房地产行业最近这些年的发展，让很多企业家感到头痛不已。过去20多年时间里，最为让人骄傲的就是我国的房地产行业了，城市化进程不断的加快，也推动了我国的房地产行业的迅速成长，也正是国家政策与行业发展共同的努力之下，使得我国的经济条件越来越好。不少人明显感受到自己所居住的房子变得越来越高档，而且还有很多投资炒房客从中获得了较大的利润。

然而，天有不测风云，并不是所有的行业发展都会是一帆风顺的，近些年来，房地产行业发展快速，带来了很多负面的影响。一方面，我国的人口老龄化现象越来越严重，人口出生率越来越低，对房屋的需求量会大大的减少。

另一方面，我国的房价水平越来越高，很多年轻人购房的压力会非常的大，无论是贷款买房还是全款买房，许多人身上所背负的压力都非常的大。以至于影响到我国的结婚率，生育率，还会影响到老百姓在其他方面的消费支出，不利于各行业百花齐放。

在房地产行业发展过程当中，有一家企业的发展引起了很多人的关注，这就是恒大地产，从去年下半年开始，恒大地产发展状况就每况愈下。毕竟，恒大地产所欠下的债务高达20000亿，要想还清，并不是一件非常容易的事情。为了偿还欠款，恒大地产的领导人许家印甚至走上了卖大楼的地步，李嘉诚援助恒大背后，刘銮雄花4亿多买大厦，以125亿卖给恒大。

这座大楼就是恒大集团旗下的恒大大厦，要知道，这座大厦可以称得上是恒大集团在发展非常优越的时候所产生的一个优质产物。但是随着现在恒大地产每况愈下，恒大大厦的结局又发生了新的变化。为了解决债务危机，恒大集团决定将这座门面，用于换钱。当下的市场经济发展状况并不是非常的好，像恒大大厦这样一个企业发展巅峰时候的产物，到了一些富商的手中，也不一定给得出好的价格。

如今，很多企业家都拿不出太多的钱去购买如此庞大的一座写字楼，而作为香港首富的李嘉诚，在恒大地产面临债务危机的时候，毅然决然的想要救许家印，想要以90亿的价格购买恒大大厦。要知道，恒大大厦当初是许家印从香港富豪刘銮雄手中买得的，花费了125个亿。不过，刘銮雄当时买这座大厦时，仅仅只用了四个多亿。

从四个多亿，上涨到90多个亿甚至125个亿，在很多人看来，是不可思议的。但毕竟这座大厦刚刚修建成的时候，能够拿得出四个亿的富豪，并不是非常的多，所以时代不同，价值也会有所不同。有不少人表示，李嘉诚花90亿从许家印手中买下这座大厦，是赚了。但是也有人说，李嘉诚也是变相的，在被刘銮雄割韭菜。

事实上，经过十多年时间的发展，物价水平在不断地提高，通货膨胀率也越来越高，所以在当下花90多个亿买入恒大大厦，也是受到了房地产行业溢价严重的影响。但总体而言，在当下李嘉诚购入恒大大厦，也算是赚到了，不管是刘銮雄还是李嘉诚，都是坐收渔翁之利的人，自始至终，亏本的也只有许家印。

如今的房地产行业不可同日而语，房价水平在不断的下滑，很多房地产企业自身的运转都拿不开，不过这对很多还没有买房子的老百姓而言是一件好事情，毕竟意味着我国的房价水平会越来越低，直到回归到一个正常的水平，老百姓买房的压力会大大的减轻。

不过也衷心的希望恒大地产能够尽快的熬过难关，恒大地产能够引起如此大的轰动，这也就说明他在房地产行业的地位非常的高，许家印仅仅90亿就将恒大大厦卖给李嘉诚，这也就足以证明当下的恒大地产实在是遇到了发展的瓶颈，要不然也不可能以这么低的价格，就将恒大大厦给卖出去了。在这场恒大大厦的交易过程当中，你觉得真正的获利者是谁呢？