范银都紫藤小学（北校区）和金苹果锦城第一中学之间，距离地铁1号线四河站约780米，临近新川之心、博雅城市广场等，生活配套相当丰富。

决定未来一年成都房价走向的集中供地，精彩程度丝毫不逊色已落幕定音的高考。后续，周三至周五，仍值得我们期待，来自主城和郊县的多个重要地块，究竟“粮落谁手”。