老詹小注：

作为资深经济报人，老詹搞了多年经济报道。

所以，退休以后，对经济时评仍然很感兴趣。

记得6年前吧，即2017年春，曾经写过一篇，

题目叫做《北京房价能涨到10万一平米吗？》

那天翻看旧稿，将此文打开，重新读了一遍，

嘿嘿，竟然，预测得还比较准呢！

北京房价能涨到10万一平米吗？

詹国枢 码字工匠老詹 2017-02-15 07:23

北京房价，这些年涨得实在太离谱太让人看不懂了！

就说俺居住的广华轩小区吧，西二环边上，广安门桥畔。2001年，单位买下时，每平米不到6000，去年一家伙涨到60000！前些天从一家中介公司路过，一打听，好家伙，超过70000了！

别的地方，也差不多。有些好的地段，每平米过10万已稀松平常！

京城房价为何涨得如此邪虎？

楼市这十多年为啥只涨不跌？

且听老詹慢慢分析——

一、楼市为啥只涨不跌?

楼市涨跌，关键何在？

就俩字：需求。

学过经济学的人都晓得，经济学有一铁律：价格与需求成正比。

一件物品，需求越是旺盛，价格就会抬得越高。

分析中国楼市，必须也只能从需求入手。

为什么近些年中国楼市只涨不跌？根本原因，就在需求。

不妨看看咱们周围吧，举凡楼市涨风极甚的城市，什么北京啦、上海啦、深圳啦，无一例外，全是住房需求极其强烈的城市。

需求从何而来？从本地居民提高生活水平而来，从外地涌入新居民的需求而来。

说到这里，讲一故事。

两年前，老詹曾回自己从小长大的四川金沙江畔会东县看望亲朋好友。一个突出印象是，原来很小很小一县城，如今，已经膨胀成为挤满人口、呜泱呜泱的繁华闹市了！

这小县城，原建在群山环抱盆地之中，此番回去，盆地几乎被办公楼和住宅楼塞得满满登登！

人从哪里来呢？从乡下涌进来。

县级机关干部，那就不用说了。下面的乡镇干部，哪怕离城几十公里甚至更远，都在城里买房，有的当天回来睡觉，有的周末返家度假。此外，稍稍有点钱、有点手艺，或者有点头脑的农民，也在城里买了房，为自己，也为儿孙。以至县城中学一扩再扩，县城小学也是建了一个，又建一个。

仔细观察中国经济你会发现，进入二十一世纪，随着城市化进程加快，全国出现了非常明显的三个趋势：

一是乡村里的人纷纷往县城走。

二是县市里的人纷纷往省会走。

三是全国各地的人，尤其是有经济实力者，纷纷往京沪广深等特大城市走。

为什么呢？因为越是大城市，越有着广阔的发展空间，完善的医疗条件，良好的教育资源，优越的人居和生活环境。

人往高处走，水往低处流——这规律谁也阻挡不住！

为什么近些年从县城到地市，从省会到京沪广深，越是往上走，房价越是高企？越是往下走，楼市越是冷落？

甭管专家们分析了多少原因，根本一条，还在需求。

好的，我们再来说说第二个问题——

二、谁是涨价幕后推手？

当今中国，最希望楼市上涨者，无非三种人：

一是房地产商。

二是金融机构。

三是地方政府。

房地产商是卖房子的——天下卖家，没哪个希望商品价格下跌的，除非他是傻子，或者假装是傻子。

金融机构是搞贷款的——款贷到哪儿去了？绝大部分贷给房地产企业了。倘若房价下跌，企业还不了债甚至破产倒闭，最终吃不了兜着走的，不还是这些银行么？大笔贷款收不回来，甚至成了坏账，那么——

如何向上级交差？

怎么向储户交待？

还想不想营业了？

地方政府是靠财政养活的——收入一多半，来自卖土地。楼市疲软，价格走低，房地产商不买地、不投资，地方政府收入成了大问题，那么——

公务员奖金哪里来？

城市建设还搞不搞？

书记市长还当不当？

以上三股力量，甭管表面如何表态，暗地里，都在使劲推高楼市。

还是那句话，利益使然也。

看到一新闻，某“国”字号房企，近年来频频出手，在全国各地疯抢“地王”，价格离谱得来让业内人士瞠目结舌，连连摇头！

为何如此疯狂，不惜血本？稍一琢磨，不难明白。

最后，说说大家关心的——

三、楼市还要涨到何时？

既然楼市上涨是需求所致，预测楼市走势，还得从需求入手。

住房需求，是人类基本需求，人生一大欲望。

人的欲望，永不会有满足的时候。

但是，有需求是一回事，是否有能力去实现需求又是另一回事，甚至是更重要的一回事。

最近几年，为何房价在国家屡屡调控下反而频频走高，一个重要原因，就是国家银根放松，钞票印得太多。

票子多了，东西就不值钱了。

表面看，这几万亿那几万亿的，并没有直接发给居民，但是，通过各种渠道和流程，九九归一，其中相当一部分，还是到了居民手中。

看到一消息，2015年，京城居民人均年收入已突破11万元！（2016年是否达到13万元，待考）。这还不包括各种说不清道不明的灰色收入！

平心而论，近年来甭管经济走势如何，人们担心些什么，议论些什么，居民手中的票子，确实是越来越多了！

否则，你就很难解释，为什么动辄几百万上千万的房子，说买就买，说卖就卖，仿佛居民在冬储大白菜！

难怪有人感慨，不是房价涨了，而是钱不值钱了！

不信你就看嘛，五元一串的羊肉串，上面不才串着拇指大小五粒羊肉吗？

十五年前，多少钱一串呢？五毛钱。

差不多也是涨了10倍！

好了，回到本文主题，房价到底涨还是不涨？

甭管政府采取这样那样措施，甭管专家拿出这数据那数据，分析房价，九九归一，还得从三方面考量：

其一，从购房需求看，北京短期内有减缓迹象吗？

其二，从三股力量看，他们就不再推高楼市了吗？

其三，从货币政策看，如今不再增发货币可能吗？

所以，若问，北京房价到底还涨不涨？

老詹的预测是，肯定还会涨，涨，涨！

能否涨到10万一平米呢？

当然能。

什么时候？

当羊肉串卖到10元一串的时候。

编后小注：

老詹这文章，写于6年前。

如今，京城房价走势如何，是否还在继续上涨？

我没有打听，也没得兴趣。

因为，涨也好，跌也罢，同我几乎没有关系。

老詹的房子，还是原来这老房子，

涨，我不会担心买不起，

跌，我也不会再去吃进。

况且，对于经济时评，老詹已经写得越来越少了。

原因有二，

一是，退休之后，获取资料越来越难。

二是，如今写稿，尺度把握越来越难。

有这两难，干脆，就写一些个人经历和杂感吧，

都是真实故事，都是真情实感。

这样的文章，读者反而很欢迎。

好不说了，继续写俺的杂感吧。