前几天刚写了海淀朱房0029地块的规划，等发了时候才发现0030地块的规划也出了。

所以今天补一条。先来看下公示信息：

海淀区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块位于海淀区东升镇北部片区。

地块用地四至为：北至规划清河镇南一路道路南红线，东至规划清河镇西路道路西红线，南至清河北岸绿化控制线、西至规划朱房村道路东红线。建设用地面积约3.93公顷。

总建筑面积约145900.97平方米，其中地上建筑面积约95114.97平方米，地下建筑面积约50786.00平方米。建筑层数为地上15层，地下2层，地上建筑高度48米。

其他有效信息没有披露。

大概数了一下，项目规划了16栋楼，层高都是11-15层的小高层项目。小区是按照东南-西北走向排列，中间还规划了一个下沉式会所。

项目案名是建发·海晏。建发么，所以那个极具特色的大门，在小区东边。

户型方面，据说180㎡（四居）、220㎡（四居）、260㎡（四居）、320㎡（五居），共435套。

一层一户平墅（290-320㎡，41套），部分退台户型（120-190㎡）。

地块成交信息的话，就是今年1月2日开拍的，海淀朱房地块，当时建发房产以总价90.404亿元竞得海淀朱房村0030地块，溢价率25.04%。

当时最终成交的楼面价约9.51w/㎡，创下了北京土拍的历史，但是很快被某海的10.23w/㎡，给超越了。

旁边的项目就是前几天刚写过的朱房0029地块，也就是华润臻澐项目。

售价方面，估计至少要10.5w/㎡起步了，传闻楼王产品可能会到13.5w/㎡。

不知道和华润项目会形成啥样的竞争情况。反正海淀今年真的是卷死了，房源多的不要不要的。。都扎堆入市了。

卷就完了。