成都商业正迎来“大更新”时代，2025年正是比拼“更新”的一年！
作为拥有成熟商管运营能力的品牌龙湖，正在践行着这一观点。从2024年三千集揭开空间升级的序幕，到今年初西宸天街推出成都首个“天街里”，再到3月28日龙湖龙智资管旗下全新街区商业品牌“欢肆”在成都的首发亮相......
△焕新亮相的龙湖成都武侯欢肆
由于龙湖长期充当着市场的“晴雨表”角色，商业模式也被广泛借鉴学习，因此“欢肆”这一产品线的亮相，更是被行业人士称作龙湖“产品焕新战役”的一次重要西南实践。
那么，其背后的品牌亮相焕新逻辑是什么？对商业地产领域而言，它又会产生怎样的影响？
在设计之初，项目便借鉴了曼谷The Commons商场的开放性商业建筑特色，再通过原创的“星系空间”设计，让自下而上的商业空间、社交空间、居住空间三大部分实现无界贯通。
△曼谷The Commons商场（图源网络）
走进街区内部感受会更为直观：下沉式空间+独立商业布局，设置多个开敞式入口凸显视觉立体感；街区内部绿植、水景、观景小品相互错落，连廊、台阶、电梯等空间场景可自然切换。
△项目街区内部
自带的优秀空间尺度，加上景观优化和场景的持续提质，既使得消费者的游逛动线更加顺畅，也让欢肆随着空间升级重新焕活——亮相当天，成都武侯欢肆以“FUN肆焕新之夜”为主题，现场启幕了初春“花肆盛开”艺术展以及弗拉门戈舞蹈等演出活动，带来了一场丰富的感官体验。
△街区公共空间得到重新利用
如果说街区空间升级是对多处“毛细血管”的打通，那么武侯欢肆强化餐饮品牌矩阵，则是一场肉眼可见的“心脏手术”。
早期运营时，项目就集合了大鸭梨烤鸭、悦百味·品质川菜等头部美食品牌，成为吸引周边高品质住户和家庭结构客群的关键突破口；随着烤匠、竹涟烧肉、Coko Frigo韩式料理、IN9酒里融合餐酒吧等流量连锁和特色品牌的相继加入，餐饮品牌调性不断拔高，个性时尚的新消费内核也愈发凸显。
如今，久藏·横膈膜烧肉、菌彩云南野生菌火锅、鼓楼火瓢·云贵酸汤、巴依来普新疆餐厅等必吃榜、旗舰店品牌的入驻，以及更多高能级餐饮品牌筹划落地，餐饮这一生活刚需业态，将在这里升级成更具就餐氛围与社交属性的品质选择，最终进化为成都品质餐饮标杆街区。
值得一提的是，以全时段运营的“昼享夜活”流量标签，在项目焕新后得到更为深入的绑定。城市游牧营地中，store by.jpg咖啡、Luke&Leia零零挞轻餐烘焙等社交属性品牌的引入，更增强了街区特有的松弛、惬意，并使街区成为全时段美食社交场，“昼享夜活”的街区标签在这一轮焕活中得以沉淀。
而欢肆在持续激活美食热度，塑造品质格调餐饮标杆的同时，也在探索非餐经营时段的休闲场景——音乐房子民谣酒吧、提供奢宠服务的和叁禧宠物家居生活馆、脱口秀厂牌云集的重卡剧场等全时段消费品牌相继入驻，进一步解决了顾客在非餐经营时段的休闲场景需求，实现美食与生活方式的共延。
△脱口秀厂牌云集的重卡剧场
此外，武侯欢肆还持续通过文化赋能发挥地域特色。巴依来普新疆餐厅、菌彩云南野生菌火锅、生如夏花泰式火锅等多元的地域品牌聚合，川渝烟火气与国际饮食文化接轨，传统美食与新兴餐饮并包，塑造出一站式美食消费目的地。
同时，金色印象影院式养生、从茶记茶府等休闲品牌的加入，也将充分调动起好耍、安逸的成都地域文化，打开更多休闲、惬意的商业新触点。
在成都商业存量激烈竞争的背景下，消费群体也在呼吁更多消费场景，要求提供更多维度的情绪价值。为此，将更年轻的生活方式融入开放空间，聚焦品牌资源与差异化的创新商业街区，成为了众多运营方追捧的解题思路。
而近些年相继涌现出的一大批街区商业中，也不难看出它们的几个代表性打法:
曾经是别墅样板间集合地的麓湖CPI，重塑空间打造出“独栋+湖面+花园”的文化社区，凭借多个特点和特色的商业建筑风格成功出圈，让其被冠以“成都代官山”之名。
△麓湖CPI（图源@麓湖CPI官网）
此地CyPARK则利用与空中骑行道「铁像文旅环」无缝衔接的优势，构建出成都首个以骑行为主题的新概念商业公园；而在国潮和本土主理人赛道持续深耕的万科天荟，1807、WHOOSIS等几大潮牌去年单店销售均破千万，成为潮人打卡地标和国潮品牌的孵化场域。
△万科天荟（图源@万科天荟官网）
而相较于以上专精于空间塑造、主题构建亦或是品牌流量，武侯欢肆更多地是塑造自身的“微型生态圈”——在“Hybrid Space”的规划理念下，通过活力街区与品质公寓、产城办公等业态的融合，实现了欢肆、冠寓融合互通。
△武侯欢肆的动线入口
可以看到，相较于以往对家庭业态的满足，如今武侯欢肆的消费主体已经趋于青年一代，逐步向满足多元需求的全方位场域进化。未来，其产品规划、业态布局、营销策略均会围绕这一群体。
如城市青年租住场景的“冠寓”，本就是反哺商业的“自有流量”。武侯欢肆利用街区多层次的结构优势，对关键空间点位重新布局，不断打破着商业与住区之间的界限；再加上品质消费、社交需求、文化融合等多维度焕新，持续加深青年租户的消费粘性，进而转化为自有客群的引流池，构成高频消费的基础盘。
更进一步说，双轨道交汇的区位优势加上成熟的交通线，几乎辐射整个区域的办公白领客群，汇成了充足的商业“养分”。
目前来看，项目已经收获了住户以及周边一批对品质格调有追求的青年客群的认可，多家焕新品牌已经登上大众点评等各类消费平台的人气榜首位。
放眼全国，欢肆产品线已全面升级铺开，在上海、杭州、合肥、成都、无锡这5个城市均有所布局。
以新产品线直接亮相的合肥欢肆，将街区商业的户外特性与西式新潮风格相融合，打造出网红公园与屋顶乐园两大特色空间，开业的出租率超过95%，预计第三年即可实现8%的回报率。
△合肥欢肆开街实拍图
今年将相继开业的上海江桥欢肆与杭州下沙欢肆，前者将以双轨交模式重构青年社交主场，成为虹桥北部活力枢纽，后者则会以24小时的“NIGHT LIFE BASE”理念，成为激活夜经济的新物种......
尽管项目之间各有其打法，但均是聚焦于青年客群的场景需求，响应多元情绪价值。如武侯欢肆等存量商业街区，其自身的建筑结构和空间形态，又与“欢肆”产品线的标签定位高度适配。
通过武侯欢肆的快速焕新投用，让年轻力的重塑探索尽快形成有效样本，无疑为将来旗下更多街区商业的调改升级，提供出一份极佳的参考案例。2025年3月龙湖集团业绩会上，董事长陈序平曾表示：“龙湖除了大型shopping mall的这些业务由商业航道去做，组合运营业态都由资管航道来做，通过这种方式这几年还是实现了不错的增长。”
换句话说，开发、运营、服务齐头并进的龙湖，本身在商业自持运营、品牌库建设上就是“遥遥领先”，如今又针对新一轮消费主体的需求，开始了更深入的探索实践。
那么，当未来积累到一定经验，在推广全周期设计建造及运营服务，为更多轻资产项目、甚至是“非标”创新商业形态进行场景定制和后期运营时，自然就能做到水到渠成。
城市-商业的共生关系，应该是每个运营方都应该长期思考的问题。显然，如何跟上步伐甚至成为城市商业进化新范式，龙湖已经给出了自己的破局解法。
武侯欢肆紧抓生态圈内青年客群需求，带来品质消费场景和情绪自由度的多重满足，逐步蜕变为城西生活方式新主场，目前来看已然初有成效。而龙湖龙智资管推出全新产品线“欢肆”或成下一个“龙湖趋势”，也足以让我们有理由相信，未来会有更多“好戏”在成都上演。
